Решение по делу № 2-1110/2023 от 18.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.04.2023 года г.Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Карповой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о выделе части земельного участка в натуре с оформлением прав собственности,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с настоящим иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о выделе части земельного участка в натуре с оформлением прав собственности.

В обоснование иска указали, что согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: истцу ФИО1 доля в праве 30/100, истцу ФИО2 доля в праве 25/100, истцу ФИО3 доля в праве 35/200, истцу ФИО4 доля в праве 35/200, ФИО10 доля в праве 10/100.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит участникам: истцу ФИО1 доля в праве 2578/10000, истцу ФИО2 доля в праве 4342/10000, истцу ФИО3 доля в праве 1440/10000, истцу ФИО4 доля в праве 1440/10000, ФИО10 доля в праве 200/10000.

24.03.2022 Кировским районным судом г. Саратова внесено решение, согласно которому: «исковые требования истцов к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права, удовлетворены. Признано жилое помещение - <адрес> жилого <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признано жилое помещение - <адрес> жилого <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признано жилое помещение — <адрес> жилого <адрес>, жилым домом блокированной застройки.».

До обращения в суд с настоящим исковым заявлением истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о выделении доли из общего имущества, но им было отказано и даны пояснения, что полномочиями по земельным спорам органы местного самоуправления, равно и как органы государственной власти не обладают и земельные спор может быть разрешен в судебном порядке.

Соглашения о порядке выдела доли истцов сторонами не достигнуто, земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте, обременений объекта недвижимости или земельного участка не имеется, иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется.

Истцы считают, что действия ответчика нарушают «права истцов как собственников объекта недвижимости на владение, пользование и распоряжение прилегающим земельным участком.».

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения иска, истцы просят: выделить часть земельного участка, находящуюся в пользовании (в общедолевой собственности) истца ФИО1 в натуре, в соответствии с заключением и планом земельного участка с последующим оформлением права собственности истца на часть земельного участка площадью 887 кв. м. в порядке, установленном статьей 35 Земельного кодекса РФ, выделить часть земельного участка, находящуюся в пользовании (в общедолевой собственности) истца ФИО2 в натуре, в соответствии с заключением и планом земельного участка с последующим оформлением права собственности истца на часть земельного участка площадью 1494 кв. м. в порядке, установленном статьей 35 Земельного кодекса РФ, выделить часть земельного участка, находящуюся в пользовании (в общедолевой собственности) истца ФИО3 и ФИО4 в натуре, в соответствии с заключением и планом земельного участка с последующим оформлением права собственности истца на часть земельного участка площадью 991 кв. м. в порядке, установленном статьей 35 Земельного кодекса РФ, по 1/2 доле каждому.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик представитель администрации муниципального образования «Город Саратов», не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст.1 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При этом, в силу п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: истцу ФИО1 доля в праве 30/100 (л.д. 18,19); - истцу ФИО2 доля в праве 25/100 (л.д. 27,28); истцу ФИО3 доля в праве 35/200, (л.д. 21); истцу ФИО4 доля в праве 35/200 (л.д. 24,25); ФИО10 доля в праве 10/100 (л.д. 22)

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит участникам: истцу ФИО1 доля в праве 2578/10000, истцу ФИО2 доля в праве 4342/10000, истцу ФИО3 доля в праве 1440/10000, истцу ФИО4 доля в праве 1440/10000, ФИО10 доля в праве 200/10000.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 24.03.2022 по гражданскому делу № 2-794/2022 исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права, удовлетворены, судом постановлено:

«Прекратить право собственности ФИО1 на 30/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м.

Признать жилое помещение – <адрес> жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на 35/200 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 35/200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м.».

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истцов ФИО5 было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Производство экспертизы было поручено экспертам ООО «НОСТЭ».

Из экспертного заключения № 52 от 07.04.2023 следует, что в результате осмотра и исследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположена часть жилого дома (блок жилого дома), находящийся в собственности ФИО1 (<адрес>). В пользовании ФИО6 находится многоконтурный земельный участок, состоящий из трех контуров: участок №.1 с площадью 123 кв.м, на котором находится дом-блок жилого дома ФИО1 и часть земельного участка, прилегающая к входной группе в блок жилого дома, находящуюся в собственности ФИО1, участок №.2 - земельный участок площадью 251 кв.м, расположенный на против дома-блока жилого дома ФИО1 с левой стороны дома (вид со стороны <адрес>); участок №.3 с площадью 456 кв.м - земельный участок, расположенный с правой стороны жилого дома. Общая площадь земельного участка, находящаяся в пользовании ФИО7 составляет 830 кв.м. Часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоит из трех частей земельных участков, находящаяся в пользовании ФИО8 В материалах гражданского дела имеется заявление, заверенное нотариусом города Саратова ФИО19 от 08.07.2011 (л.49, дело №1110/2023), согласно которого, по согласованию сторон, в связи со сложившимся порядком пользования, ФИО8 просит закрепить за ним при оформлении в собственность часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 887 кв.м без переноса границ внутри земельного участка.

Исходя из сложившегося порядка пользования и, учитывая согласование сторон от 08.07.2011, заверенное нотариусом, установлено, что техническая возможность выдела в натуре части земельного участка, площадью 887 кв. м, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО8, из земельного участка с кадастровым номером № площадью 3441 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> возможна.

ФИО8 предлагается выделить в натуре часть земельного участка площадью 887 кв. из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности.

В результате осмотра и исследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> находится часть жилого дома (блок жилого дома), находящийся в собственности ФИО2 (<адрес>) В пользовании ФИО2 находится земельный участок, с площадью 1422 кв.м. Земельный участок, расположен с дальней левой стороны жилого дома. На указанной части земельного участка находится часть дома-блока жилого дома ФИО2 и часть земельного участка, используемая как сад-огород.

В материалах гражданского дела имеется заявление, заверенное нотариусом города Саратова ФИО19 от 08.07.2011, согласно которого, по согласованию сторон, в связи со сложившимся порядком пользования. ФИО2 просит закрепить за ним при оформлении в Собственность часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1494 кв.м без переноса границ внутри земельного участка.

Исходя из сложившегося порядка пользования и, учитывая согласование сторон от 08.07.2011, заверенное нотариусом, установлено, что техническая возможность выдела в натуре части земельного участка, площадью 1494 кв. м, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, из земельного участка площадью 3441 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> возможна.

ФИО2 предлагается выделить в натуре часть земельного участка площадью 1494 кв. из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> находится часть жилого дома (блок жилого дома), находящийся в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (<адрес>). В пользовании ФИО3 и ФИО4 находится земельный участок с площадью 957 кв.м, на котором находится часть жилого дома (блок жилого дома) ФИО3 и ФИО4 и часть земельного участка, расположенная с дальней правой стороны жилого дома (вид со стороны <адрес>). Земельный участок №, находящийся в пользовании ФИО3 и ФИО4 расположен с правой стороны жилого дома, за частью земельного участка №.1, находящимся в пользовании ФИО6. С.Л. (вид со стороны <адрес>).

Общая площадь земельного участка, находящаяся в пользовании ФИО3 и ФИО4 составляет 957 кв.м. Часть земельного участка, находящаяся в пользовании ФИО3 и ФИО4, в Приложении № 1 к настоящему заключению, выделена штриховыми линиями зеленого (участок №). Таблица координат представлена в Приложении № 1.1 к заключению экспертов № 52.

В материалах гражданского дела имеется заявление, заверенное нотариусом города Саратова ФМО 19 от 08.07. 2011, согласно которого, по согласованию сторон, в связи со сложившимся порядком пользования, ФИО9 просит закрепить за ней при оформлении в собственность часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 495,5 кв.м без переноса границ внутри земельного участка; а, ФИО4 просит закрепить за ней при оформлении в собственность часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 495,5 кв.м без переноса границ внутри земельного участка.

Исходя из сложившегося порядка пользования и, учитывая согласование сторон от 08.07.2011, заверенное нотариусом, установлено, что техническая возможность выдела в натуре части земельного участка, площадью 991 кв. м., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, из земельного участка площадью 3441 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> возможна.

ФИО3 и ФИО4 предлагается выделить в натуре часть земельного участка площадью 991 кв. из земельного участка с кадастровым номером 64:48:6030106:296, принадлежащей им на праве общей долевой собственности.

На земельном участке с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

Проанализировав представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется. Эксперт обладает профессиональными качествами, указанными в Федеральном законе «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации», предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проводилась специалистом, имеющим высшее образование. Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. В данном случае, заключения эксперта являются бесспорными доказательствами по делу, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности данного доказательства.

Таким образом, подвергать сомнению заключение судебной экспертизы у суда оснований не имеется, в связи с чем, суд считает возможным взять за основу решения суда указанное экспертное заключение № 52 от 07.04.2023.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе части земельного участка в натуре с оформлением прав собственности обоснованными, не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, в собственность ФИО1 следует выделить земельный участок площадью 887 кв.м, с координатами, указанными в Приложении №2.2 к заключению эксперта ООО «НОСТЭ»№ 52 от 07.04.2023, из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3441 кв.м, расположенного по адресу: обл. Саратовская, <адрес>, в собственность ФИО2 следует выделить земельный участок площадью 1494 кв.м, с координатами, указанными в Приложении №2.1 к заключению эксперта ООО «НОСТЭ»№ 52 от 07.04.2023, из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3441 кв.м, расположенного по адресу: обл. Саратовская, <адрес> общедолевую собственность ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле каждому следует выделить земельный участок площадью 991 кв.м, с координатами, указанными в Приложении №2.1 к заключению эксперта ООО «НОСТЭ»№ 52 от 07.04.2023 из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3441 кв.м, расположенного по адресу: обл. Саратовская, <адрес>.

Поскольку в собственность истцов выделяются земельные участки площадью 828 кв.м,1494 кв.м, 991 кв.м из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3441 кв.м, расположенного по адресу: обл. Саратовская, <адрес>, то, следовательно, право их общей долевой собственности на этот объект недвижимого имущества подлежит прекращению.

Также суд считает необходимым указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь созданные земельные участки в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о выделе части земельного участка в натуре с оформлением прав собственности удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 двухконтурный земельный участок площадью 887 кв.м (459 кв.м и 428 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Земельный участок площадью 459 кв.м:

Название

номера поворотной точки

503970,58

2298054,24

503968,04

2298068,43

503970,22

2298071,74

503968,05

2298080,03

503959,68

2298077,98

503956,57

2298077,33

503948,53

2298071,04

503949,92

2298065,62

503954,98

2298050,68

Земельный участок площадью 459 кв.м:

площадью 428 кв.м:

Название

номера поворотной точки

503952,21

2298082,81

503952,44

2298086,14

503949,96

2298102,39

503941,76

2298099,79

503935,86

2298097,21

503936,53

2298095,72

503934,10

2298094,53

503929,94

2298092,71

503931,40

2298089,96

503928,25

2298088,63

503928,78

2298085,98

503929,66

2298081,62

503930,17

2298079,13

503946,40

2298077,76

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 3441 кв.м, расположенный по адресу: обл. Саратовская, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1494 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Название

номера поворотной точки

504012,33

2298049,2З

504011,30

2298053,47

504008,95

2298063,55

504003,01

2298080,64

503997,67

2298094,76

503996,52

2298096,97

503980,92

2298089,15

503981,83

2298085,51

503975,61

2298082,70

503975,81

2298081,93

З2

503968,05

2298080,03

503970,22

2298071,74

503968,04

2298068,43

503970,58

2298054,24

503972,89

2298054,42

503973,01

2298052,12

503978,81

2298052,65

504001,96

2298044,29

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 3441 кв.м, расположенный по адресу: обл. <адрес>

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доле каждому, земельный участок площадью 991 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Название

номера поворотной точки

503996,52

2298096,97

503995,75

2298098,45

503988,98

2298107,80

503983,57

2298113,24

503967,01

2298106,57

503951,83

2298102,99

503949,96

2298102,39

503952,44

2298086,14

503952,21

2298082,81

503946,40

2298077,75

503946,81

2298077,72

503947,84

2298073,71

503955,53

2298080,40

503956,42

2298082,20

503963,78

2298083,85

503964,90

2298079,26

З2

503968,05

2298080,03

503975,81

2298081,93

503975,61

2298082,70

503981,83

2298085,51

503980,92

2298089,15

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3441 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь созданные земельные участки в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Стоносова