УИД 77RS0016-02-2025-008411-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9109/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 13.02.2020 истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, в указанной квартире также зарегистрирован продавец – ответчик ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Как указывает истец, ответчик в квартире не проживает, после отчуждения доли в праве общей долевой собственности на квартиру право пользования жилым помещением за ответчиком прекратилось, однако последний с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства от ответчика не поступало.

Мещанский межрайонный прокурор адрес, ОВМ ОМВД России по адрес явку в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2

13.02.2020 между сторонами был заключен договор купли-продажи долей квартиры, по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

Также ответчиком было дано обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как указывает истец, какого-либо соглашения у них с ответчиком по поводу пользования жилым помещением не имеется, членом семьи истца ответчик не является, ответчик в квартире не проживает, с регистрационного учета не снимается, регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением; в настоящее время ответчик не несет расходов по оплате коммунальных платежей и иных расходов на его содержание.

Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется; истец является собственником жилого помещения на законных основаниях, его права не оспариваются; ответчик в спорном жилом помещении не проживает, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, регистрация ответчика как прежнего собственника доли в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует ему осуществлять правомочия собственника и влечет необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, а также создает препятствие по распоряжению имуществом; в добровольном порядке, на момент рассмотрения дела по существу, ответчик не снялся с регистрационного учета.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет его снятие с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспортные данные) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2026 года.

Судья Ю.С. Данильчик