УИД: 77RS0034-02-2025-022215-49

№2-20169/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 24 декабря 2025г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Помимо истца, в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который в спорной квартире не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не имеется. регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. возражений по иску не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец фио являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с 10.08.2021 г., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

24.10.2025г. между истцом ФИО1 (продавца), от имени которой по доверенности действовала фио, и фио (покупатель), фио (покупатель) заключен договор купли- продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется продать, а покупатели оплатить и принять в общедолевую собственность (каждому по 1\2 доли) квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 44,5 кв.м.на 2-ом этаже, кадастровый номер: 77:17:0150111:5511.

Согласно п.2.1. договора следует, что квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании: Договора участия в долевом строительстве, номер СП13/мт-58к-655, 17.11.2014, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, номер 77-246000-009709-2020, выдан: Комитет государственного строительного надзора адрес 27.10.2020. Акт приема- передачи объекта недвижимого имущества, 02.08.2021, Определение суда, выдан: Арбитражный суд адрес 26.02.2021, о чем в ЕРГН 10.08.2021г. сделана запись регистрации №77:17:0150111:5511-77/060/2021-1.

фио и фио являются собственниками по ½ доли спорной квартиры по адресу: адрес, с 27.10.2025г. на основании договора купли- продажи от 24.10.2025г., что подтверждается выписками из ЕРГН.

Согласно выписки из домовой книги № 1213177 от 01.12.2025г. в спорной квартире по адресу: адрес, зарегистрированы: фио, ...паспортные данные, с 12.11.2021г., ФИО2, ...паспортные данные, с 06.12.2021, фио, паспортные данные, с 26.11.2026г., фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, с 26.11.2025г., фио, паспортные данные, с 26.11.2005г.

Из доводов иска следует, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет, препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

Соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не имеется. регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, поскольку истец фио не является собственником спорной квартиры по адресу: адрес, и не являлась им уже на день подачи настоящего иска (30.10.2025), оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Доказательств обратного, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, паспортные данные........., к ФИО2, паспортные данные........., о признании утратившим право пользования жилым помещением- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2026.

Судья