Дело № 2-3210/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

16 декабря 2022 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 ФИО8 к ФИО2 ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО8 квартира 118, кадастровый номер ФИО8, заключенный 13.05.2022 между ФИО2 и ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 26.05.2022 года, номер регистрации ФИО8 номер регистрации ФИО8 прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на указанное выше жилое помещение, восстановить право собственности ФИО2 на квартиру ФИО8, кадастровый номер ФИО8.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ФИО2 13.05.2022 был заключен договор купли-продажи квартиры ФИО8, кадастровый номер ФИО8. Данная квартира была приобретена истцом с дальнейшей оплатой ответчику ФИО2 за счет средств единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения по свидетельству №БВУ-8 от 30.03.2021, выданного Департаментом капитального строительства города Севастополя на имя истца.

После совершения сделки и направления документов в Департамент капитального строительства города Севастополя истцу стало известно, что оплата ответчику ФИО2 как продавцу жилого помещения по данной сделке не может быть произведена. А поскольку об отказе в оплате истцу стало известно уже после государственной регистрации сделки, истец и ответчик ФИО2 пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного 13.05.2022. Однако Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя истцам и ответчику было отказано в регистрации в ЕГРН соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры, и рекомендовано для решения данного вопроса обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о дне и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, 13 мая 2022 года между ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, ответчик ФИО2, как продавец продала, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, как покупатели, купили каждый по ? доли недвижимое имущество – квартиру ФИО8, кадастровый номер ФИО8.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи от 13.05.2022 года стоимость объекта недвижимости составила 4500000,00 рублей.

В пункте 2.2. договора стороны установили порядок оплаты, и в соответствии с п. 2.2.1. договора стоимость объекта в сумме 3 833 508 (три миллиона восемьсот тридцать три тысячи пятьсот восемь) рублей выплачивается продавцу ФИО2 за счет средств единовременной денежной выплаты, на основании свидетельства о праве на предоставление единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения от 30.03.2022 года №БВУ-8, выданного Департаментом капитального строительства города Севастополя путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО2 на указанные в пункте 2.2.1 договора реквизиты. А средства в размере 666492,00 рубля выплачиваются покупателями продавцу ФИО2 за счет собственных средств покупателей.

Положениями договора купли-продажи от 13.05.2022 стороны установили (п. 2.2.2 договора), что передача денежных средств продавцу ФИО2 в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям.

26.05.2022 Управлением государственной регистрации права и кадастра была произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателям, номер регистрации ФИО8

08.06.2022 года за исх. №ФИО8 Департамент капитального строительства города Севастополя уведомил о том, что принято решение об отказе в перечислении денежных средств на счет продавца жилого помещения, приобретенного за счет средств единовременной денежной выплаты по Свидетельству о праве на предоставление единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения от 30.03.2022 года № БВУ-8, выданного гр. ФИО4, гр. ФИО5

Таким образом, в нарушение условий договора купли-продажи, сумма, предусмотренная договором за оплату недвижимости, продавцу не выплачена.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п.п. 1. п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком или условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Поскольку ответчику последствия признания иска понятны, то суд принимается признание иска ответчиком, считая при этом, что это не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы иных лиц.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, в связи с признанием исковых требования ответчиком и принятием признания иска судом, суд выносить решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец не настаивал на взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины ввиду отсутствия вины ответчика в возникшем споре, расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО8 – удовлетворить.

Расторгнуть договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО8, кадастровый номер ФИО8, заключенный 13,05.2022 года между ФИО2 и ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8 года рождения, зарегистрированный Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 26.05.2022 года, номер регистрации ФИО8, номер ФИО8.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО8 и ФИО3 ФИО8 года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: ФИО8, кадастровый номер ФИО8, зарегистрированное Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 26.05.2022 года, номер регистрации 91ФИО8, номер ФИО8

Восстановить право собственности ФИО2 ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: ФИО8, кадастровый номер ФИО8.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН относительно прекращения права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: ФИО8, кадастровый номер ФИО8 и внесения соответствующей записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ФИО8 кадастровый номер ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 декабря 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко