УИД 77RS0035-02-2021-007087-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-43/2023 по иску ФИО1 к адресМосквы об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030524:70 площадью 800 кв.м. по адресу: адрес, адрес, границы участка не установлены, на участке расположен жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030524:48 площадью 49,2 кв.м., а также нежилое здание (сарай) с кадастровым номером 77:22:0030524:15. Границы участка по фактическому пользованию не изменялись с 1993 года. При подготовке межевого плана было установлено, что границы и конфигурация уточняемого земельного участка отличается от плана участка, акт согласования границ был подписан. Управлением Росреестра по Москве в осуществлении кадастрового учета было отказано в связи с отсутствием в составе приложения межевого плана документов, подтверждающих обоснование прохождения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030524:70. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований определить границы и площадь своего земельного участка согласно варианту, представленному в заключении землеустроительной экспертизы на схеме №5.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030524:70 площадью 800 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.07.2009 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы указанного земельного участка. На земельном участке расположены нежилое здание (сарай) с кадастровым номером 77:22:0030524:15 площадью 11,6 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030524:48 площадью 49,2 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО1
Уведомлением от 01 февраля 2021 года Управлением Росреестра по Москве отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 50:27:0030524:70 в связи с отсутствием в составе приложения межевого плана документов, подтверждающих обоснование прохождения местоположения границ уточняемого земельного участка.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030524:70, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, составляет 1103 кв. м.
В гражданском деле содержатся следующие материалы, подтверждающие конфигурацию и местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030524:70: план участка, отведенного фио в собственность общей площадью 0,08 га, по адресу: адрес, от 04 октября 1993 года, ситуационный план земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030524:70 от 24.08.2009 года, копия с цифрового топографического плана 2013 года создания от 24 декабря 2018 года.
Конфигурация (размеры по периметру) земельного участка отведенного в 1993 году, согласно Плану участка от 04 октября 1993 года, соответствует конфигурации данного земельного участка по Ситуационному плану земельного участка от 24.08.2009 года.
Из представленных фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2005 года по 2022 год местоположение исследуемого земельного участка истца и расположенных в его границах строений и сооружений соответствует их фактическому местоположению в настоящее время.
Запользование указанного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030524:70 со стороны земельных участков смежных землепользователей экспертом не обнаружено.
На рассмотрение суда на схеме 1 представлен вариант установления границ указанного земельного участка площадью 1103 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений).
На схеме 4 экспертом отображены границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030524:70 площадью 876 кв. м, по истребуемым истцом координатам.
На схеме 5 экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030524:70 площадью 810 кв.м. с учетом конфигурации земельного участка по Плану участка, отведенного фио в собственность от 04 октября 1993 года, расположенных на земельном участке строений и сооружений, уточнения площади (810 кв.м.) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030524:70, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади (800 кв.м.), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
На схеме 6 экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030524:70 с учетом фактического землепользования, расположенных на земельном участке строений и сооружений, уточнения площади (880 кв.м.) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030524:70, на величину не более чем на десять процентов площади (800 кв.м.), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030524:70 представлены в таблице 5.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
При таких обстоятельствах суд, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, считает возможным установить границы земельного участка истца согласно варианту, представленному в заключении эксперта согласно таблице № 6 схеме № 6, подготовленному с учетом фактического землепользования, расположенных на земельном участке строений и сооружений, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, уточнения площади (880 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030524:70, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади (800 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 сентября 2021 года № КУВИ-999/2021-878598 (л.д.17-20).
Поскольку земельный участок истца является объектом права, то установление судом границ земельного участка истца позволяет провести окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030524:70 площадью 880 кв.м, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка (согласно таблице № 6 схеме № 6 Заключения эксперта фио от 16.01.2023):
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:27:0030524:70 Площадью 880 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-40381,98
-11651,08
25,58
0.10
н2
-40393,34
-11628,16
3,22
0.10
н3
-40396,30
-11629,44
15,04
0.10
н4
-40410,56
-11634,21
12,45
0.10
н5
-40422,16
-11638,72
34,37
0.10
н6
-40404,95
-11668,47
16,26
0.10
н7
-40392,11
-11658,49
12,55
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев