Гражданское дело №2-109/2023 (2-1486/2022)

69RS0014-02-2022-001669-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Королевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения администрации городского поселения поселка Новозавидовский к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное учреждение администрация городского поселения поселка Новозавидовский обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что на основании Постановления МУ Администрация городского поселенияпоселка Новозавидовский № 139 от 05.03.2019 года «О проведении аукционапо продаже права на заключение договора аренды земельного участка вгородском поселении поселок Новозавидовский, пгт. Новозавидовский, <адрес>» между МУАдминистрация городского поселения поселкаНовозавидовский (далее по тексту Администрация) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №2А от13.05.2019 года из земель населенных пунктов, с кадастровым номером:№, по адресу: <адрес>, для использования в целях: магазины, вграницах, указанных в выписке из Единого государственного реестранедвижимости на земельный участок, площадью 3 250 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 28 мая 2019 года, номер регистрации: №. Согласно п. 2.1. указанного договора срок аренды участка устанавливается равным 5 годам: с 13 мая 2019 г. по 13 мая 2024 г. Согласно п. 5.2.4. договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Согласно п.п. 5.2.8. договора Арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке (согласно акта приема-передачи) и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. 1 июня 2022 года Администрация произвела обследование земельного участка из состава земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - магазины, с кадастровым номером: №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 3 250 кв.м, на предмет его использования и содержания в надлежащем состоянии.

В результате обследования земельного участка установлено: на земельном участке расположено большое количество кустарников и деревьев, участок не огорожен забором. Визуальное состояние участка свидетельствует о его неиспользовании. По результатам обследования установлено нарушение арендатором земельного участка пунктов 5.2.4 и 5.2.8 договора аренды земельного участка №2А от 13.05.2019 г. В соответствии с п.п. 5.1.1. договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 2 раз подряд.Администрация считает, что ФИО1 допустил существенное нарушение условий договора аренды, не используя предоставленный земельный участок по целевому назначению. Статьей 615 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Из условий договора следует, что земельный участок предоставлен под строительство магазина.В связи с неиспользованием земельного участка по назначению МУ Администрация городского поселения поселка Новозавидовский направила 26.06.2022 года в адрес ФИО1 (Арендатор) предложение расторгнуть договор аренды земельного участка. ФИО1 получил направленное письмо 13 июля 2022 года. Ответ от ФИО1 получен не был.МУ Администрация городского поселения поселка Новозавидовский было направлено предложения расторгнуть договор аренды земельного участка. Согласно отчета об отслеживании отправления ФИО1 получил данное письмо 13 июля 2022 года. Таким образом, Администрация считает, что процедура досудебного порядка урегулирования спора соблюдена.По истечении разумного срока, как предусмотрено законодательством РФ МУ Администрация городского поселения поселка Новозавидовский повторно вышла для осмотра спорного земельного участка, в результате осмотра был составлен акт обследования земельного участка и установлено нарушение арендатором земельного участка пунктов 5.2.4. и 5.2.8 договора аренды.Администрация считает, что ФИО1 не использует земельный участок по целевому назначению. Факт не освоения земельного участка подтверждается актами обследования земельного участка от 01.06.2022и 17.08.2022 г.

На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 2А от 13 мая 2019 года, заключенный между МУ Администрация городского поселения поселка Новозавидовский и ФИО1.

Истец муниципальное учреждение администрация городского поселения поселка Новозавидовскийсвоего представителя в судебное заседание не направило, о дне, месте и времени слушания дела извещёно надлежащим образом, обратилось с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии. Исковые требования поддерживают в полном объеме

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи, с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ (п.п.63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч.1 ГК РФ») извещение считается доставленным и с тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. То есть сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно адресной справки ФИО1 зарегистрирован по адресу <адрес>

Извещение о вызове в судебное заседание ФИО1 направлялось судом по месту его регистрации, однако конверт был возвращен с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. В соответствии со ст. 113 ГПК РФ ответчику была направлена повестка по месту его жительства. Факт того, что повестка вернулась в суд с пометкой «Истек срок хранения», свидетельствует о том, что суд использовал предусмотренные законом способы извещения ответчика. Как следует из материалов дела, о дате и месте судебного заседания ФИО1 был извещен надлежащим образом в порядке и форме, предусмотренных законом.

Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как отказ от его получения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет ФИО1 считать надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Ранее ответчиком было направлено возражение на исковое заявление, в которых ФИО1 просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, отдел по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Конаково, Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, Правительство Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С согласия представителя истца суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если инойразмер процентов не установлен законом или договором.

Согласно 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендаторболее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательствоми настоящим Кодексом.

На основании п.4 ст.65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления МУ Администрация городского поселения поселка Новозавидовский № 139 от 05.03.2019 года «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в городском поселении <адрес>» между МУ Администрация городского поселения поселка Новозавидовский (далее по тексту Администрация) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №А отДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов, с кадастровым номером:№, по адресу: <адрес>, для использования в целях: магазины, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, площадью 3 250 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 28 мая 2019 года, номер регистрации: № Согласно п. 2.1. указанного договора срок аренды участка устанавливается равным 5 годам: с 13 мая 2019 г. по 13 мая 2024 г. Согласно п. 5.2.4. договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Согласно п.п. 5.2.8. договора Арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке (согласно акта приема-передачи) и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. 1 июня 2022 года Администрация произвела обследование земельного участка из состава земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - магазины, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, площадью 3 250 кв.м, на предмет его использования и содержания в надлежащем состоянии.

В результате обследования земельного участка установлено: на земельном участке расположено большое количество кустарников и деревьев, участок не огорожен забором. Визуальное состояние участка свидетельствует о его неиспользовании. По результатам обследования установлено нарушение арендатором земельного участка пунктов 5.2.4 и 5.2.8 договора аренды земельного участка №2А от 13.05.2019 г. В соответствии с п.п. 5.1.1. договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 2 раз подряд. Администрация считает, что ФИО1 допустил существенное нарушение условий договора аренды, не используя предоставленный земельный участок по целевому назначению. Статьей 615 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Из условий договора следует, что земельный участок предоставлен под строительство магазина. В связи с неиспользованием земельного участка по назначению МУ Администрация городского поселения поселка Новозавидовский направила 26.06.2022 года в адрес ФИО1 (Арендатор) предложение расторгнуть договор аренды земельного участка. ФИО1 получил направленное письмо 13 июля 2022 года. Ответ от ФИО1 получен не был. МУ Администрация городского поселения поселка Новозавидовский было направлено предложения расторгнуть договор аренды земельного участка. Согласно отчета об отслеживании отправления ФИО1 получил данное письмо 13 июля 2022 года. Таким образом, Администрация считает, что процедура досудебного порядка урегулирования спора соблюдена.По истечении разумного срока, как предусмотрено законодательством РФ МУ Администрация городского поселения поселка Новозавидовский повторно вышла для осмотра спорного земельного участка, в результате осмотра был составлен акт обследования земельного участка и установлено нарушение арендатором земельного участка пунктов 5.2.4. и 5.2.8 договора аренды Администрация считает, что ФИО1 не использует земельный участок по целевому назначению. Факт не освоения земельного участка подтверждается актами обследования земельного участка от 01.06.2022и 17.08.2022 г.

В связи с чем, надлежит расторгнуть договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 13.05.2019, заключённый между МУ Администрация городского поселения поселка Новозавидовский и ФИО1

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ Издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учётом изложенного, следует взыскать ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального учреждения администрации городского поселения поселка Новозавидовский к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 13.05.2019, заключённый между МУ администрация городского поселения поселка Новозавидовский и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб. 00 коп.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Ю. Любаева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2023г.

Председательствующий М.Ю. Любаева