УИД: <номер>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года <адрес>
Раменский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа <адрес>, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального округа <адрес>, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на <адрес> кадастровым номером 50:23:0000000:111015, площадью 43,2 кв.м инвентарный <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Никулино, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он с момента рождения зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Также в данной квартире зарегистрирована и проживает его мать ФИО7 Балансодержателем жилого дома является МП ЖСКХ «Заворово» на основании Постановления <адрес> от <дата> <номер>, акта передачи от <дата> На заявление истца о выдаче архивной копии ордера истец получил отказ, так как ордер на данную квартиру в МКУ Раменского муниципального округа «Территориальное управление «Юго-Западное» на хранение не поступал. С момента предоставления жилого помещения истец производит оплату коммунальных услуг, ранее в приватизации не участвовал. Однако, <дата> истец получил отказ ответчика о заключении с ним договора социального найма, ввиду того, что им был представлен неполный комплект документов. На основании вышеизложенного истец обратился в суд с данным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа» по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражала на основании доводов, изложенных в письменных возражениях, указала, что в реестре муниципального имущества отсутствует жилое помещение с кадастровым номером 50:23:0000000:111015, представленная истцом выписка из домовой книги от <дата> <номер> недействительна, так как срок действия истек, из представленного технического паспорта жилого дома в д. Никулино не представляется возможным определить квартиру, указанную в исковом заявлении, поскольку в экспликации присутствует <адрес>, но на самом плане отсутствуют помещения с указанной в экспликации площадью, а технический паспорт БТИ на конкретное спорное жилое помещение в материалах дела отсутствует, истцом был представлен неполный комплект документов, следовательно, ответчиком правомерно было отказано в заключении договора социального найма, в материалы дела не представлена выписка из лицевого счета, подтверждающая несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение, из имеющихся в деле материалов видно, что у <адрес> д. Никулино имеется два кадастровых номера, что запрещено законодательством РФ, кроме того <адрес> кадастровым номером 50:23:0000000:110989 находится в частной собственности. Кроме того, согласно ответу ГБУ МО «ЦГАМО» на данное жилое помещение выдавался ордер ФИО5 - на комнату жилой площадью 13,1, а не на квартиру площадью 43,2 кв.м.
Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.
Суд, выслушав доводы представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями п. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу требований ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от <дата> <номер> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Главы Заворовского сельского совета <адрес> РСФСР <номер> от <дата> постановлено выделить двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> ФИО5 и членам его семьи ФИО7 (жена) и ФИО1 (сын) (ордер от <дата> <номер>).
ФИО1, <дата> года рождения, является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении серии 1-ИК <номер>.
ФИО1 с момента рождения зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. Также в данной квартире зарегистрирована и проживает его мать ФИО7
На основании постановления Главы администрации Никоновского с/о и решения МВК от <дата> был утвержден акт приемочной комиссии от <дата> о приемки в эксплуатацию пристроев к дому лит А-2, общей площадью 21,2 кв.м, в том числе жилой площадью 16,8 кв.м, лит. а площадью 14,5 кв.м, а-1, площадью 4,9 кв.м в <адрес>.
Согласно выписке из лицевого счета <номер> квартиросъемщиком указан ФИО5, форма собственности - муниципальная.
<дата> ФИО7 дано нотариально удостоверенное согласие <адрес>4 о приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, д. Никулино, <адрес>, на имя граждан, зарегистрированных в указанном жилом помещении. Настоящим согласием отказалась от включения в договор передачи в собственность указанной квартиры.
<дата> ФИО1 обратился с заявлением в МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа» о заключении договора социального найма, приложив необходимые документы.
<дата> решением МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа» отказано в услуге, в связи с отсутствием необходимых документов, а также противоречий сведений в правоустанавливающих документах на спорную квартиру.
Из выписки ЕГРН от <дата> следует, что на квартиру общей площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером 50:23:0000000:111015, расположенную по адресу: <адрес>, м.о. Раменский, д. Никулино, <адрес>, данные о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из выписки ЕГРН от <дата> следует, что по адресу: <адрес>, д. Никулино, <адрес>, расположен одноэтажный многоквартирный дом общей площадью 152,9 кв.м с кадастровым номером 50:23:0000000:46058. В указанном многоквартирном доме расположены: <адрес> общей площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером 50:23:0000000:111015, <адрес> общей площадью 38,4 кв.м с кадастровым номером 50:23:0000000:111016, <адрес> общей площадью 71,3 кв.м с кадастровым номером 50:23:0000000:111017.
Из ответа Администрации Раменского муниципального округа <адрес> следует, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>., д. Никулино, <адрес>, в реестре муниципального имущества Раменского муниципального округа <адрес> не учтена. Полномочия по постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Из ответа Администрации Раменского муниципального округа <адрес>, а также согласно доводам представителя МКУ в судебном заседании, следует, что в реестре муниципального имущества Раменского муниципального округа не учтена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р-н. Раменский, д. Никулино, <адрес>, кадастровый номер – 50:23:0000000:111015. Квартира по вышеуказанному адресу с кадастровым номером – 50:23:0000000:110989, согласно сведениям ЕГРН, находится в частной собственности.
Вместе с тем, как пояснил представитель Управления Росреестра по МО в судебном заседании, в Раменском муниципальном округе имеется две <адрес>, жилое помещение с кадастровым номером 50:23:0000000:110989 находится в другом месте и не имеет отношения к квартире, которая является предметом данного разбирательства.
Таким образом, довод представителя ответчика относительно того, что спорное жилое помещение находится в частной собственности надуман и несостоятелен.
На жилое помещение представлен технический паспорт, составленный ГБУ МО «МОБТИ» <адрес> ГБУ «БТИ <адрес>» по состоянию на <дата>, согласно которому в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д. Никулино, <адрес>, расположены квартиры: одна двухкомнатная квартира общей площадью 38,4 кв.м, с жилой площадью 23,3 кв.; две трехкомнатные квартиры общей площадью 153,2 кв.м, с жилой площадью 75,8 кв.м.
На спорное жилое помещение представлен технический паспорт, составленный ГБУ МО «МОБТИ» Люберецкий филиал ГБУ «БТИ <адрес>» по состоянию на <дата>, согласно которому квартира по адресу: <адрес>, д. Никулино, <адрес> имеет общую площадь 43,2 кв.м, из которой: жилые комнаты – 30,2 кв.м, подсобная – 13,0 кв.м.
В выписке из домовой книги указано, что в квартире по адресу: <адрес>, д. Никулино, <адрес>, зарегистрированы ФИО7 с <дата> по настоящее время, ФИО1 с <дата> по настоящее время.
Согласно справке Администрации Раменского муниципального округа <адрес> от <дата> № Р001-4<номер>, ФИО1 не принимал участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. Раменский, д. Никулино, <адрес>.
Согласно справке АО «Раменский водоканал» ФИО7 является абонентом АО «Раменский водоканал», пользуется и оплачивает услуги по водоснабжению <адрес> по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, поскольку представителем ответчика в судебном заседании было указано на то, что данное жилое помещение не находится в реестре муниципального имущества, следовательно, квитанции на данное жилое помещение не направляются.
В соответствии с ответом ООО «МосОблЕИРЦ» от <дата> в АО «Мосэнергосбыт» отсутствует лицевой счет по адресу: <адрес>, м.о. Раменский, д. Никулино (Никоновское с/п), <адрес>. Исходя из вышеизложенного АО «Мосэнергосбыт» не производит начисления по вышеуказанному адресу.
Как следует из уведомления ОАО «Ульянинская УК», управляющая компания с <дата> управляет только многоквартирными домами, которые включены в лицензию на управление многоквартирными домами РФ (Федеральный закон от <дата> № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»). В связи с этим с <дата> плату за предоставленные коммунальные услуги необходимо будет производить каждой ресурсоснабжающей организации отдельно, в соответствии с заключенными договорами на оказания коммунальных услуг.
В соответствии со статьями 2, 6, 7, 11, 18 Закона РФ от <дата> <номер> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (вневедомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях. предусмотренных законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 5 и 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> (ред. от <дата>) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами (пункт 5).
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7. 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (пункт 8).
Доводы ответчика МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа» относительно того, что в реестре муниципального имущества отсутствует жилое помещение с кадастровым номером 50:23:0000000:111015, судом не могут быть приняты в качестве допустимых оснований для отказа в заявленных истцом требованиях, поскольку согласно выписке из ЕГРН от <дата> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д. Никулино, <адрес>, числится квартира за <номер> общей площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером 50:23:0000000:111015. Из выписки ЕГРН следует, что на квартиру с кадастровым номером 50:23:0000000:111015 данные о зарегистрированных правах отсутствуют.
При этом, суд учитывает поведение ответчика в период рассмотрения данного спора. Исковое заявление поступило в суд <дата> и на протяжении всего рассмотрения спора представитель ответчика ссылался на данное обстоятельство, однако на протяжении трех месяцев не предпринял мер для включения спорного жилого помещения в реестр муниципального имущества. Само по себе не включение жилого помещения ответчиком в реестр муниципального имущества не может являться основанием для отказа истцу в защите его гражданских прав.
Также судом не принимаются доводы ответчика относительного того, что из представленного технического паспорта жилого дома в д. Никулино не представляется возможным определить квартиру, указанную в исковом заявлении, поскольку в экспликации присутствует <адрес>, но на самом плане отсутствуют помещения с указанной в экспликации площадью, а технический паспорт БТИ на конкретное спорное жилое помещение в материалах дела отсутствует.
Так, как следует из технического паспорта ГБУ МО «МОБТИ» Люберецкий филиал ГБУ «БТИ <адрес>» по состоянию на <дата>, квартира по адресу: <адрес>, д. Никулино, <адрес> имеет общую площадь 43,2 кв.м, из которой: жилые комнаты – 30,2 кв.м, подсобная – 13,0 кв.м. Указанная общая площадь спорной квартиры в размере 43,2 кв.м не противоречит иным материалам дела, в том числе выписке из ЕГРН, также по указанным представленным документам суд установил наличие причинно-следственной связи относительно площади жилой комнаты – 30,2 кв.м, которая неоднократно дублируется в правоустанавливающих документах. Кроме того, инвентарный номер, указанный в техническом паспорте совпадает с инвентарным номером, указанным в выписке из ЕГРН.
Доводы стороны ответчика, что в материалы дела не представлено доказательств оплаты за жилое помещение, суд отклоняет ввиду того, что отсутствие жилого помещения в реестре муниципальной собственности исключает возможность направления квитанций по оплате за жилое помещение.
Кроме того, в опровержение исковых требований истца стороной ответчика не представлено достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих, что ФИО1 ранее участвовал в приватизации жилых помещений, а также имеет в собственности какое-либо жилое помещение, материалы дела такие сведения также не содержат.
Таким образом, приведенные стороной ответчика МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа» доводы, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, не могут сами по себе в должной степени являться основанием для отказа в защите нарушенных прав истца.
Судом не установлено каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в передаче занимаемого истцом жилого помещения в собственность, поскольку отсутствие решения вопроса о приватизации истцом занимаемого жилого помещения является препятствием для осуществления, предусмотренного законом права на приватизацию жилого помещения, что не допустимо.
Разрешая исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь названными нормами закона, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку спорная квартира предоставлена отцу истца – ФИО5 на законном основании, с требованиями об освобождении спорного жилого помещения ответчик к истцу и третьему лицу не обращался, до настоящего времени право собственности РФ на указанное имущество не оформлено, однако данное обстоятельство не может умалять прав истца на приобретение в собственность занимаемого на законных основаниях жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа <адрес>, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии <номер>) право собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 43,2 кв.м, инвентарный <номер>.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Данное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья Е.В. Кочеткова
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>