УИД: 03RS0009-01-2025-001364-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1011/2025

28 ноября 2025 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

с участием старшего помощника Белебеевского межрайонного прокурора Новиковой Н.В.,

истца – заместителя начальника ОСП по г. Белебею и Белебеевскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан ФИО1,

представителя ответчика ООО «Агата» (ООО Специализированный застройщик «Стройинвест-Стронег») ФИО2,

представителя ответчика АО «Стронег» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Белебей и Белебеевскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан ФИО4 к ООО «Агата» (ООО Специализированный застройщик «Стройинвест-Стронег»), ООО «Специализированный застройщик «Дом на Революционеров», АО «Стронег» о признании недействительным договора купли-продажи квартир и применении последствий его недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Ведущий судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Белебей и Белебеевскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Агата» (ООО Специализированный застройщик «Стройинвест-Стронег»), ООО «Специализированный застройщик «Дом на Революционеров», АО «Стронег» о признании недействительным договора купли-продажи квартир и применении последствий его недействительности, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать недействительной сделку по договору № купли-продажи товара от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимого имущества, квартир по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадь 51,9 кв.м.; <адрес>, кадастровый номер:№, площадь 57,1 кв.м.,; <адрес>, кадастровый номер:№, площадь 56,8 кв.м.; <адрес>, кадастровый номер:№, площадь 57,7 кв.м.; <адрес>, кадастровый номер:№, площадь 71,3 кв.м; <адрес>, кадастровый номер №, площадь 37 кв.м; между ООО Специализированный застройщик "Стройинвест-Стронег" ИНН <***> и ООО «Специализированный застройщик «Дом на Революционеров» ИНН <***>. Применить последствия признания недействительными указанных сделок, возвратить стороны в первоначальное положение. Прекратить право собственности ООО «Специализированный застройщик «Дом на Революционеров» ИНН <***> на квартиры: квартир по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадь 51,9 кв.м.; <адрес>, кадастровый номер:№, площадь 57,1 кв.м.,; <адрес>, кадастровый номер:№, площадь 56,8 кв.м.; <адрес>, кадастровый номер:№, площадь 57,7 кв.м.; <адрес>, кадастровый номер:№, площадь 71,3 кв.м; <адрес>, кадастровый номер №, площадь 37 кв.м; исключив регистрационные записи из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ООО «Специализированный застройщик «Дом на Революционеров» ИНН <***> на указанные квартиры. Восстановить право собственности ООО Специализированный застройщик "Стройинвест-Стронег" ИНН <***> и записи в Едином государственном реестре недвижимости на квартиры: <адрес>, кадастровый номер: №, площадь 51,9 кв.м.; <адрес>, кадастровый номер:№, площадь 57,1 кв.м.,; <адрес>, кадастровый номер:№, площадь 56,8 кв.м.; <адрес>, кадастровый номер:№, площадь 57,7 кв.м.; <адрес>, кадастровый номер:№, площадь 71,3 кв.м; <адрес>, кадастровый номер №, площадь 37 кв.м.

В обоснование требований указано, что на исполнении в ОСП по г.Белебею и Белебеевскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан находится сводное исполнительное производство №-СД о взыскании с должника ООО Специализированный застройщик "Стройинвест-Стронег" ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженности на общую сумму 7 898 351,41 руб. Взыскание выполняется в рамках следующих ИП (количество ИП в сводном 27):

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительны лист (1) №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан, в пользу взыскателя ФИО5 Предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 250 619 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя ФИО6, предмет исполнения: взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик Стройинвест-Стронег (ОГРН <***>) в пользу ФИО6 (<данные изъяты>) судебные расходы в размере 29 000 руб., сумма долга 29 000 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан, в пользу взыскателя Общество с ограниченной ответственностью "Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан", предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 80 000 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в пользу взыскателя ФИО10, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 183 406,98 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России №27 по Республике Башкортостан, предмет исполнения: госпошлина в доход государства в размере 5 375,20 руб., сумма долга 5 375,20 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в пользу взыскателя ФИО11, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 101 880 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в пользу взыскателя ФИО12, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 442 377,42 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России №27 по Республике Башкортостан. Предмет исполнения: госпошлина в доход местного бюджета размере 12 029 руб., сумма долга 12 029 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России №27 по Республике Башкортостан. Предмет исполнения: госпошлина в доход государства в размере 9 624,21 руб., сумма долга 9 624,21 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России №27 по Республике Башкортостан. Предмет исполнения: госпошлина в доход государства размере 4 304,55 руб., сумма долга 4 304,55 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России №27 по Республике Башкортостан. Предмет исполнения: госпошлина в доход государства и в размере 4 397,63 руб., сумма долга 4 397,63 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя ФИО13, предмет исполнения: взыскать стоимость устранения строительных недостатков в сумме 144 881,33 руб., моральный вред в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг досудебной экспертизы в размере 35 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., сумма долга 224 881,33 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя ФИО14, предмет исполнения: взыскать стоимость устранения строительных недостатков в сумме 140 227,31 руб., моральный вред в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг досудебной экспертизы в размере 35 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., сумма долга 220 227,31 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя ФИО15, предмет исполнения: взыскать стоимость устранения строительных недостатков в сумме 170 590,83 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; неустойку на день вынесения решения суда от суммы стоимости устранения строительных недостатков (170 590,83 руб.) в размере 441 830,25 руб.; - неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения в размере 1% от размера стоимости устранения строительных недостатков (170 590,83 руб.) за каждый день просрочки; расходы на оплату услуг досудебной экспертизы в размере 35 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., сумма долга 692 421,08 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя ФИО16, предмет исполнения: взыскать денежные средства в размере 455 801,15 руб., в счет компенсации затрат на устранение строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; денежные средства в сумме 444 700,59 руб., в счет компенсации затрат на устранение строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; почтовые расходы за отправку претензии ответчику, в сумме 548,88 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., сумма долга 906 050,62 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя ФИО17 Предмет исполнения: взыскать денежные средства в счет устранения выявленных недостатков в размере 267 635,88 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг специалиста по составлению досудебного заключения в размере 30 000 руб., расходы н оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. Всего взыскать 367 365,88 руб., сумма долга 367 365,88 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительны лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в пользу взыскателя ФИО18 Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических юридических лиц, сумма долга 189 529,74 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительны лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в пользу взыскателя ООО "Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан". Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридически лиц, сумма долга 50 000 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в пользу взыскателя ФИО19 Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических юридических лиц, сумма долга 190 128,72 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской с Республики Башкортостан, в пользу взыскателя ФИО20 Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 323 821,50 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в пользу взыскателя ФИО21 Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 465 028,61 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской Республики Башкортостан в пользу взыскателя ФИО6 Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 1 181 842,90 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: постановление судебного пристава-исполнителя (8) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Отделение судебных приставов по г.Белебею и Белебеевскому району Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан в пользу взыскателя Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан. Предмет исполнения: Исполнительский сбор, сумма долга 10 000 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в пользу взыскателя ФИО22 Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 551 986,48 руб.;

- ИП №-ИПП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в пользу взыскателя ФИО23 Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 413 243,53 руб.;

- ИП №-ИII возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд в пользу взыскателя ФИО24 Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 449 491,97 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 02015 на основании ИД: постановление судебного пристава-исполнителя (8) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Отделение судебных приставов по г.Белебею и Белебеевскому району Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан в пользу взыскателя Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан. Предмет исполнения: исполнительский сбор, сумма долга 10 000 руб.

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено, что ДД.ММ.ГГГГ должником ООО Специализированный застройщик "Стройинвест-Стронег" ИНН <***> произведено отчуждение имущества объектов недвижимости:

1. Квартира, по адресу <адрес>, кадастровый номер: №, площадь 51,9 кв.м.;

2. Квартира, по адресу <адрес>, кадастровый номер:№, площадь 57,1 кв.м.;

3. Квартира, по адресу <адрес>, кадастровый номер:№, площадь 56,8 кв.м.;

4. Квартира, по адресу <адрес>, кадастровый номер:№, площадь 57 кв.м;

5. Квартира, по адресу <адрес>, кадастровый номер:№; площадь 71,3 кв.м.;

6. Квартира, по адресу <адрес>, кадастровый номер:№, площадь 37 кв.м.

Договор № купли-продажи товара – квартир, подписан между ООО Специализированный застройщик "Стройинвест-Стронег" ИНН <***> в лице директора ФИО7 и ООО «Специализированный застройщик «Дом на Революционеров» ИНН<***> в лице директора ФИО7 Стоимость одного квадратного метра реализуемого Товара составляет 75 000 рублей. Общая площадь реализуемых квартир составляет 331,8 кв.м. Цена Товара, передаваемого по договору, составляет 24 885 000 рублей. Согласно п.3.3 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости товара, осуществляется Покупателем путем внесения денежных средств у расчетный счет Продавца в течение 10 календарных дней с даты подписания договора в основании счета, выставленного Продавцом. Между тем, согласно приложению №l к договору № от ДД.ММ.ГГГГ: Акт приема-передачи Товара от ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик "Стройинвест-Стронег" ИНН <***> в лице директора ФИО7 (Продавец) передает недвижимое имущество по акту Акционерному обществу «Стронег» ИНН <***>, в лице генерального директора ФИО9 (Покупатель), данный акт приема-передачи Товара от ДД.ММ.ГГГГ подписывает ООО Специализированный застройщик "Стройинвест-Стронег" ИНН <***> в лице директора ФИО7 и ООО «Специализированный застройщик «Дом на Революционеров» ИНН <***> в лице директора ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности указанного недвижимого имущества на нового собственника ООО «Специализированный застройщик «Дом на Революционеров» ИНН <***>.

В рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ должник-организация ООО Специализированный застройщик "Стройинвест-Стронег" ИНН <***> ознакомлена с постановлением о возбуждении исполнительного производства, постановление направлено и доставлено посредством электронного документооборота, прочитано ДД.ММ.ГГГГ. По исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ должник также ознакомлен с постановлением о возбуждении исполнительного производства, прочитано ДД.ММ.ГГГГ. По исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о возбуждении исполнительного производства доставлено ДД.ММ.ГГГГ. По исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о возбуждении исполнительного производства доставлено ДД.ММ.ГГГГ. По исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о возбуждении исполнительного производства доставлено ДД.ММ.ГГГГ. По исполнительному производству

№ от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о возбуждении исполнительного производства прочитано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, достоверно установлен факт, что на момент составления договора купли-продажи ООО Специализированный застройщик "Стройинвест-Стронег" знало о существовании у него неисполненных долговых обязательств перед взыскателями в размере 3 385 414 рубля 09 копеек, не могло не предвидеть возможность обращения взыскания на принадлежащее вышеуказанное имущество, но совершило отчуждение. Более того, полученные по договору купли-продажи денежные средства от продажи недвижимости ответчик ООО Специализированный застройщик "Стройинвест-Стронег" также не использовало на погашение задолженности перед взыскателями, которая не погашена по настоящее время.

В целях избегания обращения взыскания на недвижимое имущество – квартиры, должник-организация ООО Специализированный застройщик "Стройинвест-Стронег" в ходе возбужденных нескольких исполнительных производств и объединенных в сводное исполнительное производство №-СД, произвел отчуждение недвижимого имущества - квартир, по договору № купли-продажи товара от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым сделал невозможным исполнение судебных решений о взыскании задолженности. Имеет место злоупотребление правом при совершении сделки, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной как нарушающая требования закона. Ответчик ООО Специализированный застройщик "Стройинвест-Стронег" в момент заключения договора купли-продажи знало о наличии денежных обязательств перед взыскателями. ООО Специализированный застройщик "Стройинвест-Стронег" в лице директора ФИО7 произвел отчуждение принадлежащей ему недвижимости, заключив с ООО «Специализированный застройщик «Дом на Революционеров» в лице директора ФИО7 оспариваемый договор купли-продажи, тем самым искусственно создав ситуацию, когда имущество, на которое ранее не было наложено каких-либо запретов в рамках исполнительного производства, выбыло из его обладания, тем самым созданы препятствия для реализации недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, чем нарушены права взыскателей на разумные сроки исполнения решения суда, вынесенного в их пользу. Таким образом, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ООО Специализированный застройщик "Стройинвест-Стронег" и ООО «Специализированный застройщик «Дом на Революционеров», действующими заведомо недобросовестно, с намерением причинить вред взыскателям, с целью затруднения реализации имущества для погашения задолженности в рамках сводного исполнительного производства, что свидетельствует о наличии злоупотребления правом с их стороны в виде намерения создания последствий в виде уклонения от исполнения обязательств по уплате взысканных судебным актом в пользу взыскателей денежных средств. Факт получения ООО Специализированный застройщик "Стройинвест-Стронег" денежных средств за проданные квартиры по договору № купли-продажи товара от ДД.ММ.ГГГГ не подтвержден. В подтверждение своих доводов о том, что заключенные между сторонами по договору № купли-продажи товара от ДД.ММ.ГГГГ носил мнимый характер и деньги за проданное имущество ООО Специализированный застройщик "Стройинвест-Стронег" переданы не были, свидетельствуют выписки о движении денежных средств по открытым лицевым счетам. Кроме того, у ООО Специализированный застройщик "Стройинвест-Стронег" отсутствуют соответствующие квитанции приходно-кассовому ордеру. Считает, что стороны сделки ООО Специализированный застройщик "Стройинво Стронег" и ООО «Специализированный застройщик «Дом на Революционеров», АО «Стронег» соответственно осуществили для вида формального исполнения, договор № купли-продажи товара от ДД.ММ.ГГГГ носит мнимый характер.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по РБ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Федеральная служба по финансовому мониторингу, для дачи заключения Прокуратура Республики Башкортостан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено УФНС России по Республике Башкортостан, Прокуратура Республики Башкортостан исключена из числа участников по делу.

Истец - заместитель начальника ОСП по г. Белебею и Белебеевскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан ФИО1 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что должником по исполнительным производствам задолженность не погашена, должник пояснил, что средств для погашения не имеется, указанной сделкой должник уклоняется от исполнения судебных решений, что подтверждает доводы иска о мнимости сделки, все участники сделки связаны между собой. Пояснения ответчика о предоставлении займа в размере 15 000 000 руб. ничем не подтверждены, из этих денежных средств задолженность по исполнительным производствам также не была погашена.

Представитель ответчика ООО «Агата» (ранее - ООО Специализированный застройщик «Стройинвест-Стронег») ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать по доводам, изложенным в отзывах, пояснила, что из-за потребительского экстремизма застройщик был загублен, решениями судов с застройщика были взысканы денежные средства в счет устранения строительных недостатков, решения судов ответчиком не исполнены.

Согласно отзыву на исковое заявление ООО Специализированный застройщик «Строинвест - Стронег» несогласно с представленными исковыми требованиями. Денежные средства, полученные от участия дольщиков, до момента сдачи МКД в эксплуатацию, специализированными застройщиками не используются и располагаются на эскроу - счетах. Учитывая то обстоятельство, что ООО Специализированный застройщик «Дом на Революционеров» сейчас активно ведет строительство МКД, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, то данное общество активно использует право на получение целевых кредитов. Одним из условий получения целевого кредита является наличие недвижимого, либо иного имущество, которое улучшает кредитную историю застройщика и используется им в качестве залога. Таким образом, сделка - купли продажи недвижимого имущества имела под собой реальное основание - улучшение кредитной истории ООО Специализированный застройщик «Дом на революционеров» и возможность открытия новой кредитной линии для исполнения обязательств по строительству МКД. ООО Специализированный застройщик «Стройинвест-Стронег» полностью утратило контроль над реализованными квартирами и не использует их в собственных целях, как это обычно присутствует в мнимых сделках. Расчет за реализованные квартиры производился следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ между АО «Стронег» и ООО Специализированный застройщик «Дом на Революционеров» и ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест - Стронег» был заключен договор о переводе долга (в рамках статьи 391 ГК РФ). В результате указаных действий АО «Стронег» становится должником перед Ответчиком. Общество вправе ежеквартально, раз в полгода или раз в год принимать решение о распределении своей чистой прибыли между участникам общества. Решение об определении части прибыли общества, распределяемой между участниками общества, принимается общим собранием участников общества. Единственный участник ООО СЗ «Стройинвест - Стронег», а также учредитель ДД.ММ.ГГГГ принял решение о распределении прибыли. Указанная прибыль была зачтена в счет погашения долга между АО «Стронег» и ООО СЗ «Стройинвест - Стронег», что подтверждается Актом взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, расчет за приобретенные квартиры был произведен в полном объёме в рамках действующего законодательства, документальное сопровождение сделки не было совершено для общего вида. На момент заключения оспариваемого договора купли-продажи запрета на отчуждение объекта, в том числе ареста, не имелось. При заключении данного договора стороны действовали в пределах, установленных гражданским правом правомочий собственника имущества, сделка реально исполнена, переход права собственности прошел государственную регистрацию. При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным вышеуказанными правовыми нормами, не имеется. Наличие долговых обязательств не прекращает и не приостанавливает автоматически полномочия собственника имущества. Изложенные обстоятельства подтверждаются сложившейся судебной практикой. Полагают, что действия сторон в рассматриваемой сделке являются полностью правомерными, сделка реально исполнена, и подтверждается полным пакетом документов, соответствующим требованиям бухгалтерского учета.

Представитель ответчика АО «Стронег» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление, пояснила, что права и обязанности Росинфомониторинга указанным спором не затрагиваются, представленное данным органом заключение является неправомерным, они вышли за пределы своей компетенции. Указанный орган дает гражданско-правовую оценку действиям сторон. Сделки обществами были совершенны законным образом, удовлетворение иска повлечет нарушение законных прав юридических лиц.

Согласно возражениям на исковое заявление АО «Стронег» не согласен с предъявленными исковыми требованиями, иск не признает, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Стройинвест - Стронег» и ООО «СЗ «Дом на Революционеров» был заключен договор № купли-продажи товара (далее по тексту Договор). По настоящему Договору ООО «СЗ «Стройинвест - Стронег» обязуется передать в собственность ООО «СЗ «Дом на Революционеров» квартиры (товар), а ООО «СЗ «Дом на Революционеров» обязуется принять товар и уплатить за него цену в размере и порядке, которые предусмотрены Договором. В качестве товара ООО «СЗ «Стройинвест - Стронег» передал квартиры в количестве 6 штук по адресу <адрес>. Согласно п. 1.2.7. стоимость одного квадратного метра реализуемого товара составляет 75 000 рублей. Общая площадь реализуемых квартир составляет 331, 8 кв.м. Согласно п. 3.1. Договора цена товара, передаваемого по настоящему договору, составляет 24 885 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между этими же сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи товара. Дополнительным соглашением пункт 1.2.7 Договора принят в новой редакции: «стоимость одного квадратного метра реализуемого товара составляет 58 529 рублей. <адрес> реализуемых квартир составляет 331,8 кв.м.». Пункт п. 3.1 Договора принят в новой редакции: «цена товара, передаваемого по настоящему договору, составляет 19 419 885 рублей, 99 копеек». Остальные условия Договора остались неизменными. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Стройинвест - Стронег» передает товар во исполнение обязательств, принятых на себя в рамках Договора купли-продажи товара № от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «СЗ «Дом на Революционеров» принимает товар. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности указанного недвижимого имущества по вышеуказанному Договору. При заключении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи товара и дополнительного соглашения к нему были соблюдены все существенные условия для договора купли-продажи недвижимости в соответствии с нормами гражданского законодательства. По нему произведена оплата, подписан акт приёма-передачи, зарегистрирован переход права собственности. Покупатель получил реальное распоряжение имуществом. Указанные факты подтверждают, что сделка имела целью создание реальных гражданско-правовых последствий, а не мнимую передачу прав. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Дом на Революционеров», ООО «СЗ «Стройинвест - Стронег», АО «Стронег» был заключен Договор перевода долга №. Согласно этого договора ООО «СЗ «Дом на Революционеров» переводит на АО «Стронег», а АО «Стронег» принимает долг перед ООО «СЗ «Стройинвест - Стронег». Переводимый долг возник по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи товара и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона и основан на согласии всех сторон обязательства, что делает такой перевод долга правомерным. Перевод долга произведён по обязательству, возникшему из Договора купли-продажи товара № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему, заключённых в рамках предпринимательской деятельности. Стороны соглашения не предусмотрели солидарную или субсидиарную ответственность первоначального и нового должника, что означает, что имеет место привативный перевод долга - первоначальный должник полностью выбывает из обязательства, а обязанным становится новый должник. Таким образом, АО «Стронег» с момента заключения договора перевода долга и получения согласия кредитора является единственным должником перед ООО «СЗ «Стройинвест - Стронег» по обязательству, возникшему из Договора купли-продажи, а ООО «СЗ «Дом на Революционеров» утрачивает статус должника. Исполнение обязательства новым должником в данном случае прекращает обязательство и не влечёт возникновения у него прав требования к первоначальному должнику. АО «Стронег» является единственным участником ООО «СЗ «Стройинвест - Стронег» со 100% долей вклада в уставном капитале. ДД.ММ.ГГГГ решением № единственного участника ООО «СЗ «Стройинвест - Стронег» принято решение распределить полученную за ДД.ММ.ГГГГ чистую прибыль в размере 15 472 000 рублей единственному участнику в качестве дивидендов. Вторым пунктом принято решение распределить накопленную нераспределенную прибыль за прошлые периоды финансово-хозяйственной деятельности, а именно сумму в размере 4 365 745,13 рублей выплатить единственному участнику. АО «Стронег» как единственный участник ООО «СЗ «Стройинвест - Стронег» правомерно приняло решение о распределении чистой прибыли за ДД.ММ.ГГГГ и нераспределённой прибыли прошлых лет в виде дивидендов. Между АО «Стронег» и ООО «СЗ «Стройинвест - Стронег» заключен Акт взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акту задолженность АО «Стронег» перед ООО «СЗ «Стройинвест - Стронег» составляет 53 448 244,53 руб., из них 19 419 885 рублей 99 копеек по Договору перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность ООО «СЗ «Стройинвест - Стронег» перед АО «Стронег» составляет 53 448 244,53 руб. из них: дивиденды согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 837 745,13 руб., между сторонами произведен взаимозачет по указанным суммам. Акт взаимозачёта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «СЗ «Стройинвест - Стронег» и АО «Стронег», подтверждает наличие встречных однородных обязательств на сумму 53 448 244,53 руб., включая задолженность по договору перевода долга и начисленным дивидендам. Стороны, действующие в рамках предпринимательской деятельности, правомерно произвели взаимозачёт, что влечёт прекращение обязательств в указанной сумме. Оснований для признания зачёта недействительным не имеется. Согласно Выписке ЕГРН по вышеуказанным квартирам, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности за ООО «СЗ «Дом на Революционеров». Документы для регистрации были поданы ДД.ММ.ГГГГ через Филиал Республиканского государственного автономного учреждения Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Белебей Республики Башкортостан, что подтверждается описью документов принятых для оказания государственных услуг. Согласно выписке ДД.ММ.ГГГГ было наложено обременение объекта недвижимости в виде ареста на основании Постановления судебного пристава - исполнителя. Отсюда следует, что на момент подачи документов и государственной регистрации перехода права собственности никаких ограничений или сведений о намерении наложить арест не существовало, и стороны объективно не могли знать о будущих действиях службы судебных приставов. Сделка была совершена добросовестными участниками, имевшими намерение создать реальные правовые последствия, а переход права собственности произошёл до наложения ареста, в установленном законом порядке. Оснований для признания сделки недействительной или мнимой не имеется. Истец ссылается на то, что Договор купли-продажи товара № от ДД.ММ.ГГГГ, является мнимым и просит применить последствия признания недействительными указанных сделок. Однако это не соответствует действительности. ООО «СЗ «Стройинвест - Стронег», ООО «СЗ «Дом на Революционеров» и АО «Стронег» являются самостоятельными юридическими лицами, осуществляющими хозяйственную деятельность. Заключая между собой договор купли-продажи, договор перевода долга и акт взаимозачёта, стороны действовали в рамках своей хозяйственной свободы, выражая реальную волю на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Указанные сделки были направлены на достижение правовых последствий, предусмотренных законом. В частности, по договору купли-продажи состоялся переход права собственности на недвижимость, что подтверждено государственной регистрацией. Договор перевода долга оформлен с участием всех сторон обязательства и привёл к изменению субъекта должника. Акт взаимозачёта завершил расчеты по взаимным обязательствам, подтверждая фактическое и юридическое исполнение договорных отношений. Ответчики действовали в рамках предпринимательской деятельности, и на них распространяется презумпция добросовестности. Оснований считать указанные сделки мнимыми, направленными на сокрытие иных целей или фиктивными, не имеется. Все действия сторон соответствуют их экономической природе и юридическому смыслу.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Дом на Революционеров» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений суду не представили.

Третьи лица ФИО21, ФИО20, ФИО6, ФИО22, ФИО24, ФИО23, ФИО5, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО18, ФИО16, ФИО17, ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений суду не представили.

Представители третьих лиц ООО «Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков», Управления Росреестра по РБ, УФНС России по Республике Башкортостан, Межрайонной ИФНС №27 по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений суду не представили.Представитель третьего лица Федеральной службы по финансовому мониторингу в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором также указали, что ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» ИНН <***> в настоящее время переименовано в ООО «Агата», ведет деятельность заказчика-застройщика и генерального подрядчика, руководство организацией в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось ФИО7 Указанный застройщик допускал системные нарушения прав участников долевого строительства в виде нарушения сроков сдачи объекта ДДУ, а также значительные строительные недостатки при постройке объектов ДДУ, чем нанес ущерб своим дольщикам на сумму более 3 млн.руб., что подтверждено судебными актами, вступившими в законную силу. По данным судебным актам были возбуждены исполнительные производства, причем первое исполнительное производство было возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, как следует из сведений, представленных УФССП. Достоверно зная о наличии задолженности перед участниками долевого строительства, не производя добровольной оплаты, законность которой была установлена судом, застройщиком совершались финансовые операции после ДД.ММ.ГГГГ, связанные с переводом со своих банковских счетов крупных сумм денежных средств аффилированным лицам. Через короткий промежуток времени, но уже после возбуждения исполнительного производства, ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор займа без процентов № с АО «Стронег» (заемщик), предоставив заемщику в заем сумму 15 000 000 руб. Указанная сумма была зачислена на расчетный счет АО «Стронег». Также, ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» в лице директора ФИО7 был заключен договор купли-продажи ликвидных активов, а именно квартир, в адрес своего аффилированного лица – ООО «СЗ «Дом на Революционеров» ИНН <***>, созданного ДД.ММ.ГГГГ, руководство которым также осуществлялось в период заключения спорного договора ФИО7 Стоимость 1 кв.м реализуемого товара составляет 75 000 руб., общая площадь составляет 331,8 кв.м. Цена товара по договору составила 24 885 000 руб., оплата за квартиры должна была быть произведена путем внесения денежных средств покупателем на расчетный счет продавца. Датой исполнения обязательств по оплате товара считается дата поступления денежных средств на расчетный счет продавца в уполномоченном банке в полном объеме. Данный порядок исполнения обязательств по приобретению имущества не был осуществлен, а сразу же, этой же датой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор перевода долга № между ООО СЗ «Дом на Революционеров» в лице директора ФИО7, АО «Стронег» в лице генерального директора ФИО9 и ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» в лице директора ФИО7 Из указанного можно сделать вывод, что договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО СЗ «Дом на Революционеров», АО «Стронег», ООО СЗ «Стройинвест-Стронег», действующими с заведомо недобросовестным намерением причинить вред взыскателям, с целью затруднения реализации имущества для погашения задолженности в рамках сводного исполнительного производства, свидетельствует о наличии злоупотребления правом в виде намерения создать последствия в виде уклонения от исполнения обязательств по уплате взысканных судебными актами в пользу взыскателей денежных средств. Взаимосвязанные и последовательные действия ООО СЗ «Стройинвест-Стронег», ООО СЗ «Дом на Революционеров», АО «Стронег» осуществлены во вред другим участникам гражданского оборота, с нарушением основополагающих начал правопорядка, принципов общественной и экономической организации общества. Сделки, нарушающие основы правопорядка и нравственности, ничтожны.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

Руководствуясь ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом обстоятельств дела считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.

Выслушав истца, представителей ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В пункте 3 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании пункта 5 статьи 10 данного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно пункту 1 статьи 167 названного кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Применительно к спорным правоотношениям для признания сделки недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить признаки злоупотребления правом не только со стороны продавца, но и со стороны покупателя.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 78 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида без намерения создать ее правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

В разъяснениях, изложенных в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 указано, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Из анализа данных норм следует, что для признания сделки мнимой необходимо установить, что стороны сделки не намеревались создать ее соответствующие правовые последствия; заключенную сделку стороны не исполняли и исполнять не намеревались; стороны только совершают действия, создающие видимость ее исполнения (составление необходимых документов и т.п.). Мнимость сделки исключает намерение собственника прекратить свое право собственности на предмет сделки, а приобретатель по сделке со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки.

При этом следует учитывать, что стороны такой сделки могут придать ей требуемую законом форму и произвести для вида соответствующие действия, что само по себе не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что на исполнении в ОСП по г.Белебею и Белебеевскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан находится сводное исполнительное производство №-СД о взыскании с должника ООО Специализированный застройщик "Стройинвест-Стронег" ИНН <***>, ОГРН <***>, на общую сумму 7 898 351,41 руб. Взыскание выполняется в рамках следующих ИП (количество ИП в сводном 27):

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительны лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан, в пользу взыскателя ФИО5 Предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 250 619 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя ФИО6, предмет исполнения: взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик Стройинвест-Стронег (ОГРН <***>) в пользу ФИО6 (<данные изъяты>) судебные расходы в размере 29 000 руб., сумма долга 29 000 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан, в пользу взыскателя Общество с ограниченной ответственностью "Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан", предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 80 000 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в пользу взыскателя ФИО10, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 183 406,98 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России №27 по Республике Башкортостан, предмет исполнения: госпошлина в доход государства в размере 5 375,20 руб., сумма долга 5 375,20 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в пользу взыскателя ФИО11, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 101 880 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в пользу взыскателя ФИО12, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 442 377,42 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России №27 по Республике Башкортостан. Предмет исполнения: госпошлина в доход местного бюджета размере 12 029 руб., сумма долга 12 029 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России №27 по Республике Башкортостан. Предмет исполнения: госпошлина в доход государства в размере 9 624,21 руб., сумма долга 9 624,21 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России №27 по Республике Башкортостан. Предмет исполнения: госпошлина в доход государства размере 4 304,55 руб., сумма долга 4 304,55 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России №27 по Республике Башкортостан. Предмет исполнения: госпошлина в доход государства и в размере 4 397,63 руб., сумма долга 4 397,63 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя ФИО13, предмет исполнения: взыскать стоимость устранения строительных недостатков в сумме 144 881,33 руб., моральный вред в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг досудебной экспертизы в размере 35 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., сумма долга 224 881,33 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя ФИО14, предмет исполнения: взыскать стоимость устранения строительных недостатков в сумме 140 227,31 руб., моральный вред в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг досудебной экспертизы в размере 35 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., сумма долга 220 227,31 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя ФИО15, предмет исполнения: взыскать стоимость устранения строительных недостатков в сумме 170 590,83 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; неустойку на день вынесения решения суда от суммы стоимости устранения строительных недостатков (170 590,83 руб.) в размере 441 830,25 руб.; - неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения в размере 1% от размера стоимости устранения строительных недостатков (170 590,83 руб.) за каждый день просрочки; расходы на оплату услуг досудебной экспертизы в размере 35 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., сумма долга 692 421,08 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя ФИО16, предмет исполнения: взыскать денежные средства в размере 455 801,15 руб., в счет компенсации затрат на устранение строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; денежные средства в сумме 444 700,59 руб., в счет компенсации затрат на устранение строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; почтовые расходы за отправку претензии ответчику, в сумме 548,88 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., сумма долга 906 050,62 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд, в пользу взыскателя ФИО17 Предмет исполнения: взыскать денежные средства в счет устранения выявленных недостатков в размере 267 635,88 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг специалиста по составлению досудебного заключения в размере 30 000 руб., расходы н оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. Всего взыскать 367 365,88 руб., сумма долга 367 365,88 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительны лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в пользу взыскателя ФИО18 Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических юридических лиц, сумма долга 189 529,74 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительны лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в пользу взыскателя ООО "Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан". Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридически лиц, сумма долга 50 000 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в пользу взыскателя ФИО19 Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических юридических лиц, сумма долга 190 128,72 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской с Республики Башкортостан, в пользу взыскателя ФИО20 Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 323 821,50 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в пользу взыскателя ФИО21 Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 465 028,61 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской Республики Башкортостан в пользу взыскателя ФИО6 Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 1 181 842,90 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: постановление судебного пристава-исполнителя (8) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Отделение судебных приставов по г.Белебею и Белебеевскому району Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан в пользу взыскателя Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан. Предмет исполнения: Исполнительский сбор, сумма долга 10 000 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в пользу взыскателя ФИО22 Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 551 986,48 руб.;

- ИП №-ИПП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в пользу взыскателя ФИО23 Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 413 243,53 руб.;

- ИП №-ИII возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: исполнительный лист (1) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Белебеевский городской суд в пользу взыскателя ФИО24 Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 449 491,97 руб.;

- ИП №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в № на основании ИД: постановление судебного пристава-исполнителя (8) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Отделение судебных приставов по г.Белебею и Белебеевскому району Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан в пользу взыскателя Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан. Предмет исполнения: исполнительский сбор, сумма долга 10 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Дом на Революционеров» ОГРН <***> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, директором и лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица указан ФИО7 (дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ), учредителями являются ООО «Инвестподряд-Стронег» ОГРН <***> с размером доли 0,05%, ООО Специализированный застройщик «Стройинвест-Стронег» ОГРН <***> с размером доли 99,95%.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик «Стройинвест-Стронег» ОГРН <***> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, директором и лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица указан ФИО8 (дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ), учредителем является АО «Стронег» ОГРН <***> с размером доли 100%.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ АО «Стронег» ОГРН <***> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, директором и лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица указан ФИО9 (дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвест-Стронег» ОГРН <***> и ООО Специализированный застройщик« Дом на Революционеров» ОГРН <***> заключен договор № купли-продажи товара, согласно которому предметом договора являются спорные квартиры №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 175-179).

Согласно п.1.2.7 договора № стоимость одного квадратного метра реализуемого товара определена 75 000 руб. Общая площадь реализуемых квартир составляет 331,8 кв.м.

Согласно п.3.1 договора № цена товара, передаваемого по договору, составляет 24 885 000 руб.

В силу п.3.3 договора № оплата стоимости товара, указанного в п.3.1 договора, осуществляется покупателем путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания Договора, на основании счета, выставленного продавцом.

Согласно выпискам из ЕГРН на спорные объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником является ООО СЗ «Дом на Революционеров» ИНН <***> на основании договора купли-продажи товара № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Ограничения прав и обременение объектов недвижимости зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений судебного пристава-исполнителя (т.1 л.д. 141-150).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвест-Стронег» ОГРН <***> и ООО Специализированный застройщик «Дом на Революционеров» ОГРН <***> составлен акт приема-передачи товара как приложение № к договору №, согласно которому продавец передал, а покупатель принял товар (т.1 л.д. 180-181).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвест-Стронег» ОГРН <***> и ООО Специализированный застройщик «Дом на Революционеров» ОГРН <***> заключено дополнительное соглашение № к договору №, согласно которому внесены изменения в п.1.2.7 договора в следующей редакции: стоимость 1 кв.м реализуемого товара составляет 58 529 руб.; в пункт 3.1 договора в следующей редакции: цена товара, передаваемого по договору составляет 19 414 885,99 руб. (т.1 л.д. 183).

Указанные договор № и дополнительное соглашение № к договору подписаны от имени продавца и покупателя одним и тем же лицом – директором ФИО7

Согласно представленным копиям реестровых дел на спорные объекты недвижимости дополнительное соглашение № к договору № не предъявлялось в регистрирующий орган, заявление о регистрации перехода права собственности принято ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 32-112).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Дом на Революционеров» (первоначальный должник), АО «Стронег» (новый должник) и ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» (кредитор) заключен договору перевода долга №, согласно которому первоначальный должник переводит на нового должника, а новый должник принимает долг перед ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» ИНН <***>. Переводимый долг возник по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи товара и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между первоначальным должником и кредитором (т.1 л.д. 184-186).

Согласно п.1.2 договора № переводимым долгом является основной долг по оплате товара, передаваемого по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи товара, а также дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 419 885,99 руб., который возник в результате приобретения товара.

Указанный договор № от имени ООО СЗ «Дом на Революционеров» и ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» подписан одним и тем же лицом – директором ФИО7

Согласно представленной копии решения единственного участника ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» № от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения об утверждении годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» за ДД.ММ.ГГГГ год. Распределении полученной Обществом за ДД.ММ.ГГГГ чистой прибыли в размере 15 472 000 руб. следующим образом: сумму в размере 15 472 000 руб. выплатить единственному участнику Общества АО «Стронег» в качестве дивидендов. Распределении накопленную нераспределенную прибыль Общества за прошлые периоды финансово-хозяйственной деятельности следующим образом: сумму в размере 4 365 745,13 руб. выплатить единственному участнику Общества АО «Стронег» в качестве дивидендов (т.2 л.д. 27).

Также представлен акт взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между АО «Стронег» и ООО «Стройинвест-Стронег», согласно которому задолженность АО «Стронег» перед ООО «Стройинвест-Стронег» составляет 53 446 244,53 руб. (договор денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ на 15 000 000 руб. без %; договор перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ на 19 419 885,99 руб.; соглашение о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ на 19 017 980 руб.; соглашение о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ на 10 373,54 руб.). Задолженность ООО «Стройинвест-Стронег» перед АО «Стронег» составляет 54 446 224,53 руб. (дивиденды полученные - решение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 837 745,13 руб.; договор генподряда № от ДД.ММ.ГГГГ группа домов по <адрес> на 6 280 000 руб.; договор на информационно-консультационные услуги № от ДД.ММ.ГГГГ на 936 000 руб.; оплата за третьих лиц 1 034 082,05 руб.; соглашение о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ на 8 223 157,22 руб.; соглашение о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ 17 137 260,13 руб.) Взаимозачет производится на сумму 53 448 244,53 руб. (т.2 л.д. 135).

Согласно ответу Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, согласно данным ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ поступили постановления ОСП по г. Белебею и Белебеевскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенные в рамках исполнительных производств в отношении должника ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» ИНН <***>. Постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества: квартир №, №, №, № по адресу: <адрес>. В соответствии с Законом о регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация запрещения на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Вместе с тем, государственным регистратором прав установлено, что на момент проведения государственной регистрации ограничений право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за иным лицом – ООО СЗ «Дом на Революционеров» ОГРН <***>, в связи с чем, судебному приставу-исполнителю направлен запрос об актуальности ограничений. Ответ на запрос не поступил (т.2 л.д. 146).

Согласно справке № налогоплательщик ООО «Стройинвест-Стронег» ИНН <***> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством о налогах и сборах (т.2 л.д.184).

Ответчиком ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» суду представлены копии: - соглашения о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройдом» (должник), АО «Стронег» (новый должник), ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» (кредитор), согласно которому новый должник принимает на себя обязательства должника по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 035 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 343,54 руб. (т.2 л.д. 224);

- соглашения о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «Инвестиционная Строительная Компания-Стронег» (должник) в лице директора управляющей компании ООО СЗ «Стройинвест-Стронег», ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» (новый должник), АО «Стронег» (кредитор), согласно которому новый должник принимает на себя обязательства должника по договорам: № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 950 000 руб., займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 109 315,15 руб., займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 020 844,98 руб., дивиденды полученные в размере 57 100 руб. (т.2 л.д. 225);

- соглашение о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» (должник), АО «Стронег» (новый должник), ООО СЗ «Инвестстрой» (кредитор), согласно которому новый должник принимает на себя обязательства должника по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между должником и кредитором. Обязательства включают в себя сумму долга в размере 8 223 157,22 руб. (т.2 л.д. 226);

- соглашение о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Управление активами» (должник), АО «Стронег» (новый должник), ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» (кредитор), согласно которому новый должник принимает на себя обязательства должника по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между должником и кредитором. Обязательства включают в себя сумму долга в размере 19 017 980 руб. (т.2 л.д. 227);

- договор № займа без процентов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» и АО «Стронег», согласно которому займодавец передает заемщику заем на сумму 15 000 000 руб. Заем является беспроцентным (т.2 л.д. 228-229);

- договор генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между заказчиком-застройщиком ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» и генеральным подрядчиком АО «Стронег», согласно которому генеральный подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика строительно-монтажные, пусконаладочные работы, поставку оборудования, неразрывно связанные с производством работ по адресу: многоквартирный жилой дом № по <адрес>, в соответствии с условиями договора, действующими техническими регламентами, строительными нормами и правилами, технической документацией на объект и в установленные договором сроки, а заказчик обязуется принять выполненные генеральным подрядчиком работы и оплатить их в установленном договором порядке. Цена по договору составляет 110 291 450 руб.;

- договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского, налогового, кадрового и статистического учета, планированию финансово-хозяйственной деятельности и составлению отчетности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Стронег» и ООО СЗ «Стройинвест-Стронег», согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства, в порядке и на условиях, предусмотренных договором, оказывать услуги по ведению бухгалтерского, налогового, кадрового и статистического учета, планированию финансово-хозяйственной деятельности и составлению отчетности заказчика. Стоимость услуг по договору составляет 156 000 руб. (т.2 л.д. 241-246, т.3 л.д. 1-13).

Суд отклоняет доводы ответчиков о том, что в момент заключения и регистрации договора № на спорные объекты недвижимости не были наложены ограничения как несостоятельные, поскольку согласно представленным истцом сведениям из исполнительных производств следует, что ответчик ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» к моменту заключения спорного договора был извещен о возбуждении части исполнительных производств (т.1 л.д. 47-51), также суд отмечает, что ответчик ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» был непосредственным участником гражданских дел, по которым были приняты решения суда о взыскании денежных средств в пользу физических и юридических лиц, добровольно указанные решения суда не исполнило, в связи с чем, решения суда предъявили к принудительному исполнению.

На момент рассмотрения иска по существу ответчиком ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» не представлено доказательств погашения задолженности по исполнительным производствам, наличия денежных средств, иного имущества, за счет которых возможно погашение задолженности перед взыскателями.

Довод ответчика о том, что спорная сделка имела возмездный характер отклоняется судом с учетом установленной взаимозависимости ответчиков, а также характера их взаимоотношений, отсутствия в материалах дела доказательств реальности совершения сделки.

Ответчиком ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» не представлено суду достаточных, допустимых и достоверных доказательств получения чистой прибыли за ДД.ММ.ГГГГ и накопленной нераспределенной прибыли Общества за прошлые периоды финансово-хозяйственной деятельности, указанным ответчиком при реальном наличии прибыли не предприняты меры по исполнению судебных решений в добровольном или принудительном порядке.

В соответствии со ст. 20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту – НК РФ) взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно, когда одна организация непосредственно и (или) косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов.

Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).

Аналогичные положения установлены и в п. 1 ст. 105.1 НК РФ.

В соответствии с пп. 3 и пп. 8 п. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми, в том числе, признаются организации, в которых полномочия единоличного исполнительного органа осуществляет одно и то же лицо либо организации в случае, если одно и то же лицо прямо и (или) косвенно участвует в этих организациях и доля такого участия в каждой организации составляет более 25 процентов.

В соответствии со статьей 53.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, если ГК РФ или другой закон ставит наступление правовых последствий в зависимость от наличия между лицами отношений связанности (аффилированности), наличие или отсутствие таких отношений определяется в соответствии с законом.

Таким образом, взаимозависимые организации - это организации, способные оказывать влияние на условия и (или) результаты совершаемых ими сделок, на экономические результаты деятельности друг друга либо деятельности представляемых ими лиц (абзац 1 пункта 1 статьи 105.1 НК РФ). Условия, при которых организации признаются взаимозависимыми, установлены законодательством (пункт 1 статьи 20, пункт 2 статьи 105.1 НК РФ). Вместе с тем они могут быть признаны таковыми на основании решения суда, если будет доказан их объективная взаимозависимость (пункт 2 статьи 20, пункт 7 статьи 105.1 НК РФ).

По сути, заключение нескольких последовательных сделок по передаче имущества представляет собой одно совместное деяние взаимозависимых лиц, направленное на причинение ущерба третьим лицам.

Следовательно, спорная сделка по отчуждению ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» объектов недвижимости совершена с целью избежания обращения взыскания на данное имущество в счёт уплаты задолженности по исполнительным производствам.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, о том, что спорное имущество передано без получения встречного денежного представления. Таким поведением стороны оспариваемой сделки поступили недобросовестно по отношению к третьим лицам, как кредиторам должника, поскольку данной сделкой вывели объекты недвижимости из собственности должника без компенсации его стоимости, тем самым ущемили права третьих лиц на удовлетворение требований имущественного характера.

В рассматриваемом случае сделка совершена при злоупотреблении правом всеми сторонами данной сделки, в ущерб интересов третьих лиц как кредиторов, при этом должник намеренно распорядился своим имуществом в пользу взаимозависимого лица без получения встречного предоставления, покупатель – принял в собственность объекты недвижимости без денежного расчета за них, оказав продавцу содействие в уклонении от исполнения требований исполнительных документов.

Указанные действия ответчиков свидетельствует о недобросовестном поведении, злоупотреблении правом, влекущим в итоге недействительность (ничтожность) оспариваемой в настоящем споре сделки.

Действия ООО СЗ «Стройинвест-Стронег», ООО СЗ «Дом на Революционеров», АО «Стронег» нарушают п. 1 ст. 10 ГК РФ, поскольку направлены на создание видимости реальной сделки с целью недопущения обращения взыскания по долгам ООО СЗ «Стройинвест-Стронег».

Оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания сделки, а именно договора купли-продажи товара № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) в силу мнимости.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Последствием недействительности сделки должно быть приведение сторон данной сделки в первоначальное положение, которое существовало до ее совершения, учитывая права, интересы добросовестных приобретателей (владельцев) спорного имущества.

В связи с этим, в порядке применения последствий недействительности сделок, спорное недвижимое имущество подлежит возврату первоначальному собственнику ООО СЗ «Стройинвест-Стронег».

Оснований для применения последствий в виде обязания ООО СЗ «Стройинвест-Стронег» возвратить денежные средства суд не усматривает в связи с отсутствием документального подтверждения возмездности указанной сделки.

При таких обстоятельствах, исковые требования судебного пристава-исполнителя подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Белебей и Белебеевскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан ФИО4 к ООО «Агата» (ООО Специализированный застройщик «Стройинвест-Стронег»), ООО «Специализированный застройщик «Дом на Революционеров», АО «Стронег» о признании недействительным договора купли-продажи квартир и применении последствий его недействительности - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи товара №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест - Стронег» ОГРН <***> и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом на Революционеров» ОГРН <***>.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом на Революционеров» ОГРН <***> и возврата должнику обществу с ограниченной ответственностью «Агата» (ранее общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройинвест - Стронег») ОГРН <***> объектов недвижимости:

- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 71,3 кв.м;

- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 51,9 кв.м;

- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 57,1 кв.м;

- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 56,8 кв.м;

- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 57,7 кв.м;

- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 37 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.В. Хасанова

Мотивированное решение составлено 12.12.2025.