Гражданское дело № 2-363/2025

39RS0011-01-2024-001837-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре Супруновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», Министерству градостроительной политики Калининградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с указанным иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», в котором указала, что истица является собственником квартир в многоквартирном <адрес>. В процессе реконструкции дома были образованы четыре изолированных жилых помещения – квартиры №№ на мансардном этаже дома.

Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ просила сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> площадью 21.2 кв.м. <адрес> площадью 43,6 кв.м, <адрес> площадью 39,5 кв.м и <адрес> площадью 24.7 кв.м <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» представлены письменные возражения на иск. (т.1 л.д. 187-190)

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 являясь собственником земельного участка с КН №, площадью 551 кв.м, являлась застройщиком многоквартирного <адрес> и 10.07.2020 ей в установленном порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию данного жилого дома. (т.2 л.д. 33-34)

По окончании строительства ФИО1 являлась собственником всех квартир, расположенных в данном многоквартирном жилом доме.

Общим собранием собственников многоквартирного <адрес> от 04.09.2021 было принято решение о согласии с устройством новых квартир №№ на 4-м этаже и устройством лестницы между 3-м и 4-м этажами. (т.1 л.д.153-154)

Согласно выпискам из ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилого помещения №, квартир №№ многоквартирного <адрес>. (т.1 л.д. 192-217)

Собственником квартир №№ многоквартирного <адрес> с 2023 года является ФИО2 (т.1 л.д. 218-221)

Собственником квартир №№ многоквартирного <адрес> с 2023 года является ФИО3 (т.1 л.д. 222-225)

Собственниками квартир №№ и 9 и №№ и 11 ФИО2 и ФИО3 03.04.2023 дано согласие на проведение реконструкции по устройству квартир на 4-м этаже дома. (т.1 л.д. 155-158)

Согласно техническим описаниям от ДД.ММ.ГГГГ, на мансардном этаже многоквартирного <адрес> дома с КН № расположены квартиры:

- условный №, площадью 21,2 кв.м, состоящая из помещений: жилой комнаты площадью 11,1 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м. кухни площадью 5.8 кв.м;

- условный №, площадью 43,6 кв.м, состоящая из помещений: кухни-столовой площадью 24.4 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты площадью 8 кв.м, лоджии площадью 7,1 кв.м;

- условный №, площадью 39,5 кв.м, состоящая из помещений: кухни-столовой площадью 27.1 кв.м, санузла площадью 4 кв.м, жилой комнаты площадью 8,4 кв.м;

- условный №, площадью 24,7 кв.м, состоящая из помещений: жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, кухни площадью 7 кв.м. (т. 1 л.д. 116-141)

Согласно заключению эксперта № 77/6-2-25 от 24.1.2025, выполненного ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России по определению суда, в многоквартирном жилом <адрес> была произведена реконструкция, в ходе которой выполнены работы по монтажу нового межэтажного перекрытия над квартирами 3-го этажа по смонтированным металлическим балкам; возведены новые перегородки; проложены инженерные коммуникации, произведен монтаж необходимого сантехнического, газового и электрического оборудования в помещениях мансарды; смонтирован лестничный марш в пределах лестничной клетки здания для организации входа на мансардный этаж.

В результате были образованы новые жилые помещения: квартиры №№ на мансардном (четвертом) этаже многоквартирного <адрес>.

Указанные квартиры в целом соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным требованиям. Их эксплуатация не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу. Эксплуатация данных квартир возможная без вреда основным несущим конструкциям и инженерному оборудованию дома в целом. (т.2 л.д. 2-26)

Оценивая заключение эксперта, суд полагает его относимым и допустимым доказательством, объективно подтверждающим изложенные в них обстоятельства и выводы. Выводы эксперта мотивированны, он обладают необходимой квалификацией.

Таким образом, истица в отсутствие разрешительной документации осуществила реконструкцию многоквартирного <адрес>, образовав на его мансардном этаже четыре новых жилых помещения – квартиры площадями 21,2 кв.м, 43,6 кв.м. 39,5 кв.м и 24,7 кв.м.

Вместе с тем, поскольку общим собрание собственников многоквартирного дома принято решение об одобрении данной реконструкции, нынешние собственники квартир с произведенной реконструкцией согласны, спорные квартиры соответствуют предъявляемым требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес> с КН № в реконструированном состоянии с образованием на мансардном этаже дома четырех обособленных жилых помещений – квартир, площадями 21,2 кв.м, 43,6 кв.м. 39,5 кв.м и 24,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиры, расположенные на мансардном этаже <адрес> с КН №:

- условный №, площадью 21,2 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 11,1 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м. кухни площадью 5.8 кв.м;

- условный №, площадью 43,6 кв.м, состоящую из помещений: кухни-столовой площадью 24.4 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты площадью 8 кв.м, лоджии площадью 7,1 кв.м;

- условный №, площадью 39,5 кв.м, состоящую из помещений: кухни-столовой площадью 27.1 кв.м, санузла площадью 4 кв.м, жилой комнаты площадью 8,4 кв.м;

- условный №, площадью 24,7 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, кухни площадью 7 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о расположении в здании с КН № четырех вновь образованных обособленных жилых помещений – квартир, постановки их на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности ФИО1 на указанные квартиры по данным представленной ею технической документации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 16 января 2026 года.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года.

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких