РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» июня 2022 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Анесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-673/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в его обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: . При проведении геодезических работ в отношении данного земельного участка было установлено, что границы исправляемого земельного участка пересекают установленные в ГКН границы земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровой ошибкой и не являются смежными исправляемому земельному участку, а также выявлено несоответствие координат характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу . Кадастровый инженер пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку, которая влияет на устранение реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и препятствует внесению изменений в содержащиеся сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №.
На основании изложенного, истец просила суд устранить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Устранить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:
№
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебное заседание истец, его представитель ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, иск удовлетворить.
Ответчики, третье лицо кадастровый инженер ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, извещены надлежаще, причины неявки не сообщили, возражений не представили.
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: .
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
По положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40).
Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, воспроизведённые в дальнейшем в ЕГРН.
Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без её исправления, а именно, указания способа её исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только её наличие, но и должен быть указан верный способ её устранения.
Исправление реестровой ошибки подлежит только путём внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных.
Таким образом, суд считает требования истца об устранении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.
Исходя из ч. ч. 1 и 7 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 вышеназванного Федерального закона).
Как уже установлено судом, истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С учётом устранения реестровых ошибок, суд считает возможным удовлетворить требования истца и в части установления местоположения границ земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и внесения в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Устранить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и внесения в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 688 кв.м., расположенного по адресу: согласно следующим координатам:
№
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.