№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Омутинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Оглоблиной Т.А.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 действующей за себя и своих малолетних детей ФИО2, ФИО1 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о сохранении жилого здания в реконструированном виде и признании на него права собственности,
установил:
ФИО7 Ю.О. действующая за себя и своих малолетних детей ФИО7 А.А., ФИО7 А.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о сохранении жилого здания в реконструированном виде и признании на него права собственности. Требования мотивированы тем, что ФИО7 Ю.О., ФИО7 А.А., ФИО7 А.А. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, а также земельного участка по тому же адресу с кадастровым номером №, на котором он расположен на праве общей долевой собственности по 1/3 доли указанного дома и земельного участка у каждого.
В 2024-2025 годах истцом ФИО7 Ю.О. была проведена реконструкция квартиры путем дополнения пристроя, выполненного вглубь земельного участка, а также проведена перепланировка существующей части жилого дома блокированной застройки. Пристрой выполнен из блоков на железобетонном фундаменте. В пристрое размещены помещения: котельная, коридор, две жилые комнаты. В основной части здания расположились помещения санузла, коридора, кухни и жилых комнат.
Однако, до начала проведения реконструкции истцы не обратились в уполномоченный орган за разрешением на реконструкцию, и разрешение на ее проведение получено не было. В связи, с чем администрацией <адрес> муниципального района было принято решение об отказе в выдаче разрешения на перепланировку и ввод объекта в эксплуатацию - квартиры в реконструированном виде.
По данным Единого кадастрового учета недвижимости в настоящее время на кадастровом учете имеется объект недвижимости здание - жилой дом, с кадастровым номером №, площадь 52,9 м?, количество этажей 1, в том числе подземных 0, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, адрес: <адрес>.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, характеристики объекта следующие: вид объекта недвижимости: здание, кадастровый номер объекта недвижимости: №, адрес объекта недвижимости: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение здания: жилой дом, вид разрешенного использования здания: здание блокированной жилой застройки, количество этажей объекта недвижимости: 1, площадь 99,2 м?, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Таким образом, характеристики объекта недвижимости не совпадают в части площади помещения, которая составляет 99,2 м? и была изменена в результате реконструкции (возведения пристроя).
Вместе с тем, состояние несущих конструкций реконструированного здания оценивается как работоспособное и позволяет эксплуатировать его. Помещения объекта недвижимости являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни обеспечена. Конструкции реконструированного здания на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.
В связи с изложенным, помимо требования о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, подлежит заявлению связанное с ним требование о признании права собственности истцов на указанный объект недвижимости в реконструированном состоянии.
Пристрой, возводился истцами на земельном участке в соответствии со сложившимся порядком пользования, в пределах находящегося у истцов в собственности земельного участка.
Учитывая изложенное, а также то, что реконструкция здания произведена с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, возможно сохранение жилого дома в реконструированном виде.
Просят суд сохранить в реконструированном виде объект недвижимости: здание; кадастровый №; адрес: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>; назначение: жилой дом; вид разрешенного использования: здание блокированной жилой застройки; количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных 0; площадь 99,2 м?; расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Признать право общей долевой собственности за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 720-№, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Россия, свидетельство о рождении № № выдано ДД.ММ.ГГГГ № отделом ЗАГС администрации Юргинского муниципального района, СНИЛС №, ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Россия, свидетельство о рождении № № выдано ДД.ММ.ГГГГ № отделом ЗАГС администрации Юргинского муниципального района, СНИЛС № в размере 1/3 доли каждому на объект недвижимости в реконструированном виде: здание; кадастровый №; адрес: РФ, <адрес>, <адрес>; назначение: жилой дом; вид разрешенного использования: здание блокированной жилой застройки; количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных 0; площадь 99,2 м?; расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец ФИО7 Ю.О., действующая за себя и своих малолетних детей ФИО7 А.А., ФИО7 А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального района ФИО10, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Третье лицо-представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо - ФИО7 А.А., действующий за себя и своих малолетних детей ФИО7 И.А., ФИО7 Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Третье лицо - ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Третье лицо - ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Третье лицо - ФИО15, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имеет.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано непосредственно за лицом, построившим ее. Самовольной постройкой является не только вновь созданный объект недвижимости, но и другой объект, измененный таким образом, что он обрел новые качественные (определяющие) характеристики.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с частью три статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки - градостроительными регламентами <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), разрешенное использование земельных участков в ней предусматривает в том числе возможность расположения домов блокированной застройки.
Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться иным образом.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с частью четыре статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании судебного решения жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Пункт 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ содержит понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно позиции Верховного суда РФ, осуществление пристройки к объекту недвижимости рассматривается как создание нового объекта: Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-6: по смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).
В случае самовольной пристройки к первоначальному объекту недвижимости дополнительных помещений предметом спора выступает весь измененный объект недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ)).
Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 52,9 м?, с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки, кадастровый №, расположенный в пределах иного объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности по 1/3 доли каждому у ФИО2, ФИО3 и ФИО1.
Из выписки из ЕГРН Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 800 м? находится в общей долевой собственности по 1/3 доли каждому у ФИО2, ФИО3 и ФИО1.
Из технического паспорта квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры составляла 52,9 м?.
Из ответа администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры по адресу <адрес>; - ответом администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры по адресу <адрес>.
Из градостроительного плана земельного участка №RU № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным заместителем главы района, начальником отдела строительства и ЖКХ администрации <адрес> муниципального района ФИО11, следует, что на схеме указано место допустимого размещения объекта капитального строительства на земельном участке по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 800 м?, а также выпиской из ПЗЗ, приложенной к градплану, подтверждающей расположение земельного участка в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) и возможностью размещения в ней блокированной жилой застройки.
Из решения администрации <адрес> муниципального района о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объекту адресации блок в доме блокированной жилой застройки, расположенному в пределах земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, который образован из объекта адресации объекта недвижимости с кадастровым номером № с адресом <адрес>.
Из технического плана, выполненным кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением сведений о местоположении, площади и материале наружных стен здания с кадастровым номером №, следует, что адрес объекта недвижимости: РФ, <адрес>, <адрес>, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: здание блокированной жилой застройки, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь объекта недвижимости 99,2 м?.
Из технического заключения ООО «Гранд» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект обследования: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
В результате обследования сделаны следующие выводы:
1. Состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект.
2. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования согласно требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни обеспечена.
3. Конструкции объекта обследования на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Площадь жилого дома блокированной застройки 99,2 м?;
Из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Бизнес Стандарт», следует, что рыночная стоимость жилого дома площадью 99,2 м?, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.
Таким образом, иск ФИО3 действующей за себя и своих малолетних детей ФИО2, ФИО1 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о сохранении жилого здания в реконструированном виде и признании на него права собственности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковое заявление ФИО3 действующей за себя и своих малолетних детей ФИО2, ФИО1 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о сохранении жилого здания в реконструированном виде и признании на него права собственности - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде объект недвижимости: здание; кадастровый №; адрес: РФ, <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>; назначение: жилой дом; вид разрешенного использования: здание блокированной жилой застройки; количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных 0; площадь 99,2 м?; расположен на земельном участке с кадастровым номером №
Признать право общей долевой собственности за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения № ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Россия, свидетельство о рождении № № выдано ДД.ММ.ГГГГ № отделом ЗАГС администрации <адрес> муниципального района, СНИЛС №, ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Россия, свидетельство о рождении № № выдано ДД.ММ.ГГГГ № отделом ЗАГС администрации <адрес> муниципального района, СНИЛС № в размере 1/3 доли каждому на объект недвижимости в реконструированном виде: здание; кадастровый №; адрес: РФ, <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>; назначение: жилой дом; вид разрешенного использования: здание блокированной жилой застройки; количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных 0; площадь 99,2 м?; расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.А.Оглоблина