Дело № 2-3216/2025
УИД 91RS0024-01-2025-002925-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 23 октября 2025 г.
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самохваловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялта Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, А.ву А.Г. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, выделе квартиры из состава домовладения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Ялта Республики Крым, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит признать <адрес>, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; выделить данную <адрес> из состава домовладения в виде блока жилого дома блокированной застройки; признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой <адрес> площадью 129,5 кв. м 8 февраля 2017 г. поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>. Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 27 июня 2023 г. № 3824-п жилой дом по указанному адресу включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, включенных в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Крым, на 2016-2045 годы, подлежащих исключению из постановления Совета Министров Республики Крым № 753 от 30 ноября 2015 г., в связи с тем, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки. 22 июля 2023 г. собственниками помещений жилого дома на внеочередном общем собрании было принято решение о признании дома жилым домом блокированной застройки, а расположенных в нем квартир - блоками. 31 августа 2023 г. истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером 90:25:010106:1968, с изменением назначения и вида разрешенного использования здания. Уведомлением государственного регистратора от 4 декабря 2023 г. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что здание не соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Вместе с тем, как следует из технического плана, помещения указанного жилого дома - квартиры, учтенные под номерами 27, 27а, 28, 29, 30 являются обособленными помещениями, блокированными друг с другом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок. Невозможность во внесудебном порядке произвести выдел принадлежащей истцу квартиры из состава домовладения в виде блока жилого дома блокированной застройки послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Определением суда от 26 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, А.в А.Г.
Представителем истца ФИО1 - ФИО8 подано заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, отзыв на иск не представлен.
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31 июля 2023 г. является собственником квартиры площадью 19,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 1 августа 2023 г. (т. 1 л.д. 79-82, 91-94).
Согласно справке филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Ялта от 19 апреля 2023 г. №<номер> по материалам инвентаризационного дела №<номер> домовладение по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых домов литеры Б и Г, жилой дом литер Г на дату проведения текущей технической инвентаризации 16 июля 1969 г. и на последнюю текущую техническую инвентаризацию 1 ноября 2006 г. является отдельно стоящим зданием блокированной застройки (т. 1 л.д. 21).
Одноэтажный многоквартирный дом площадью 129,5 кв. м (литер Г), расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №<номер>.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №<номер> входят жилые помещения - квартиры с кадастровыми номерами №<номер> учтенные под номерами 27, 27а, 28, 29, 30 соответственно (т. 1 л.д. 42-53).
Квартира №<номер> площадью 22,9 кв. м, собственниками которой являются ФИО2 (1/6 доли в праве), ФИО3 (1/3 доли в праве), ФИО4 (1/3 доли в праве), состоит из помещений: 27-2 жилая площадью 17,3 кв. м, 27-5 кухня площадью 5,6 кв. м, в общем пользовании: 27-3 уборная площадью 1,7 кв. м, 27-6 тамбур площадью 3,6 кв. м (т. 1 л.д. 54-60).
Квартира №<номер>А площадью 12,6 кв. м, собственниками которой являются ФИО5 и ФИО6, состоит из помещения 27-1 жилая площадью 12,6 кв. м, в общем пользовании: 27-3 уборная площадью 1,7 кв. м, 27-6 тамбур площадью 3,6 кв. м (т. 1 л.д. 61-66).
Квартира №<номер> площадью 40,1 кв. м, собственником которой является ФИО7, состоит из помещений: 28-1 жилая площадью 12,9 кв. м, 28-2 кухня площадью 6,8 кв. м, 28-3 санузел площадью 4,3 кв. м, 28-4 жилая площадью 10,9 кв. м, 28-5 коридор площадью 5,2 кв. м (т. 1 л.д. 67-72).
Квартира №<номер> площадью 28,7 кв. м, собственником которой является А.в А.Г., состоит из помещений: 29-1 жилая площадью 14,2 кв. м, 29-2 кухня площадью 7,4 кв. м, 29-3 уборная площадью 1,0 кв. м, 29-4 коридор площадью 6,1 кв. м (т. 1 л.д. 73-78).
Квартира №<номер> площадью 19,9 кв. м, собственником которой является ФИО1, состоит из помещений: 30-1 жилая площадью 17,0 кв. м, 30-2 коридор площадью 2,0 кв. м, 30-3 уборная площадью 0,9 кв. м.
Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 27 июня 2023 г. №<номер>-п жилой дом по адресу: <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, включенных в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Крым, на 2016-2045 годы, подлежащих исключению из постановления Совета Министров Республики Крым №<номер> от 30 ноября 2015 г., в связи с тем, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки (т. 1 л.д. 16-17, 18-20).
22 июля 2023 г. состоялось общее собрание собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, которым принято решение признать жилой дом литер Г жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нем квартиры - блоками. Этим же решением ФИО1 уполномочена обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о внесении соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 23-25).
31 августа 2023 г. ФИО1 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером №<номер> с изменением назначения и вида разрешенного использования здания.
Уведомлением государственного регистратора от 4 сентября 2023 г. №<номер> государственный кадастровый учет приостановлен на основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сроком до 04.12.2023 года. В качестве фактического основания приостановления указано, что заявителем не представлен технический план, содержащий сведения об изменениях в объекте капитального строительства.
С целью устранения оснований приостановления ФИО1 представила в орган регистрации технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО9, согласно которому в составе здания с кадастровым номером №<номер> образуются четыре самостоятельных здания - дома блокированной застройки: №1 - площадью 41,6 кв. м, №2 - площадью 44 кв. м, №3 - площадью 31,4 кв. м, №4 - площадью 21,3 кв. м. В заключении кадастрового инженера к техническому плану указано, что здание изначально соответствует характеристиками жилого дома блокированной застройки, его реконструкция не требуется.
Уведомлением государственного регистратора от 4 декабря 2023 г. №<номер> ФИО1 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета на основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению учетных действий (т. 1 л.д. 30-31).
Истец, ссылаясь на невозможность во внесудебном порядке изменить назначение и вид разрешенного использования здания по адресу: <адрес> фактически является отдельным блоком в доме блокированной застройки, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 5 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) образование объекта недвижимости может быть осуществлено в результате раздела, выдела, реконструкции или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с исходным объектом недвижимости.
По смыслу статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В силу части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно пункту 2 части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании, а частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе, дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы от 12 августа 2025 г. №<номер>, выполненного экспертом общества с ограниченной ответственностью «Югтехэксперт», квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, является жилым домом блокированной застройки, поскольку расположена в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №<номер>, в состав которого входят четыре жилых дома, сблокированных между собой общими боковыми стенами без проемов и имеющих отдельные выходы на земельный участок; имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (приборы учета автономные); не имеющие общих наружных входов.
Выдел в натуре <адрес> кадастровым номером №<номер> из состава жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого дома блокированной застройки, с учетом соблюдения действующих строительных норм и правил, - возможен.
Экспертом предлагается один вариант выдела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №<номер> из состава здания блокированной застройки с кадастровым номером №<номер> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно, предлагаются при выделе следующие помещения: №<номер> жилая комната площадью 17,0 кв. м, №<номер> коридор площадью 2,0 кв. м, №<номер> уборная площадью 0,9 кв. м, общей площадью 19,9 кв. м.
По предложенному варианту выдела не требуется реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 141-176).
Заключение судебной экспертизы суд признает надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК), поскольку оно проведено компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта основаны на материалах дела, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, в соответствии и с использованием соответствующих нормативных документов, литературы и информационных источников, приведенных в исследовательской части заключения, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным. Экспертиза проведена на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.
Таким образом, судом установлено, что одноэтажный жилой дом литер Г по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, 1917 года постройки, общей площадью 129,5 кв. м, в состав которого входят пять квартир (№№<номер>, №<номер>), фактически является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят четыре жилых дома (№№<номер>), блокированных между собой общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих наружных входов.
Кроме того, согласно заключению судебной экспертизы, жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №<номер>, является автономным (структурно-обособленным) жилым блоком блокированного жилого дома, соответствует требованиям предъявляемым частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ее выдел из состава жилого дома с кадастровым номером №<номер> возможен в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил без проведения реконструкции, переустройства и перепланировки.
При вынесении решения судом также принимается во внимание невозможность во внесудебном порядке изменения назначения помещения - жилого помещения (<адрес>) на блок жилого дома блокированной застройки.
С учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Положениями части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 июня 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Обособленные части жилого здания, не имеющие общих помещений и коммуникаций, расположенные на отдельных земельных участках, имеющие отдельные выходы на земельные участки, являются блоками жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельными объектами недвижимости и не могут быть отнесены к многоквартирному дому (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2016 г. № 56-КГ16-1).
На основании пункта 6 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяется, что государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
Если здание относится к дому блокированной застройки, поставить его на кадастровый учет можно как отдельное здание. Назначение такого здания – «жилой дом», наименование - «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки» (письмо Росреестра от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16).
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. « 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Что касается распределения судебных расходов между сторонами, то суд учитывает, что по общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
Вместе с тем, из разъяснений, содержащихся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что при распределении судебных издержек необходимо учитывать особенности материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого ответчика (ст. 40 ГПК РФ, ст. 41 КАС РФ, ст. 46 АПК РФ).
Учитывая, что рассмотрение спора судом было вызвано невозможностью во внесудебном порядке изменить назначение и вид разрешенного использования здания по адресу: <адрес>, а также произвести выдел <адрес> из состава домовладения в виде отдельного блока в доме блокированной застройки, при этом право истца на выдел квартиры ответчиками не оспаривалось, суд не усматривает оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом по уплате государственной пошлины при подаче иска.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Объект недвижимости - квартиру площадью 19,9 кв. м, кадастровый №<номер>, расположенную по адресу: <адрес>, признать блоком жилого дома блокированной застройки.
Выделить <адрес> площадью 19,9 кв. м, кадастровый №<номер>, из состава здания площадью 129,5 кв. м с кадастровым номером №<номер> расположенного по адресу: <адрес>, в виде блока жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1 (<дата> года рождения, СНИЛС №<номер>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 19,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на <адрес> площадью 19,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки площадью 19,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировав сведения о праве собственности ФИО1 на <адрес> площадью 19,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья О.И. Кулешова
Решение суда принято
в окончательной форме 5 ноября 2025 г.