Дело №2-2058/2025
72RS0013-01-2025-000116-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 10 июня 2025 года
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Заусайловой И.К.,
при секретаре Тайбусиновой Д.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «КЕДР-99», Администрации города Тюмени о прекращении права собственности на гараж и признании права на гараж за истцом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ГК «КЕДР-99», Администрации г. Тюмени о прекращении права собственности на гараж и признании права на гараж за истцом.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом ГК «КЕДР-99», владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, стр. 1. Гаражный бокс состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Истец намеревался оформить гаражный бокс в собственность, однако, получив выписку из ЕГРН, установил, что гаражный бокс поставлен на учет как бесхозное имущество и произведена запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением территориального управления администрации г. Тюмени по Калининскому АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в эксплуатацию введены подземные гаражи – стоянки (1 очередь: 27 блок-боксов и электрощитовая) по <адрес> стр. 1. Актом Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ законченный строительством объект принят в эксплуатацию. Полагает, что за истцом должно быть признано право собственности на указанный гараж. Истец не отказывался от права собственности. Учитывая изложенное, истец просит суд прекратить право собственности Администрации г. Тюмени на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1, гараж 10, кадастровый №, и исключить запись регистрации права из ЕГРН от 1ДД.ММ.ГГГГ №У; признать право собственности на спорный гараж за истцом (л.д. 5-6).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представители ответчиков ГК «КЕДР-99», Администрации <адрес>, третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
От председателя правления ГСК «КЕДР- 99» в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором ответчик указывает, что признает заявленные исковые требования в полном объеме (л.д. 9).
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Распоряжением Территориального управления администрации по Калининскому АО г. Тюмени от 23.12.1997 г. №1756 в эксплуатацию введены подземные гаражи-стоянки (1 очередь: 27 блок-боксов и электрощитовая) по ул. Полевая, 12, строение 1 (л.д. 11).
Законченный строительством объект был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом Администрации г. Тюмени (л.д. 12-15).
Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ гараж №, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1, был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д. 21-22).
Истец ФИО1 с 2012 года является членом ГК «КЕДР-99» и владельцем гаража №, общей площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается справкой ГСК «КЕДР-99» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой (л.д. 16, 17-18).
При этом в справке также отражено, что ФИО1 произвел оплату членских вносов, выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 19-20).
Согласно доводам иска, истец намеревался оформить гаражный бокс в собственность, между тем, ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости (правообладатель Администрация г. Тюмени), что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-51).
В соответствии со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно п. 3.1.4. Положения «О Департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени», утвержденного распоряжением Главы г. Тюмени от 10.12.2007 г. №317-рг, Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени уполномочен принимать меры по постановке в установленном порядке на учет бесхозяйного недвижимого имущества, а также обращаться в суд с исками о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами г. Тюмени.
Как следует из вышеуказанных положений закона, признание права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь может быть признано в судебном порядке лишь по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом.
Спорный гаражный бокс № был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости лишь ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, право обращения в суд о признании на него права собственности у Администрации г. Тюмени возникает с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Таким образом, на момент обращения ФИО1 с требованием о прекращении права собственности Администрации г. Тюмени на спорный гараж, гаражный бокс № еще не перешел в собственность ответчика.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о прекращении права собственности Администрации г. Тюмени на спорный гараж №, общей площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, ввиду его отсутствия.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из анализа приведенных положений усматривается, что кооператив создавал объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, закон связывает возникновение права собственности члена гаражного кооператива с внесением паевого взноса и закрепляет одно из оснований приобретения права собственности, направленное на защиту имущественных прав членов кооператива.
Поскольку истец полностью внес паевой взнос, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт: №) к гаражному кооперативу «КЕДР-99» (ИНН: №), Администрации города Тюмени (ИНН: №) о прекращении права собственности на гараж и признании права на гараж за истцом – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий
судья подпись Заусайлова И.К.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2025 года.