Дело № 2-731/2025
УИД №58RS0027-01-2024-006578-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 февраля 2025 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Шмониной Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску АО «Арбековское» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в квартиру для проведения ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
АО «Арбековское» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчиков предоставить доступ сотрудникам управляющей организации для проведения ремонтных работ путем освобождения прохода к стояку системы горячего водоснабжения, расположенному на кухне в квартире № многоквартирного дома № <адрес>, от мусора, отходов потребления и проведения дезинсекции в данном жилом помещении немедленно со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Представитель истца АО «Арбековское» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении представитель по доверенности просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1 и 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (доли в праве: ФИО2 – 6/10; ФИО1 – 4/10). Указанное обстоятельство подтверждается имеющейся в деле выпиской ЕГРН.
Многоквартирный дом <адрес> находится в непосредственном управлении АО «Арбековское», которое в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников № от 14 декабря 2018 г., договором управления многоквартирным домом от 14 декабря 2018 г. № б/н выбрано управляющей организацией в указанном доме и которым с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме заключены договоры управления, форма которого представлена в материалы дела.
11 сентября 2024 г. в АО «Арбековское» обратился собственник квартиры <адрес> по вопросу течи стояка горячего водоснабжения из вышерасположенной квартиры № данного МКД.
12 сентября 2024 г. и 11 октября 2024 г. специалистами АО «Арбековское» была проведена проверка состояния инженерных систем данного МКД, в ходе которой выяснилось, что источником затопления квартиры № является течь стояка горячего водоснабжения в квартиры №, о чем были составлены акты.
Из изложенного в иске следует, что в квартиру № № доступ для проведения ремонтных работ на инженерных коммуникациях системы ГВС отсутствует, поскольку по словам собственников данной квартиры они в ней фактически не проживают. Из-за отсутствия доступа было отключено горячее водоснабжение по стояку в кв. №№ <адрес>
В результате, для устранения данной аварийной ситуации, требуется замена участка стояка горячего водоснабжения через перекрытие в квартире № №
Также собственники указанной квартиры складируют в ней отходы, в связи с чем в подъезде распространяется неприятный запах, а в квартирах соседей завелись тараканы.
В ходе проведенных проверок актами от 12 сентября 2024 г. и 11 октября 2024 г. специалистами АО «Арбековское» также было зафиксировано наличие антисанитарной обстановки, неприятного запаха, захламление в квартире <адрес>
Согласно п. 3.1.1, 3.1.6, 3.1.10, 3.1.11 договора управления многоквартирным домом, АО «Арбековское» обязалось самостоятельно или с привлечением сторонних исполнителей, имеющих необходимые навыки и оборудование, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме нормативных требований, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством; предоставлять собственникам жилищные и коммунальные услуги, указанные в п. 2.1. и п. 2.2. настоящего договора для использования помещений по назначению, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находятся принадлежащие собственникам помещения, в надлежащем техническом и санитарном состоянии; предоставлять собственникам коммунальные услуги в объеме, необходимом для использования помещений в соответствии с их назначением; предоставлять собственникам коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья людей и не причиняющие вреда имуществу собственников.
В соответствии с ч.ч. 5-8.1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией, исполнительной документацией. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией. В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
В п.п. 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию; потребитель обязан: а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.
Истцом в материалы дела представлены копии уведомлений об обеспечении доступа к общему имуществу № от 12 сентября 2024 г., № от 27 сентября 2024 г., и документы об их направлении ответчикам, в которых указано, что АО «Арбековское» просит обеспечить доступ к стояку горячего водоснабжения для проведения осмотра и выполнения работ для устранения аварийной ситуации, и возобновлении подачи горячего водоснабжения по стоякам квартир №
По утверждениям истца, не оспоренным ответчиками, ФИО3 не обеспечили доступ в квартиру в указанные в уведомлениях сроки, по указанным в телефонам и адресу за согласованием какого-либо времени не обратились, доказательств иного не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики, не допуская сотрудников АО «Арбековское» до общедомового имущества для визуального осмотра и проведения ремонтных работ в своей квартире, нарушают требования вышеизложенных нормативных актов, препятствуют АО «Арбековское» исполнению своих обязательств перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома, нарушают права и законные интересы соседей, суд приходит к выводу, что АО «Арбековское», осуществляющее техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенным в принадлежащей ответчику квартире общедомовым сетям ХВС, ГВС, водоотведения и отсекающим запорным устройствам, относящимся к общему имуществу дома, для проведения ремонтных работ с целью устранения существующих недостатков системы, заявленное требование является обоснованным.
До настоящего времени АО «Арбековское» не имеет возможности произвести ремонтные работы в квартире по адресу: <адрес>, и тем самым предотвратить возможное нарушение прав жителей данного дома, которое может повлечь причинение вреда жизни, здоровью и имуществу граждан.
Поскольку ответчики в судебное заседание не явились и не представили каких-либо доказательств в опровержение заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что действия (бездействие) ответчиков нарушают требования, установленные жилищным законодательством, что дает основание для признания их противоправными и удовлетворения заявленного истцом требования.
При установленных обстоятельствах суд находит основания для удовлетворения требования АО «Арбековское».
Исходя из удовлетворения исковых требований в полном объеме и в соответствии с ч. 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Арбековское» подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 руб., уплаченные истцом при обращении в суд на основании платежного поручения № от 23 октября 2024 г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 Гражданского кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «Арбековское» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в квартиру для проведения ремонтных работ удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Пензы, паспорт серии №) ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, зарегистрирован по адресу: <адрес>) предоставить доступ сотрудникам АО «Арбековское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) для проведения ремонтных работ путем освобождения прохода к стояку системы горячего водоснабжения, расположенному в кухне <адрес> многоквартирного дома <адрес>, от мусора, отходов потребления и проведения дезинсекции в данном жилом помещении.
Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г<адрес>, паспорт серии №) ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, зарегистрирован по адресу: <адрес> пользу АО «Арбековское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.
Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 14 февраля 2025 г.
Судья Е.В. Шмонина