77RS0016-02-2024-022879-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3017/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя требования тем, что 30.04.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-2.1/3-16-213-1/АН, по условиям которого истец, являющийся застройщиком, обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, являющегося участником долевого строительства, построить (создать) жилой комплекс № 2 (в составе жилых корпусов 2.1, 2.2 с подземной автостоянкой) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники,
адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция 3, этаж 16, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 213, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 36,1 кв.м.
До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия. ФИО1 не предприняты меры по погашению задолженности, направленная претензия удовлетворена не была, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку представителя не обеспечила, возражения на исковое заявление не направила.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По правилам ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 30.04.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец, являющийся застройщиком, обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, являющегося участником долевого строительства, построить (создать) жилой комплекс № 2 (в составе жилых корпусов 2.1, 2.2 с подземной автостоянкой) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники,
адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция 3, этаж 16, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 213, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 36,1 кв.м.
В соответствии с п. 4.2 договора на дату его подписания цена договора определена сторонами в размере сумма.
Порядок оплаты определен в разделе 4 договора участия в долевом строительстве.
Оплата цены договора, указанной в п. 4.2 договора, осуществляется участником долевого строительства застройщику до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке – ПАО «Сбербанк России» на следующих условиях.
Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено, что до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты.
Участник долевого строительства обязуется по 30.04.2022 г. включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также исполняющим банком) в размере сумма.
Сумма сумма подлежит оплате в срок до 30.05.2024 г. включительно, но в любом случае не ранее государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.
До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены.
В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия. ФИО1 не предприняты меры по погашению задолженности, направленная претензия удовлетворена не была.
Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).
Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).
Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.
Согласно ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета – участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Федерального закона № 214-ФЗ.
На момент рассмотрения дела ответчик не исполнил свои обязательства в полном объеме.
Доказательства, представленные истцом в подтверждение заявленных требований, суд находит в своей совокупности относимыми, допустимыми и достаточными для удовлетворения иска.
Ответчик не представил доказательств, подтверждающих отсутствие у него задолженности по договору участия в долевом строительстве, либо подтверждающих его надлежащее исполнение.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания долга по договору участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 30.04.2022 г. № СИД-2.1/3-16-213-1/АН в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.
Судья фио