Решение по делу № 02-4034/2023~М-2008/2023 от 15.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2023-004443-89

15 июня 2023 года дело № 2-4034/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО "ПИК-СЗ" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио фио обратилась в суд с иском к ПАО "ПИК-СЗ" о признании права собственности на машино-место, ссылаясь на то, между истцом и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи, в соответствии с которыми продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить - на нежилое помещение № 25, имеющего следующие характеристики: этаж пэ2, общая площадь 14,20 кв. м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по почтовому адресу: адрес; - на нежилое помещение № А46, имеющего следующие характеристики: этаж п 1, общая площадь 18,60 кв. м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по почтовому адресу: адрес.

Согласно п.3.1.1. договора, продавец обязан подписать договор купли-продажи нежилого помещения, однако, уклоняется от обязанности по подписанию договора купли-продажи нежилого помещения, в связи с чем, до настоящего времени договор купли-продажи является не заключенным, соответственно у истца отсутствует возможность подачи документов на государственную регистрацию нрава собственности, чем нарушаются его права и законные интересы.

Истец просит суд, признать за фио фио право собственности на № 25, расположенное по почтовому адресу: адрес имеющее следующие характеристики по проекту: этаж пэ2, общая площадь 14,20 кв.м, назначение - нежилое помещение, вид: машино-место; и А26, расположенное по почтовому адресу: адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж п 1, общая площадь 18,60 кв.м, назначение - нежилое помещение, вид: машино-место.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО "ПИК-СЗ" в судебное заседание не явился, извещены о дате судебного заседания, согласно отзыва, исковое требования признают.

Представитель третьего лица - Правительство адрес в судебное заседание не явился, извещались.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещались.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 04.04.2022 года между истцом и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи, в соответствии с которыми продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить - на нежилое помещение № 25, имеющего следующие характеристики: этаж п 2, общая площадь 14,20 кв. м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по почтовому адресу: адрес; - на нежилое помещение № А46, имеющего следующие характеристики: этаж п 1, общая площадь 18,60 кв. м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по почтовому адресу: адрес.

Согласно п.2.1 предварительного договора № АкВин-6(мм)-0/-2/25(1) от 04.04.2022г. полная стоимость нежилое помещение № 25 составляет сумма, включая НДС, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.2.1 предварительного договора № АкВин-10(мм)-1/-1/А46(1) от 04.04.2022г. полная стоимость нежилое помещение № А46 составляет сумма, включая НДС, является окончательной и изменению не подлежит.

Истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате договора, претензий со стороны ответчика не поступало.

Ответчик, передавая истцу права на машино-место, обладал на законных основаниях указанными правами и мог свободно распоряжаться ими на основании следующих документов:

- Постановления Правительства от 01.02.2000 г. № 76 о комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек (адрес);

- Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003 г., заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт»;

- Дополнительного соглашения от 26.10.2006 г. к Инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003 г.;

- Договора № В/И-2/06 от 16.10.2006 г. на участие в реализации инвестиционного проекта (в рамках Инвестиционного контракта с Правительством Москвы. №ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003 г.).

Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате вышеуказанных машино-мест, что подтверждается платежными поручениями о полной оплате предварительного договора.

Истец полностью оплатил ответчику стоимость машино-мест, что подтверждается платежными поручениями.

Несмотря на полное выполнения истцом своих обязательств перед ответчиком по предварительному договору, ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему прав на машино-место.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу п.5ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства, до настоящего времени договор купли-продажи не заключен, что не отрицалось представителем ответчика, соответственно, у истца отсутствует возможность подачи документов на государственную регистрацию нрава собственности, что является нарушением прав и законных интересов истца, в связи с чем, суд полагает необходимым требование ФИО1 к ПАО "ПИК-СЗ" о признании права собственности на машино-место, удовлетворить.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты пошлины, суд полагает, что с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина исходя из цены иска в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за фио фио право собственности на машино-места:

№ 25, этаж п 2, общая площадь 14,20 кв.м, расположенное по почтовому адресу: адрес., корп.2

№ А46, этаж п 1, общая площадь 18,60 кв.м, расположенное по почтовому адресу: адрес.

Взыскать с ПАО"ПИК-СЗ" в доход бюджета адрес пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 19 июня 2023 года