Дело № 2-2087/2025
УИД 78RS0017-01-2025-002092-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года город Санкт-Петербург
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Марусенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Прайм Финанс» (акционерного общество) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о признании права залога на объекты недвижимости,
установил:
истец Банк «Прайм Финанс» (акционерное общество) (далее - истец, Банк), в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее - Агентство, конкурсный управляющий Банка) обратился в Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, являющейся заемщиком по договору потребительского кредита №К/65701/ФЛ/СПБ/ 810/170706/1 от 06.07.2017 г. на сумму 10 000 000 рублей, в котором, ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору и уклонение от заключения с банком договора залога недвижимого имущества, приобретение которого осуществлялось за счет кредитных средств, просил на основании положений статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» признать за Банком «Прайм Финанс» (Акционерное общество) право залога с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости: квартиру <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ФИО1, а также привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 – ФИО4 исковые требования не признал, поддержала доводы представленных письменных возражений, согласно которым с 06.07.2017 года по 26.08.2023 года заемщик выполняла свои обязательства перед Банком в полном объеме и без просрочек. С 26.08.2023 года по 12.02.2024 года произошло временное, краткосрочное отступление заемщиком от оплаты сумм в размерах указанных в графике платежей, что привело к возникновению просроченной задолженности и начислению штрафных санкций, в связи с чем Банк обратился в Новгородский районный суд Новгородской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. 20 ноября 2024 года иск был удовлетворен, взыскана солидарно с ФИО1 и ФИО3 задолженность по кредитному договору, однако, определением суда от 28.02.2025 года ФИО1 предоставлена рассрочка исполнения решения, начиная с 1 марта 2025 года по 28 февраля 2026 года, путем погашения имеющейся задолженности ежемесячно частями не позднее 25 числа каждого месяца по 349 900 рублей. Данное определение вступило в законную силу.
После регистрации прав на недвижимое имущество ФИО1 обратилась в Банк с намерениями заключить договор залога, согласно условиям договора. Но сотрудники банка сообщили ей, что лицензия Банка отозвана приказом Банка России ОД-1302 от 06.06.2019 и оформить залоговые обязательства они на момент обращения не могут. Дополнительно сообщили, что к вопросу по заключению договора залога Банк вернется позже. При повторном обращении ФИО1 сообщили, что Банк по решению суда признан банкротом и оформить договор залога теперь он не может. Сообщили, что она не зависимо от этого обязана исполнять ранее взятые на себя обязательства по выплатам согласно графику кредитного договора. Получив данную информацию, ФИО1 продолжила выплаты.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что спорное имущество находится в залоге у Банка ЗЕНИТ (ПАО), который также выдавал кредит на покупку квартир, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Представитель третьего лица Банка ЗЕНИТ (ПАО) в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном порядке, своего отношения к иску не выразил.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Статья 337 ГК РФ определяет, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 06 июля 2017 г. между Банком «Прайм Финанс» (Акционерное общество) и ответчиком ФИО1 заключен договор потребительского кредита № К/65701/ФЛ/СПБ/810/170706/1 от 06.07.2017 г., включающий в себя общие условия и индивидуальные условия кредитования (далее - кредитный договор).
Пунктами 1,2 и 4 индивидуальных условий кредитования стороны определили сумму кредита в размере 10 000 000,00 руб., срок возврата кредита - 06 июля 2027 г., а также процентную ставку по кредиту в размере 14% (четырнадцати) процентов годовых.
Согласно пункту 6 индивидуальных условий кредитования, Банк и заемщик согласовали и определили количество, размер, форму, порядок и сроки погашения основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, а именно:
– ?количество платежей по уплате основного долга составляет 119 аннуитетных платежей, периодичность платежей - ежемесячно 25-го числа текущего месяца, сумма аннуитетного платежа 156 482,00 рублей, последний платеж в размере 11 641,60 рублей;
– ?количество платежей по уплате начисленных процентов 120 платежей в составе аннуитетного платежа, периодичность платежей - ежемесячно 25-го числа текущего месяца. Последний платеж производится заемщиком не позднее 06 июля 2027 г.
Согласно пункту 12 индивидуальных условий кредитования для заемщика целевым использованием кредита является строительство и приобретение прав на оформление в собственность объектов недвижимости на стадии строительства жилого дома, а именно: двухкомнатной квартиры проектной площадью 102,41 кв. м.; квартиры-студии проектной площадью 60,39 кв. м., расположенных по адресу застройщика: г. <адрес>; а также приобретение (покупка) в собственность 1/141 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), владение которой влечет за собой право пользования машиноместом под № 21 на уровне 3,5 в помещении гаража по указанному выше адресу.
При этом, двухкомнатная квартира приобретается на основании Договора № 72-2 о долевом финансировании строительства жилого дома от 01.09.2016 г.; квартира-студия приобретается по Договору №72C-2 о долевом финансировании строительства жилого дома, доля в праве приобретается на основании предварительного договора № 21/3,5 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж) от 01.09.2016 г.
Согласно пункту 11 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является последующий залог недвижимости и поручительство ФИО3.
Банком в полном объеме были исполнены обязательства по предоставлению кредита в сумме 10 000 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером №74579 от 06.07.2017 г. и выпиской с банковского счета, принадлежащего ФИО1 за 06.07.2017 г.
Представленными к настоящему исковому заявлению платежными поручениями от 06.07.2017 г. подтверждается выполнение заемщиком пункта 12 индивидуальных условий кредитования о целевом использовании кредита.
Строительство жилого дома, в котором расположены две квартиры и машиноместо под №21 завершено.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости 15.10.2019 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности: ?на двухкомнатную квартиру <адрес>
Из доводов иска следует, что исполнение заемщиком обязательств по погашение кредита и уплате начисленных по нему процентов осуществлялось ненадлежащим образом. Последний аннуитетный платеж по кредитному договору в сумме 158 000,00 руб. произведен 20.11.2024 г. по платежному поручению № 308492 от 19.11.2024 г.
Заемщик также не выполнил предусмотренную кредитным договором обязанность по заключению с Банком договора последующего залога, чем нарушил п. 10 и п. 11 индивидуальных условий кредитования.
Вступившим в законную силу решением Новгородского районного суда Новгородской области от 20.11.2024 г. по делу № 2-5273/2024 с заемщика ФИО1 и поручителя ФИО3 в пользу Банка досрочно и солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 4 008 724, 52 руб.
Факт ненадлежащего исполнения обязательств стороной ответчика не оспаривался, а доводы ответчика о последующем своевременном исполнении обязательств юридического значения в рамках настоящего спора, предметом которого является признание за банком права залога ввиду неисполнения заемщиком обязанности заключить соответствующий договор и произвести государственную регистрацию ипотеки, не имеют.
Ссылка ответчика на отзыв у банка лицензии не может служить основанием для освобождения заемщика от исполнения договорных обязательств и ограничения права банка на получение обеспечения от заемщика.
Таким образом судом установлено, что заемщик уклоняется от исполнения обязательств по кредитному договору, как в части исполнения обязательства по погашению кредита, так и в части предоставления в регистрирующий орган: заявления о государственной регистрации ипотеки вышеуказанных жилых помещений.
Учитывая то, что кредит в сумме 10 000 000 руб. был предоставлен заемщику для приобретения конкретных, строящихся объектов недвижимости – двух вышеуказанных квартир, указанные объекты недвижимости введены в эксплуатацию, и за ответчиком 15.10.2019 г. зарегистрировано право собственности на них, однако, обязательство по регистрации ипотеки в пользу Банка не исполнены, суд приходит к выводу о том, что при данных обстоятельствах заявленные исковые требования о признании за Банком права залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом права Банка ЗЕНИТ (ПАО), право залога которого на спорные объекты зарегистрированы 21.11.2019 г., в данном случае не могут считаться нарушенными, поскольку положениями статьи 342 и 342.1 ГК РФ предусмотрена возможность последующего залога имущества и установлена очередность удовлетворения требований залогодержателей.
Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 000 рублей подлежат возмещению ответчиком на основании положений статьи 98 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Банка «Прайм Финанс» (акционерного общество) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о признании права залога на объекты недвижимости, удовлетворить.
Признать за Банком «Прайм Финанс» (акционерное общество) право залога с 15.10.2019 г. на следующие объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1, являющейся заемщиком по кредитному договору от 06.07.2017, заключенному с Банком «Прайм Финанс» (акционерное общество):
– квартиру площадью 100,2 кв. м., <адрес>
– квартиру площадью 61,8 кв. м., <адрес>
Взыскать с ФИО1. <данные изъяты>, в пользу Банка «Прайм Финанс» (акционерного общество) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.
Председательствующий С.С. Никитин