Дело № 2-395/2025 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г.Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мастяниной Д.А.,

при секретаре Несовой М.Н.,

с участием

прокурора – помощника прокурора ЗАТО г.Трехгорный Челябинской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-395/2025 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Челябинское отделение №8597 к ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала – Челябинское отделение №8597 (далее по тексту – ПАО Сбербанк) обратилось в Трехгорный городской суд Челябинской области с иском к ФИО2, в котором просило:

- признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу;

- взыскать с ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.

В обоснование указывает, что 07.12.2023 решением Трехгорного городского суда Челябинской области исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворены, кредитный договор расторгнут, с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору. 22.03.2024 апелляционным определением Челябинского областного суда в части обращения взыскания принято новое решение – обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определен порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 1 140 000 руб. 00 коп. На основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство, первые и повторные торги признаны несостоявшимися, поскольку не подано ни одной заявки, судебным приставом-исполнителем взыскателю предложено оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество. 28.11.2024 истцом дано согласие о приеме нереализованного имущества на баланс взыскателя. 03.12.2024 в ходе осуществления мероприятий в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Трехгорного ГОСП ГУФССП России по Челябинской области составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в соответствии с которым судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю ПАО Сбербанк нереализованное в принудительном порядке имущество должника – квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с ответом МО МВД России по ЗАТО <адрес> в жилом помещении зарегистрирован ответчик. На направленные требования об освобождении жилого помещения ответчик не реагирует, ответчик проживает в жилом помещении без законных на то оснований.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, каких-либо ходатайств, в том числе – об отложении судебного заседания, в адрес суда не представили.

В силу ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно адресной справке ответчик на дату рассмотрения дела судом зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.34), который совпадает с адресом, указанным в исковом заявлении.

По вышеуказанному адресу ответчику направлялись судебные повестки с указанием места и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно его лишен.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В силу ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама по себе регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи (ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно данным адресно-справочной службы в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик.

В силу п.п.1 и 2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Трехгорного городского суда Челябинской области от 07.12.2023 (л.д.12-14), с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19) расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2; с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 652 074 руб. 03 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 21 720 руб. 74 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 32,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 1 477 600 руб. 00 коп.

Нереализованное в принудительном порядке имущество должника – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передано взыскателю (л.д.28).

Право собственности истца на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Как следует из информации, предоставленной Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> ОВМ МО МВД России по ЗАТО г. Трехгорный Челябинской области в жилом помещении по адресу: <адрес>, имеет регистрацию по месту жительства только ответчик (л.д.29).

Истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении объекта недвижимости и передаче его в освобожденном виде, а также – снятии с регистрационного учета, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Как следует из искового заявления, ответчик до настоящего времени продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении и проживает там. Каких-либо действий по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении, ответчик не предпринимает. Соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Из положений п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, соглашение между собственником жилого помещения о сохранении за бывшим собственником квартиры права пользования вышеуказанным помещением отсутствует.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Банк также просит выселить ответчика из спорного жилого помещения, ссылаясь на то, что ФИО2 до настоящего времени проживает в квартире.

При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, право на жилище и вытекающие из наличия такого права жилищные правоотношения, должны реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства, злоупотребление правом недопустимо.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации, согласно ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.2 указанного Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 под местом жительства понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда, либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Банка о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления за требование неимущественного характера оплачена госпошлина в размере 20 000,00 руб. (л.д.5 – платежное поручение), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Челябинское отделение № к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО2, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Челябинское отделение №8597 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Трехгорный городской суд <адрес>.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>