Дело №2-6079/2025
УИД 50RS0052-01-2025-007241-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года г.о.Щёлково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Белокуновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзюбы ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО5 ФИО17 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделении в его собственности часть жилого дома (автономный жилой блок),
УСТАНОВИЛ:
Истец Дзюба ФИО18, обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО5 ФИО22 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделении в его собственности часть жилого дома (автономный жилой блок).
В обоснование исковых требований указал, что Дзюба ФИО23 является собственником 1/5 (одной пятой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17 января 2019 года, выданного ФИО27, нотариусом Щёлковского нотариального округа Московской области 17 января 2019 года, по реестру за № 50/248-н/50-2019-1-110.
Решением Щёлковского городского суда Московской области от 06 февраля 2019 года, по делу №2-477/2019 и Решением Щёлковского городского суда Московской области от 14 ноября 2024 года, по делу №2-4077/2024 право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> было прекращено.
В личную собственность ответчиков были выделены принадлежащие им части жилого дома (автономные жилые блоки).
В результате прекращения права общей долевой собственности и выделения частей жилого дома (автономных блоков), ответчикам принадлежат:
Ответчику - ФИО2 – часть жилого дома (автономный жилой блок) с кадастровым номером: № и часть жилого дома (автономный жилой блок) с кадастровым номером: №
Ответчику – ФИО3 – часть жилого дома (автономный жилой блок) с кадастровым номером: №.
Ответчику – ФИО4 – часть жилого дома (автономный жилой блок) с кадастровым номером: №
Ответчику – ФИО5 – часть жилого дома (автономный жилой блок) с кадастровым номером: №
При принятии указанных решений судов, истцу не была выделена его изолированная часть жилого дома, что создают правовую неопределенность в статусе объекта недвижимости, которым он владеет в настоящее время. Кроме того, жилой дом снят с кадастрового учета 28 мая 2021 года (примечание: ранее жилому дому был присвоен кадастровый номер №).
Часть жилого дома, используемая истцом, является изолированной, имеющая отдельный вход и состоит из следующих помещений: кухня-гостиная площадью 38,6 кв.м., жилая комната площадью 16,8 кв.м., санузел площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 16,0 кв.м., жилая комната 16,2 кв.м., терраса площадью 10,4 кв.м. Согласно экспликации здания, составленной кадастровым инженером ФИО24 23 июня 2025 года общая площадь изолированной части жилого дома (автономного жилого блока) составляет 108,9 кв.м.
Истец прост суд о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделении в его собственности часть жилого дома (автономный жилой блок).
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение техническою состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещении в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, находившейся в общей долевой собственности истца и ответчиков.
Решением Щёлковского городского суда Московской области от 06 февраля 2019 года(л.д.18-20), по делу №2-477/2019 и Решением Щёлковского городского суда Московской области от 14 ноября 2024 года, по делу №2-4077/2024 право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> было прекращено. В личную собственность ответчиков были выделены принадлежащие им части жилого дома (автономные жилые блоки). В результате прекращения права общей долевой собственности и выделения частей жилого дома (автономных блоков), ответчикам принадлежат: ответчику ФИО2 – часть жилого дома (автономный жилой блок) с кадастровым номером: № и часть жилого дома (автономный жилой блок) с кадастровым номером: № ответчику ФИО3 – часть жилого дома (автономный жилой блок) с кадастровым номером: №, ответчику ФИО4 – часть жилого дома (автономный жилой блок) с кадастровым номером: №, ответчику – ФИО5 – часть жилого дома (автономный жилой блок) с кадастровым номером: №
При принятии указанных решений судов, истцу не была выделена его изолированная часть жилого дома, что создают правовую неопределенность в статусе объекта недвижимости, которым он владеет в настоящее время. Кроме того, жилой дом снят с кадастрового учета 28 мая 2021 года (примечание: ранее жилому дому был присвоен кадастровый номер №).
Судом установлено, что Дзюба ФИО25 является собственником 1/5 (одной пятой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17 января 2019 года, выданного ФИО26, нотариусом Щёлковского нотариального округа Московской области 17 января 2019 года, по реестру за № №
В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Часть жилого дома, используемая истцом, является изолированной, имеющей отдельный вход и состоит из следующих помещений: кухня-гостиная площадью 38,6 кв.м., жилая комната площадью 16,8 кв.м., санузел площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 16,0 кв.м., жилая комната 16,2 кв.м., терраса площадью 10,4 кв.м.
Согласно экспликации здания, составленной кадастровым инженером ФИО28 23 июня 2025 года общая площадь изолированной части жилого дома (автономного жилого блока) составляет 108,9 кв.м.
Согласно схеме расположения здания в граница земельного участка составленной тем же кадастровым инженером часть жилого дома (автономного жилого блока) расположена на земельном участке с кадастровым номером: №
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: № принадлежит истцу на праве собственности.
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дзюбы ФИО29 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Дзюбы ФИО30 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
Выделить в собственность Дзюбы ФИО31 часть жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью 108,9 кв.м., состоящий из кухни-гостиной площадью 38,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., санузла площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты 16,2 кв.м., террасы площадью 10,4 кв.м.
Решение суда является основание для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Г. Разумовская
Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года