Решение по делу № 2-3508/2024 от 07.03.2025 - о выделе долей жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок-секции.

Дело № 2-4335/2025

УИД 39RS0010-01-2024-003361-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Сырятовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о выделе долей жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок-секции,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о выделе долей жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок-секции, указав в обоснование заявленных требований, что они являются долевыми собственниками, по 1/2 доле в праве каждый, двухэтажного индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 223 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >. До февраля 2024 года вышеуказанный индивидуальный жилой дом, располагался на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м. Данный земельный участок также принадлежал истцам на праве долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому.

Приняв совместное решение о приведении принадлежащих им объектов недвижимости в соответствие с фактическим использованием, истцы в декабре 2023 года обратились в Управление Росреестра по Калининградской области и изменили вид разрешенного использования принадлежащего им земельного участка на «блокированная жилая застройка».

В последующем, на основании соглашения от 12.02.2024, истцы обратились в Управление Росреестра по Калининградской области за прекращением права долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., и за его разделом на два земельных участка. Данные изменения были зарегистрированы 15.03.2024 и с указанной даты земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., снят с кадастрового учета, истец ФИО4 является единоличным собственником земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка», истец ФИО3 является единоличным собственником земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Таким образом, с 15.03.2024 часть индивидуального жилого дома, принадлежащая ФИО4 и находящаяся в ее пользовании, расположена на принадлежащем ей на праве единоличной собственности земельном участке площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», часть индивидуального жилого дома, принадлежащая ФИО5 и находящаяся в его пользовании, расположенная на принадлежащем ему на праве единоличной собственности земельном участке площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка».

На основании соглашения от 29.08.2024 истцы приняли решение прекратить право долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 223 кв.м., количество этажей – 2, расположенный по адресу: <адрес >, произвести раздел указанного индивидуального жилого дома на два жилых дома блокированной застройки, каждый из которых будет принадлежать на праве единоличной собственности одному из истцов. Каких-либо работ по перепланировке, переустройству или реконструкции жилого дома истцы не производили.

Указанное соглашение было подано на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области 29.08.2024, однако 06.09.2024 Управлением Росреестра по Калининградской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку для раздела «в натуре» индивидуального жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будут созданы два здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки», в то время как разрешительная документация, подтверждающая факт согласования с органами власти строительства (реконструкции) такого жилого дома отсутствует.

Согласно техническим планам здания, изготовленным по заказу истцов кадастровым инженером, жилой дом истцов состоит из двух частей, имеющих общую стену без проемов. Каждая часть дома представляет собой самостоятельный жилой блок с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями и набором помещений, предназначенных для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка». Коммунальные платежи за свою часть дома каждый из истцов оплачивает отдельно.

Таким образом, по мнению истцов, принадлежащий им жилой дом, является жилым домом блокированной застройки, между истцами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций. Помещения общего пользования: коридоры, лестничные клетки в указанном жилом доме отсутствуют, сохранение долевой собственности на дом не соответствует планировке дома, создает неудобства и ограничения истцам в пользовании домом, в регистрации членов семей истцов, продаже или обмене жилых помещений.

На основании изложенного, истцы ФИО3, ФИО4 просят суд произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 223 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, выделив в натуре ФИО6 и ФИО4 принадлежащие им доли в праве собственности на указанный жилой дом, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, признать за ФИО3 право собственности на блок-секцию по адресу: <адрес >, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., признать за ФИО4 право собственности на блок-секцию по адресу: <адрес >, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м.

Истцы ФИО3, ФИО4, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддеражал по доводам и основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направила. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области ФИО8, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При этом в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, согласно пункту 12 которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение); в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

Раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.). В результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы только самостоятельные объекты индивидуального жилищного строительства, обособленные и изолированные, отвечающие требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, в отношении которых имеется возможность их автономной эксплуатации, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, реальный раздел принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности недвижимого имущества должен производиться с учетом состояния и технических характеристик всего домовладения.

В силу данного в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснения, в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Принимая во внимание положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Если помещения в жилом доме являются «частями» жилого дома (блоками) и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, образованный в результате раздела жилого дома, то «части» жилого дома можно поставить на государственный кадастровый учет как блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно письму Минэкономразвития Российской Федерации от 14.03.2017 № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При этом земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, важнейшим критерием отнесения объекта к блокированной застройке (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, отсутствие общего имущества (кроме стен между соседними блоками) и статус земельного участка, при этом, с учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования, т.е. сформированном непосредственно для его использования.

Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являлись определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности истцов требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.01.2022, номер записи о государственной регистрации права №

Истец ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >. Право собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26.06.2015, номер записи о государственной регистрации права №

Право собственности ФИО4 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.06.2015, в соответствии с которым ФИО3 (продавец) продал, а ФИО4 (покупатель) купила и оплатила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес >

Согласно пункту 2 указанного договора жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью жилых помещений 223 кв.м., в том числе жилой 74,4 кв.м., <данные изъяты> государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области). Указанный жилой дом на дату продажи доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 800 кв.м., в границах ситуационного плана, прилагаемого к указанному договору, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома.

Также судом установлено, что ранее земельный участок с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома (земли населенных пунктов), площадью 800 кв.м., находящийся по <адрес >, принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от 14.03.2014, согласно которому ФИО14 (продавец) продал, а ФИО13. (покупатель) купил в собственность указанный земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права №, выданное 26.03.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области).

Право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800+/- 20 кв.м., по адресу: <адрес >, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, было зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1

В соответствии с согласием землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование земельных участков от ДД.ММ.ГГ ФИО2 и ФИО1 согласились на образование двух земельных участков с условными кадастровыми номерами №, образуемых путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, согласно прилагаемой схеме.

Согласно актуальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес >, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400+/-7 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес >, зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГ и согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование земельных участков от ДД.ММ.ГГ (запись о государственной регистрации права №1 от ДД.ММ.ГГ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400+/-7 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес >, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании решения Гурьевского районного суда <адрес > от ДД.ММ.ГГ, апелляционного определения Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГ и согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование земельных участков от ДД.ММ.ГГ (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ).

ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО3 подписано соглашение о прекращении права долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 223 кв.м., количество этажей – 2, расположенного по адресу: <адрес >, разделе указанного индивидуального жилого дома на два жилых дома блокированной застройки: жилой дом блокированный застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., который будет принадлежать ФИО3, и жилой дом блокированный застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., который будет принадлежать ФИО4

Указанное соглашение было подано его сторонами на государственную регистрацию, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области уведомлениями от 06.09.2024 известило ФИО4 и ФИО3 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, указав на то, что для раздела «в натуре» индивидуального жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будут созданы два здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки», в то время как разрешительная документация, подтверждающая факт согласования с органами власти строительства (реконструкции) такого жилого дома правообладателями не представлена.

Стороной истца суду представлен технический отчет № от ДД.ММ.ГГ, подготовленный <данные изъяты>», согласно которому спорное строение находится по адресу: <адрес >, № и представляет собой жилое двухэтажное с мансардой строение 2014 года постройки. Здание имеет необходимый набор изолированных помещений, позволяющий разделить его на два объекта, каждый из которых имеет отдельный вход-выход, собственную кухню, санузел, самостоятельное инженерное обеспечение и не имеет мест общего пользования. Присутствие сетей инженерного обеспечения позволяет обеспечить каждую блок-секцию энергоснабжением, водоотведением, водоснабжением, газоснабжением и отоплением.

В соответствии с СП 55.13330.2011 «Свод правил», ч. 1, автономные жилые блоки в жилом доме, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений и чердаков, имеют самостоятельные системы вентиляции, самостоятельные системы отопления, канализации, водоснабжения и газоснабжения.

В соответствии с СП 55.13330.2011 «Свод правил», ч. б, выполнены положения по предупреждению распространения огня на соседние жилые блоки. В чердачном помещении выполнен монтаж глухой противопожарной стены, разделяющей жилые блоки. Обследованием установлено, что в соответствии с СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»: секции могут эксплуатироваться как блоки жилые автономные в блокированной застройке домами одноквартирными; объемно-планировочное решение секций соответствуют объемно-планировочным и конструктивным требованиям (раздел 6), требованиям пожарной безопасности (раздел 7), требованиям к безопасной эксплуатации (раздел 8), требованиям к внутриквартирному оборудованию (раздел 9), требованиям по энергосбережению (раздел 10); конструкции здания выполнены технически грамотно, с хорошим качеством и соответствуют требованиям: СП 22.13330.2017 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01- 2003. Бетонные и железобетонные конструкции», СП 17.13330.2017 «СНиП II- 26-76 Кровля», СП 70.13330.2017 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», Федерального закона от 30.01.2009г №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Инженерные сети секций автономные, имеют приборы учета, выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2020 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы», СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование». В объеме выполненных работ по строительству дома не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Блок-секция 1 расположена в левой части жилого дома, в состав помещений блок-секции входят: на первом этаже – прихожая площадью 12,7 м2 (пом. 1), кухня-гостиная площадью 40,0 м2 (пом. 2), санузел площадью 1,9 м2 (пом. 3) и терраса площадью 10,5 м2 (пом. 1.1); на втором этаже – два коридора площадью 7,8 м2 (пом. 7) и 6,1 м2 (пом. 8), две жилые комнаты площадью 11,7 м2 (пом. 10) и 19,1 м2 (пом. 11), санузел площадью 5,4 м2 (пом. 9); на мансардном этаже – подсобное помещение площадью 8,3 м2(пом. 18).

Блок-секция 2 расположена в правой части жилого дома, в состав помещений блок-секции входят: на первом этаже – прихожая площадью 13,0 м2 (пом. 4), кухня-гостиная площадью 39,6 м2 (пом. 5), санузел площадью 3,3 м2 (пом. 6); на втором этаже – два коридора площадью 7,9 м2 (пом. 11) и 4,0 м2 (пом. 12), две жилые комнаты площадью 16,0м2 (пом. 15) и 20,7 м2 (пом. 16), санузел площадью 3,0 м2 (пом. 14), на мансардном этаже – подсобное помещение площадью 8,3 м2 (пом. 19).

Конструкция ограждающих конструкций здания в целом (стены, перекрытия) соответствуют требованиями СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» по сопротивлению теплопередаче. Вентиляция помещений соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Сантехническое оборудование подключено к существующим инженерным системам водоснабжения и водоотведения первого этажа без изменения диаметра труб и стояков. Монтаж оборудования выполнен качественно (блок-секция 1 – левая сторона). Состояние основных конструкций здания: фундаментов, стен, перекрытия, кровли и прочих конструкций работоспособное.

Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, п. 2 ч. 2 ст. 49, т.е. данный жилой дом состоит из двух блоков, имеющих отдельные выходы на территорию общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и разделён общей стеной без проемов с соседним блоком.

Основные конструкции здания выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2020 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

Градостроительные регламенты по планировке и застройке территорий выдержаны и соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и не нарушает условия проживания на соседних участках, т.е. расстояние от жилого дома до построек на соседних участках соответствует нормам. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены.

На основании вышеизложенного, специалистом <данные изъяты>» сделаны выводы о том, что эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, №, возможна как двух автономных жилых блоков в блокированной застройке домами одноквартирными и с закреплением секций – блоков: блок-секция 1 (левая сторона) – за ФИО9 как жилой автономный двухкомнатный блок общей площадью 123,5 кв.м. и жилой площадью 30,8 кв.м. и блок-секция 2 (правая сторона) – за ФИО2 как жилой автономный двухкомнатный блок общей площадью 115,8 кв.м. и жилой площадью 36,7 кв.м.

Из дополнения к технической экспертизе ТО-05-12-2024, выполненной ООО «КБ ПОРТАЛ» ДД.ММ.ГГ, представленного суду, согласно схеме посадки жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, градостроительные регламенты по планировке и застройке территорий выдержаны и соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и требованиям «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Гурьевский муниципальный округ Калининградской области», утвержденных приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области № 21 от 29.01.2025. Расположение жилого дома не нарушает условия проживания на соседних участках, т.е. расстояние от жилого дома до построек на соседних участках соответствует нормам, условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены, посадка жилого дома соответствует градостроительным регламентам.

Разрешая возникший спор с учетом установленных по делу обстоятельств, суд исходит из следующего.

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По смыслу вышеприведенной нормы участнику долевой собственности не может быть отказано в удовлетворении требования о выделе его доли из общего имущества. В том случае, если такой выдел не допускается законом или является невозможным без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, требование выделяющегося собственника подлежит удовлетворению путем выплаты стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Закона, не допускающего раздел индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», в действующем гражданском законодательстве не имеется. Обстоятельств невозможности такого раздела без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, судом установлено не было, в связи с чем отказ истцам в реализации их права на выдел своей доли из общего имущества не может быть признан соответствующим вышеприведенным правовым нормам.

В то же время, как установил суд, вид разрешенного использования истцами земельного участка, в пределах которого расположено спорное строение, с «для строительства индивидуального жилого дома» изменен на «блокированная жилая застройка», а затем земельный участок разделен по согласию его сособственников на два земельных участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», данные изменения 15.03.2024 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

При этом суд учитывает, что в сложившейся правовой ситуации истцы, являющиеся не застройщиками, а покупателями индивидуального жилого дома, право общей долевой собственности которых зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не имеют возможности в административной процедуре изменить правовой статус дома, не прибегая к судебной защите своего права на прекращение общей долевой собственности в результате раздела дома в натуре.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд при разрешении спора исходит из того, что спорный объект недвижимого имущества фактически является жилым домом блокированной застройки, по техническим характеристикам части указанного строения соответствуют требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки, между истцами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, помещения общего пользования (коридоры, лестничные клетки) в указанном доме отсутствуют, материалами дела подтверждена возможность раздела индивидуального жилого дома в натуре между сособственниками, без несоразмерного ущерба зданию, в соответствии с идеальными долями совладельцев в праве собственности.

Суд также учитывает, что в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования, т.е. сформированном непосредственно для его использования, при этом градостроительные регламенты по планировке и застройке территорий выдержаны и соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и требованиям «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Гурьевский муниципальный округ Калининградской области», утвержденных приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области № 21 от 29.01.2025.

Допустимых и достоверных доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

С учетом соответствия объекта строительным, градостроительным нормам и правилам, в том числе разрешенному использованию земельных участков (блокированная жилая застройка), требованиям безопасности объекта, отсутствия нарушения прав третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности жилой дом фактически разделен сособственниками в натуре, находящиеся в пользовании истцов части дома отвечают всем признакам автономных жилых блоков, а сам жилой дом является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем исковые требования ФИО4 и ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, подлежит разделу с выделением в натуре ФИО6 и ФИО4 принадлежащих им долей в праве собственности на указанный жилой дом, право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, подлежит прекращению.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд признает за ФИО3 право собственности на блок-секцию общей площадью 115,8 кв.м. и жилой площадью 36,7 кв.м. по адресу: <адрес >, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., за ФИО4 – право собственности на блок-секцию общей площадью 123,5 кв.м. и жилой площадью 30,8 кв.м. по адресу: <адрес >, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 400 кв.м.

Принимая во внимание, что в целях кадастрового учета суд должен определить технические характеристики и состав помещений объектов недвижимости, на которые за ФИО4 и ФИО3 признано право собственности, суд приходит к следующему.

В состав помещений блок-секции, выделяемой ФИО4, общей площадью 123,5 кв.м. и жилой площадью 30,8 кв.м. входят: на первом этаже – прихожая площадью 12,7 м2 (пом. 1), кухня-гостиная площадью 40,0 м2 (пом. 2), санузел площадью 1,9 м2 (пом. 3) и терраса площадью 10,5 м2 (пом. 1.1); на втором этаже – два коридора площадью 7,8 м2 (пом. 7) и 6,1 м2 (пом. 8), две жилые комнаты площадью 11,7 м2 (пом. 10) и 19,1 м2 (пом. 11), санузел площадью 5,4 м2 (пом. 9); на мансардном этаже – подсобное помещение площадью 8,3 м2 (пом. 18).

В состав блок-секции, принадлежащей ФИО3, общей площадью 115,8 кв.м. и жилой площадью 36,7 кв.м., входят: на первом этаже – прихожая площадью 13,0 м2 (пом. 4), кухня-гостиная площадью 39,6 м2 (пом. 5), санузел площадью 3,3 м2 (пом. 6); на втором этаже – два коридора площадью 7,9 м2 (пом. 11) и 4,0 м2 (пом. 12), две жилые комнаты площадью 16,0м2 (пом. 15) и 20,7 м2 (пом. 16), санузел площадью 3,0 м2 (пом. 14), на мансардном этаже – подсобное помещение площадью 8,3 м2 (пом. 19).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 223 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >

Выделить в натуре 1/2 доли Васильева Владимира АлександровичаДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС №, в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 223 кв.м., расположенном по адресу: <адрес >, состоящую из помещений на первом этаже – прихожая площадью 13,0 кв.м. (пом. 4), кухня-гостиная площадью 39,6 кв.м. (пом. 5), санузел площадью 3,3 кв.м. (пом. 6), на втором этаже – два коридора площадью 7,9 кв.м. (пом. 11) и 4,0 кв.м. (пом. 12), две жилые комнаты площадью 16,0 кв.м. (пом. 15) и 20,7 кв.м. (пом. 16), санузел площадью 3,0 кв.м. (пом. 14), на мансардном этаже – подсобное помещение площадью 8,3 кв.м. (пом. 19).

Выделить в натуре 1/2 доли ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС № в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 223 кв.м., расположенном по адресу: <адрес > состоящую из помещений на первом этаже – прихожая площадью 12,7 кв.м. (пом. 1), кухня-гостиная площадью 40,0 кв.м. (пом. 2), санузел площадью 1,9 кв.м. (пом. 3) и терраса площадью 10,5 кв.м. (пом. 1.1), на втором этаже – два коридора площадью 7,8 кв.м. (пом. 7) и 6,1 кв.м. (пом. 8), две жилые комнаты площадью 11,7 кв.м. (пом. 10) и 19,1 кв.м. (пом. 11), санузел площадью 5,4 кв.м. (пом. 9), на мансардном этаже – подсобное помещение площадью 8,3 кв.м. (пом. 18).

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на блок-секцию общей площадью 115,8 кв.м. и жилой площадью 36,7 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес >, состоящую из помещений на первом этаже – прихожая площадью 13,0 кв.м. (пом. 4), кухня-гостиная площадью 39,6 кв.м. (пом. 5), санузел площадью 3,3 кв.м. (пом. 6), на втором этаже – два коридора площадью 7,9 кв.м. (пом. 11) и 4,0 кв.м. (пом. 12), две жилые комнаты площадью 16,0 кв.м. (пом. 15) и 20,7 кв.м. (пом. 16), санузел площадью 3,0 кв.м. (пом. 14), на мансардном этаже – подсобное помещение площадью 8,3 кв.м. (пом. 19).

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на блок-секцию общей площадью 123,5 кв.м. и жилой площадью 30,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес >, состоящую из помещений на первом этаже – прихожая площадью 12,7 кв.м. (пом. 1), кухня-гостиная площадью 40,0 кв.м. (пом. 2), санузел площадью 1,9 кв.м. (пом. 3) и терраса площадью 10,5 кв.м. (пом. 1.1), на втором этаже – два коридора площадью 7,8 кв.м. (пом. 7) и 6,1 кв.м (пом. 8), две жилые комнаты площадью 11,7 кв.м. (пом. 10) и 19,1 кв.м. (пом. 11), санузел площадью 5,4 кв.м. (пом. 9), на мансардном этаже – подсобное помещение площадью 8,3 кв.м. (пом. 18).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Судья: И.В. Чулкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 марта 2025 года.

Судья: И.В. Чулкова