Дело № 2-1085/2023
39RS0001-01-2022-0038997688-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов к Т.Э.Н., С.Ю.О., Т.Д.О., Т.А.А. о возложении обязанности привести муниципальное жилое помещение в надлежащее санитарное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам, в обоснование которого указал на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности городского округа «Город Калининград». Нанимателем квартиры является Т.Э.Н. В указанном жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы ответчики Т.Д.О., Т.А.А., С.Ю.О. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалисты администрации проводили обследование муниципального жилого помещения, в ходе которого было установлено, что нанимателем демонтирован твердотопливный котел (обогрев жилого помещения осуществляется с помощью газовой трубы, оборудован дверной проем в стене помещения кухни с установкой двери и образованием третьей жилой комнаты, выполнен перенос мойки в помещении кухни. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено соответствующее предупреждение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требования наймодателя не были выполнены. Ссылаясь на положения п. п. 1, 4 ст. 17, ст. ст. 67, 68 ЖК РФ, истец просил обязать ответчиков в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу привести муниципальное жилое помещение – <адрес> в <адрес> в надлежащее техническое состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, восстановив систему отопления (установить твердотопливный котел), заложить дверной проем в стене помещения кухни, установить мойку в помещении кухни на первоначальное место в соответствии с планом помещения. Предупредить ответчиков о том, что в случае неприведения жилого помещения в надлежащее состояние они по иску наймодателя могут быть выселены из жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца И.Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Указала, что по состоянию на день последней проверки ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру не предоставлен, соответственно, доказательств о выполнении требуемых работ в жилом помещении ответчиками не представлено.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, относится к объекту муниципальной собственности.
Из поквартирной карточки следует, что ответчики постоянно зарегистрированы по указанному адресу в качестве членов семьи нанимателя, Т.Э.Н.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалисты администрации проводили обследование муниципального жилого помещения, в ходе которого было установлено, что нанимателем демонтирован твердотопливный котел (обогрев жилого помещения осуществляется с помощью газовой трубы, оборудован дверной проем в стене помещения кухни с установкой двери и образованием третьей жилой комнаты, выполнен перенос мойки в помещении кухни.
В этой связи ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялись соответствующие предупреждения, о необходимости выполнения ремонтных работ в срок, установленный последним предупреждением до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № предупреждение ответчиками не исполнено.
До настоящего времени доказательств обратному не представлено.
В силу положений п. п. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании положений жилищного законодательства не допускается использовать жилое помещение не по назначению, систематически нарушать права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаться с жилым помещением, допуская его разрушение. Собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения и члены его семьи по договору социального найма обязаны:
использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
обеспечивать сохранность жилого помещения;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
проводить текущий ремонт жилого помещения.
Аналогичные положения содержатся в Приказе Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Требование истца о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние ответчики не исполнили.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов удовлетворить.
Обязать Т.Э.Н., С.Ю.О., Т.Д.О., Т.А.А. в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу привести муниципальное жилое помещение – <адрес> по <адрес> в <адрес> в надлежащее техническое состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, восстановив систему отопления (установить твердотопливный котел), заложить дверной проем в стене помещения кухни, установить мойку в помещении кухни на первоначальное место в соответствии с планом помещения в муниципальной квартире.
Предупредить Т.Э.Н., С.Ю.О., Т.Д.О., Т.А.А. о том, что в случае непривидения жилого помещения в надлежащее состояние они по иску наймодателя могут быть выселены из жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 07 марта 2023 года.
Судья Е.А. Седова