2-9429/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате пени

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7944 от 12.02.2020г. за период с 12.02.2020 года по 31.01.2022 года в сумме 1 866 177 руб. 42 коп., пени в сумме 432 078 руб. 07 коп., а всего 2 190 255 руб. 49 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.02.2020 года между истом и ФИО2 заключен договор № 7944 аренды земельного участка площадью 6 467+/-28 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для размещения производственного здания, сроком с 12.02.2020г. по 11.02.2045г. Согласно указанному договору ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Вместе с тем, от исполнения указанного обязательства ФИО2 уклоняется, в связи с чем, за нарушение срока внесения арендной платы ответчику насчитаны пени. Поскольку в досудебном порядке ответчик отказывается оплатить образовавшуюся задолженность, истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа в судебное заседание представителя не направили.

Ответчик ФИО2 направила представителя, который в судебном заседании против взыскания долга по аренде возражал, поскольку он оплачен, просил снизить сумму пени.

Третье лицо Администрация Одинцовского городского округа МО в судебное заседание не явились, будучи уведомленными.

Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, суд установил следующее.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В судебном заседании установлено, что 12.02.2020 года между истом и ФИО2 заключен договор № 7944 аренды земельного участка площадью 6 467+/-28 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для размещения производственного здания, сроком с 12.02.2020г. по 11.02.2045г. (л.д. 8-17).

Спорный земельный участок передан в пользование арендатору по акту от 12.02.2020 года (л.д. 18-20).

Согласно п. 3.1,3. 2 Договора арендная плата определена пропорционально долям в праве собственности площадей помещения и рассчитана в приложении 1 для каждого арендатора.

Ежемесячная арендная плата ФИО2 составляет 70 438 руб. 52 коп. в месяц, Арендатор обязуется перечислять арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанного в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, с даты коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

28 декабря 2020 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом направлено ФИО2 уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка. Так размер арендной платы с 01.01.2020 стал составлять 86 005 руб. 52 коп. в месяц.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленных ответчиком квитанций в период рассмотрения дела задолженность по оплате арендных платежей ею погашена (л.д. 59-62).

Учитывая изложенное, оснований для взыскания задолженности в сумме 1866177 руб. 42 коп. в настоящее время не имеется.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так, согласно представленному истцом расчету за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы начислены пени за период с 12.02.2020 года по 31.01.2022 года в сумме 324 078 руб. 07 коп. (л.д. 48).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Суд, учитывая ходатайство ответчика о снижении неустойки, характер последствий нарушения условий договора аренды, тот факт, что неустойка не должна являться средством обогащения, а также принимая во внимание предоставленное действующим законодательством право на снижение размера неустойки, считает возможным снизить заявленный истцом размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 12.02.2020г. по 31.01.2022г. в размере 50 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд, полагает требование истца о взыскании пени с ФИО2 подлежащим удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично

Взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области по договору аренды от 12.02.2020 г. пени за период с 12.02.2020 г. по 31.01.2022 г. в сумме 50000 руб.

В остальной части требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени в большем размере отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С У Д Ь Я :

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 года.