Решение по делу № 2-373/2025 от 13.05.2025

Дело ........

УИД: 26RS0........-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

13 мая 2025 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Подвальной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ча, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка от ........., в связи с неисполнением обязательств по выплате арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просят расторгнуть договор аренды земельного участка от .........; прекратить запись о регистрации аренды на земельный участок с кадастровым номером: 26:36:081103:231 за ФИО7, умершим ......... ........ от .........; запись о регистрации аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:36:081103:232 за ФИО7, умершим ......... ........ от ..........

В обосновании иска ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 указали, что в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка от ......... истцы передали в аренду ФИО7 земельный участок, общей площадью: 392000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый ........, местоположение: ......, Балтийский сельсовет, ......, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 26:36:081103. На основании соглашения о разделе земельного участка об определении долей в праве на земельные участки от ......... истцы решили произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: 26:36:081103:9, в результате чего образовано два участка с кадастровыми номерами 26:36:081103:231 и 26:36:081103:232 на которые перешла действующая аренда. Арендодателями земельного участка с кадастровым номером 26:36:081103:231 являются ФИО1 и ФИО6, номер государственной регистрации аренды: 26:36:081103:231-26/475/2024-3 от .......... Арендодателями земельного участка с кадастровым номером 26:36:081103:232 являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4, номер государственной регистрации аренды: 26:36:081103:232- 26/475/2024-4 от .......... 14.08.2024 года арендатор - ФИО7 умер. Ответчик - супруга арендатора пояснила, что в наследство вступать никто не будет, соответственно обрабатывать земельный участок и выплачивать арендную плату тоже не будут. В настоящее время обязательства по выплате арендной платы в соответствии с пунктом 3.1. договора аренды земельного участка от ......... не исполняются в течении двух лет. Во внесудебном порядке данный вопрос решить не предоставляется возможным, так как арендатор ФИО7 ......... умер, а наследники в наследство не вступают.

Истец ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представители истцов ФИО8, ФИО9, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления, в которых исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержали, просили удовлетворить их по основаниям указанным в иске, а также просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении дела не просила.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО10, суду представил мнение по иску, в котором указал, что ФИО5 наследство после умершего ......... супруга - ФИО7 не принимала и принимать не собирается, в связи с чем, его наследником не является. По поводу расторжения договора аренды земельного участка от ........., в связи с неисполнением обязательств по выплате арендной платы ответчик возражений не имеет, считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управления Росреестра по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилось, возражений по иску суду не представило.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Судебные извещения о рассмотрении дела направлялись ФИО11 по месту проживания: ......, пер. Школьный, ....... Конверты были возвращены в адрес суда с отметкой "истек срок хранения". В связи с чем суд признает извещение ответчика надлежащим, поскольку в силу статьи 165.1 ГК РФ судебное извещение, направленное лицу, участвующему в деле, заказным письмом не было вручено по причинам, зависящим от него самого.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ......... N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов..

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 6/8 предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из п. 3 ст. 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ........., в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка истцы ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 передали в аренду ФИО7 земельный участок, общей площадью: 392000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый ........, местоположение: ......, Балтийский сельсовет, ......, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 26:36:081103.

На основании соглашения о разделе земельного участка об определении долей в праве на земельные участки от ......... истцы решили произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: 26:36:081103:9, в результате чего образовано два участка с кадастровыми номерами 26:36:081103:231 и 26:36:081103:232 на которые перешла действующая аренда.

Арендодателями земельного участка с кадастровым номером 26:36:081103:231 являются ФИО1 и ФИО6 ч, номер государственной регистрации аренды: 26:36:081103:231-26/475/2024-3 от ..........

Арендодателями земельного участка с кадастровым номером 26:36:081103:232 являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4, номер государственной регистрации аренды: 26:36:081103:232- 26/475/2024-4 от ..........

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умер ..........

Ответчик ФИО5, являлась супругой ФИО7, умершего ........., что подтверждается свидетельством о заключении брака.

......... истцы направили в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды от ........., в котором указали, что обязательства по выплате арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды не исполняются более двух лет.

В ответ на требование о расторжении договора аренды земельного участка от ......... ответчик - супруга арендатора ФИО5 направила письмо, в котором указала, что наследство после умершего ......... супруга ФИО7 она не принимала и принимать не собирается, в связи с чем наследником не является и право на расторжение договора у нее отсутствует.

Таким образом, истцами предприняты все предусмотренные законом меры по своевременному направлению уведомления подтверждающего принятие им мер по урегулированию спора в адрес ответчика.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязанность по доказыванию исполнения обязательств возложенных согласно договору аренды возлагается на ответчика.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что арендатор ФИО7 умер ........., а наследники в наследство не вступили, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ча, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка от ........., в связи с неисполнением обязательств по выплате арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ........., заключенный между ФИО6 чем, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 на земельный участок, общей площадью: 392000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: 26:36:081103:9, местоположение: ......, Балтийский сельсовет, ......, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 26:36:081103.

Прекратить запись регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРП ........ от ..........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Судья С.Н. Миронюк