РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 24 декабря 2025 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карповой Ю.Е., при секретаре Агаевой Л.С., с участием старшего помощника Кузьминского межрайонного прокуратура г. Москвы ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчиков по доверенностям и ордеру адвокат Мартьяновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, вселении, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении по адресу: г.Москва, ***, со снятием с регистрационного учета по месту жительства с предоставлением квартиры №64 в доме-новостройке по адресу: г. Москва, ул.***, вселении с постановкой на регистрационный учет. В обоснование требований указано, что дом № *** в г.Москве включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП. До настоящего времени не отселена отдельная двухкомнатная квартира № 87, площадью жилого помещения 43,1 кв.м, общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м. Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 18.08.2025 г. № 91258 собственникам ФИО3, ФИО4 (по 1/2 доле в праве за каждым), взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, ***, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: г. Москва, ул.*** кв.64, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. До настоящего времени квартира №87, расположенная по адресу: г.Москва, ***, не отселена.

Представитель ДГИ г.Москвы по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала, указала, что отсутствуют основания для предоставления ответчикам двух отдельных квартир, поскольку дом включен в программу реновации в 2017 году, а ответчики приобрели право собственности на спорную квартиру только в 2022 году.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенностям и ордеру адвокат Мартьянова А.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, также указала, что рассмотрение данных требований невозможно без разрешения спора по существу иска ФИО3, ФИО4 к ДГИ г.Москвы об обязании предоставить два отдельных жилых помещения.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон «О статусе столицы Российской Федерации») собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

В силу ч. 1 ст. 1 Закона от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» (далее – Закон адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес») освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при: переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом; предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.

Законом адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.

В силу ст. 13 Закона «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес.

Как разъяснено в определении Конституционного суда Российской Федерации от 3 ноября 2009 г. № 1368-О-О и от 29 мая 2012 г. № 928-О, ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, гарантирующая обеспечение другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Судом установлено, что дом *** г. Москвы включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

До настоящего времени не отселена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ***.

Распоряжением Департамента от 18.08.2025 г. № 91258 собственникам ФИО3, ФИО4 (по 1/2 доле в праве за каждым), взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, ***, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: г. Москва, ул.***(кадастровый номер ***) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст.7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

22 и 26 августа 2025 г. посредством заказного почтового отправления, направлено уведомление с предложением заключения договора о переходе права собственности на равнозначное жилое помещение, предоставленное в рамках Программы реновации по адресу: г. Москва, ул. ***. Договор, предусматривающий переход права собственности, до настоящего времени не подписан.

Из представленных в материалы дела экспликации и выписки из ЕГРН усматривается, что предлагаемая квартира является равнозначной в правовом понимании Закона РФ 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", поскольку поставлена на кадастровый и инвентаризационный учет в качестве жилого помещения, количество комнат соответствует занимаемым ответчиками, общая и жилая площадь квартиры превышает площадь занимаемого в настоящее время жилого помещения.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от дата N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти г.Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое на основании права собственности жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь представленной квартиры превышает занимаемую, суд приходит к выводу о том, что предоставление данного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов ответчиков, поскольку предоставляемое ответчикам для переселения жилое помещение находится в г.Москве, является благоустроенным, пригодным для проживания и отвечающим другим необходимым для вселения требованиям.

Статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании п. «е» п. 31 Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением-на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, то они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ***, и вселению квартиру по адресу: г. Москва, ул.*** кв.64, с регистрацией по месту жительства.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Истец просит обратить к немедленному исполнению решение суда в части выселения, вселении и прекращения права собственности ответчиков в отношении жилого помещения, регистрации за истцом права собственности в отношении жилого помещения по адресу: г. Москва, ***, ссылается на положения ст.212 ГПК РФ, указывает, что техническое состояние указанного жилого дома не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, возможны аварийные ситуации, что создает угрозу жизни, проживающих в квартирах, также замедление исполнения может привести к значительному ущербу для Департамента.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки, нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах, суд, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в г.Москве, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению в указанной части.

Вопреки доводам ответчиков, суд исходит из того, что дом *** г. Москвы, в котором находится спорное жилое помещение 2012 года постройки, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Согласно ч. 10 ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи, в соответствии с которой в случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).

Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, принимая во внимание, что взамен освобождаемой комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, законом предусмотрено предоставление гражданам отдельных квартир без указания на количество комнат в квартире, необходимо при установлении равнозначности предоставляемого жилого помещения исходить из положений абзаца 2 пункта 2 статьи 7.3 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации" (жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения), а также общих правил, установленных жилищным законодательством применительно к определению понятия коммунальной квартиры.

Жилищный кодекс РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры. По смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса РФ, под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат по отдельным договорам найма или праву собственности, не являющиеся членами одной семьи (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.04.2023 N 5-КГ23-9-К2).

Предоставление гражданам взамен освобождаемых комнат в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, равнозначного или равноценного жилого помещения не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий указанных лиц. Право на такое улучшение за счет государственных (муниципальных) средств имеют лишь граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях (часть 12 статьи 7.3 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации"). Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 г., обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (часть 3 статьи 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов"). Частью 2 статьи 49 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном кодексом порядке предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда. На момент рассмотрения спора ответчики не состояли на учете нуждающихся в жилых помещениях и не были признаны малоимущими в целях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Таким образом, перспектива сноса и расселения дома по адресу: г.Москва ***, была известна приобретателям на дату заключения договоров (в 2022 году) по приобретению жилых помещений по указанному адресу.

Ссылки стороны ответчиков на то, что спорное жилое помещение является коммунальным, поскольку ответчики являются разными семьями и между ответчиками сложились конфликтные отношения, по решению суда от 07.09.2023 определен порядок пользования квартирой с выделением комнаты площадью 8,1 кв.м. в пользование ФИО4, и комнаты площадью 18,8 кв.м. в пользование ФИО3, определен порядок оплаты жку, являются несостоятельными, поскольку обе сделки по приобретению ½ доли каждым совершены уже после включения дома в Программу сноса и переселения граждан, изложенный ход событий и действия ответчиков указывают на намеренное и искусственное создание ими нуждаемости в двух раздельных квартирах, при этом программа реновации с перечнем многоквартирных домов является общедоступной, таким образом, заключив договоры купли-продажи, намеренно совершили действия в целях улучшения своих жилищных условий и извлечения выгоды за счет государственных (муниципальных) средств.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с изданным ДГИ г.Москвы Распоряжением ответчикам предоставляется на двоих собственников двухкомнатная квартира по адресу: г.Москва ул.*** кв.64.

Размер предоставляемой квартиры составляет 63,4 кв. м, жилой – 32,9 кв. м, общей – 61,8 кв. Квартира, определенная под снос, имеет жилую площадь 27,7 кв. м, общую – 42,4 кв. м, жилого помещения квартиры – 43,1 кв.м.

Таким образом ответчикам предоставляется жилое помещение состоящее из того же количества комнат, по размеру, не менее размера комнат в квартире, находящихся в собственности ФИО3 и ФИО4

С учетом изложенного предоставляемое ответчикам жилое помещение взамен сносимого отвечает требованиям закона и не нарушает прав собственников.

Размер права в предоставляемой квартире определяется в долях, соответствующих праву ответчиков на помещения в сносимом объекте, и признается за ответчиками.

Таким образом, доводы о необходимости предоставления двух отдельных квартир, поскольку ответчики являются разными семьями, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчики являются долевыми сособственниками квартиры в сносимом доме, в данном случае предоставление гражданам другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежним, с одновременным улучшением жилищных условий, но не с точки зрения увеличения занимаемой площади, т.е. предоставление равнозначного жилого помещения.

Доводы об отсутствии оснований для приведения решения в части выселения к немедленному исполнению, так же являются несостоятельными, поскольку проживание в доме, который готовится к сносу, создает угрозу жизни и здоровью самих ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы (ИНН ***) к ФИО3 (паспорт ***), ФИО4(***) о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, вселении, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4(по 1/2 доли в праве за каждым) на квартиру № 87, расположенную по адресу: г. Москва, ***.

Признать право собственности города Москвы на квартиру № 87, расположенную по адресу: г. Москва, ***.

Признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4(по 1/2 доли в праве за каждым) на квартиру № 64, расположенную по адресу: г. Москва, ул.*** (кадастровый номер ***).

Выселить ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ***, кв. 87, со снятием с регистрационного учета, вселив в квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.***, кв. 64, с постановкой на регистрационный учет.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и для снятия и постановки на регистрационный учет по месту жительства в жилом помещении.

Решение в части выселения ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ***, кв. 87, и вселении ФИО3, ФИО4 в квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.***, кв. 64, в части прекращения права собственности ФИО3, ФИО4(по 1/2 доли в праве за каждым) на кв.№87, расположенную по адресу: г.Москва, ***, а также регистрации права собственности города Москвы на кв. № 87, расположенную по адресу: г.Москва, ***, в порядке ст.212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Е. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026 г.