УИД 91RS0011-01-2022-003226-75

н/п 2-1145/2025

к.д. 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РБ, г. Туймазы 15 мая 2025 года

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Дегтярёвой Н.А.,

при секретаре Варнаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Александрович ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, в обоснование указав, что 11.11.2021 между ФИО4, матерью истца, и ФИО3 заключен договор аренды, по условиям которой последней в пользование предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> на период с 01.11.2021 по 01.10.2022 с обязательством внесения ежемесячно арендной платы в размере 12 000 руб. 27.05.2022 право собственности на указанную квартиру перешло ФИО2 На основании договора дарения между близкими родственниками от 24.05.2022. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств просит взыскать с нее задолженность по договору аренды за период с 01.11.2021 по 01.10.2022 в размере 132 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 804 руб.

Протокольным определением суда от 22.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус ФИО5

ФИО2 извещался о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, правом на участие не воспользовался, каких-либо ходатайств, дополнений не направил.

ФИО3 извещалась о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, правом на участие не воспользовалась, направила возражения, в которых просила передать дело по подсудности в Красногвардейский районный суд Республики Крым, в удовлетворении исковых требований отказать.

Нотариус ФИО5 извещалась о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явилась, правом на участие не воспользовалась, каких-либо ходатайств, отзывов не направила.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме, самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Ст. 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлась собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

01.11.2021 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор аренды квартиры, по условиям которого последней предоставлена во временное пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 договора аренды срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с 01.11.2021 по 01.10.2022.

Плата за пользование жилым помещением определена сторонами в размере 12 000 рублей в месяц не позднее 1 числа. При подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 10 000 руб. (п. п. 4.1 – 4.3 договора аренды).

Договор аренды вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры. Изменения и дополнения к договору аренды могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора аренды квартиры (п. п. 5.1, 5.2).

Досрочное расторжение договора аренды наймодателем возможно в случаях, если арендатор нарушил свои обязанности по договору аренды квартиры (п. 5.3 договора).

Договор найма жилого помещения подписан обеими сторонами, содержит в себе все необходимые существенные условия, его действительность ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу не оспорена.

Претензиями от 14.04.2022, 07.06.2022, 25.06.2022 ФИО4 предупредила ответчика ФИО3 о наличии у последней задолженности за наем жилого помещения и обязанности освободить жилое помещение в связи с невыполнением условий договора аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 пользовалась спорным жилым помещением.

С 27.05.2022 собственником спорной квартиры является сын ФИО4 - ФИО2 на основании договора дарения квартиры между близкими родственниками от 24.05.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2025.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, в случае перехода права собственности на жилое помещение, в том числе по договору дарения, договор найма не прекращается, права и обязанности наймодателя переходят к новому собственнику имущества. Переход права собственности на такое имущество к другому лицу делает нового собственника наймодателем, при этом получения на это согласия нанимателя не требуется.

С учетом изложенного, при перемене собственника жилого помещения, независимо от переоформления договора найма, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи жилого помещения в наем, на условиях ранее заключенного договора. После заключения договора дарения квартиры условия ранее заключенного договора найма между ФИО4 и ФИО3 не изменились.

Как следует из содержания искового заявления, истец просил взыскать денежные средства за период с 01.11.2021 по 01.10.2022 года, поскольку ответчиком оплата арендной платы во исполнение обязательств по договору аренды не производилась. При этом, срок действия договора найма по 01.10.2022.

Определяя период взыскания заявленной истцом денежной суммы, суд принимает во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу 27.05.2022, с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права на основании договора дарения от 24.05.2022. При этом, заявляя исковые требования, истец действует в своих интересах, указывая в обоснование иска на заключенный между ним и бывшим собственником помещения договор дарения. Таким образом, истец вправе требовать уплаты по договору найма лишь за период с 27.05.2022, поскольку ранее наймодателем являлась ФИО4, которая имела право на обращение к ответчику с самостоятельными исковыми требованиями.

08.10.2023 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №. Из наследственного дела № № следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратилась дочь ФИО6

Исходя из положения ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Изучением приложенных к иску документов, судом установлено, что ФИО4 неоднократно предъявляла ФИО3 требования о расторжении договора аренды и освобождении жилого помещения посредством направления претензий в адрес ответчика, обращения в отдел МВД России по Красногвардейскому району.

Доказательств освобождения ответчиком жилого помещения до истечения срока действия договора аренды в материалы дела не представлено.

Условиями заключенного между сторонами договора аренды квартиры предусмотрен размер арендной платы, чем подтверждается право истца на получение от ответчика денежных средств в определенном договором размере, которому корреспондирует обязанность ответчика производить оплату аренды квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При неисполнении процессуальных обязанностей, исходя из п. 2 ст. 35 ГПК РФ, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. То есть, невыполнение либо ненадлежащее выполнение сторонами своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, письменных доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платы за найм жилого помещения нанимателем не исполнена.

К указаниям ответчика о том, что им с истцом достигнута устная договоренность о производстве ремонтных работ в квартире в счет исполнения обязательства по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг, суд относится критически. Как указано выше, договором аренды от 01.11.2021 предусмотрено, что изменения и дополнения к договору аренды могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора аренды квартиры. Вместе с этим, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих заключение каких-либо дополнительных соглашений об изменении условий договора аренды.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения являются обоснованными в части. Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма за период с 27.05.2022 по 01.10.2022 (за 4 месяца 5 дней) в размере 49 935 руб. 50 коп. ((4 мес.х 12000 руб.)+ (12000 руб. /31 день х 5 дней) = 49 935 руб. 50 коп.)

Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от 24.12.2024 гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Туймазинский межрайонный суда Республики Башкортостан по месту жительства ответчика по месту регистрации с 15.07.2016 по адресу: <адрес>. Ответчиком заявлено ходатайство о передаче дела в Красногвардейский районный суд Республики Крым по месту фактического ее проживания, нахождения спорной квартиры и большинства доказательств. Оснований для удовлетворения указанного ходатайства не имеется, приведенные ФИО7 обстоятельства таковыми не являются. Ответчик не лишена была права обжаловать определение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 24.12.2024 о передаче дела по подсудности, однако таким правом не воспользовалась. Дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются (ч. 3 ст. 33 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При обращении в суд с иском истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 840 руб. (чек по операции от 06.09.2022).

Учитывая частичное удовлетворение заявленных истцом требований (37,83%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 452 руб. 67 коп. (3 840 руб. х 37,83%).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО13 к Александрович ФИО12 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с Александрович ФИО14, паспорт серии № в пользу ФИО1 ФИО15, паспорт серии №, задолженность по договору аренды квартиры от 01.11.2021 за период с 27.05.2022 по 01.10.2022 в размере 49 935 руб. 50 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 452 руб. 67 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Дегтярёва

Мотивированное решение составлено 29.05.2025.