Решение по делу № 2-2772/2023 от 19.10.2023

УИД92RS0004-01-2022-000072-86

дело № 2- 2772/2023

стр. 2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Звездный Берег-Тур» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Звездный Берег-Тур» обратилось в Нахимовский районный суд г. Севастополя с иском к ФИО1 об установлении сервитута и взыскании задолженности за нежилые помещения и оплате коммунальных услуг

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Звездный Берег-Тур» оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и обслуживанию помещений в здании, содержанию территории в надлежащем санитарно-техническом состоянии, обеспечивает предоставление коммунальных услуг в апартаменты, включая пом. № ..... доме № ..... и пом. № ..... в <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1

19 июля 2019 г. между истцом и ответчиком заключены договоры №449 ( помещение №№ ..... в д. № .....) и № ..... (пом. № №№ .....) предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории. В отношении помещений №№ ..... в доме № ..... договоры не заключались. Также 03 июля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор №35/41-1-1 (пом. № 1-1 в доме № .....), в отношении помещений №№ ..... в доме № ..... - договоры не заключались.

В соответствии с условиями данных договоров ООО «УК «Звездный Берег-Тур» обеспечивает надлежащее выполнение услуг по содержанию и обслуживанию мест общего пользования, обеспечивает водоснабжение, водоотведение, электроснабжение помещений. В течение длительного времени ФИО1 не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем за период с июня 2018 года по август 2021 года образовалась задолженность в размере 590 433 рубля 63 копейки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском, в котором истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2018 года по август 2021 года в размере 590 433 рубля 63 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 104 рубля. Кроме того, истец просит суд предоставить ООО «УК «Звездный Берег-Тур» бессрочно и безвозмездно право ограниченного пользования инженерными сетями, расположенными в помещении № № ..... доме № ..... <адрес> для обслуживания общедомовых инженерных сетей, расположенных в указанном помещении, для проведения плановых и аварийных работ. Впоследствии заявленные исковые требования были уточнены в части увеличения размера взыскания задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, пом. № ....., а также пом. <адрес> по адресу: <адрес> за период с июня 2018 года по август 2021 года в размере 590 433 рубля 63 копейки и за период с ноября 2018 года по февраль 2022 года в размере 81 253 рубля 42 копейки ( т.2 л.д. 1-2).

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 06 апреля 2022 года исковые требования ООО «УК «Звездный Берег-Тур» об установлении сервитута были выделены в отдельное производство с присвоением ему нового номера, а гражданское дело по иску ООО «УК «Звездный Берег-Тур» к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности за нежилое помещение и оплате коммунальных услуг было передано по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Воронежа, по месту регистрации ответчика ( т.2 л.д.73).

Заочным решением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 26 июня 2022 г. исковые требования ООО УК «Звездный Берег-Тур» удовлетворены ( т.2 л.д.91-93).

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 03 октября 2023 г. заочное решение Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 26 июня 2022 г. отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу (т.3 л.д. 60-61).

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Звездный Берег-Тур» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (т.3 л.д.64-65). Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО1 суду пояснила, что является собственником указанных в иском заявлении нежилых помещений- апартаменты в доме № ..... и в доме № ..... <адрес>

Помещение № ..... в доме № ..... в собственности с 25.07.2019 г. Договора на обслуживание нет, но есть подключение к электроэнергии. В июле 2021 г. доначислено истцом 20 417, 67 рублей. ( за 27 месяцев по 756, 21 рублей с апреля 2019 г.). Сумма взыскания по исковому заявлению 41 589, 33 рублей. Не согласна с суммой в размере 3 024, 84 рублей. Согласно оплатит задолженность в размере 38 564, 49 рублей.

Помещение № ..... в доме № ..... в собственности с 19.07.2019 г. Договор на обслуживание с 01.03.2019 г. В июне 2019 г. доначислено 8 318, 31 рублей ( с июня 2018 г. по июнь 2019). Сумма взыскания по исковому заявлению 56 790, 44 рублей. Не согласна с суммой в размере 8 318, 31 руб. Согласна оплатить задолженность в размере 48472, 13 рублей ( т.2 л.д. 245).

Помещение 49 в доме 35/9 в собственности с 19.07.2019 г. Договор на обслуживание с 01.03.2019 г. В июне 2019 г. доначислено 8 318, 31 рублей ( с июня 2018 г. по июнь 2019). Сумма взыскания по исковому заявлению 57 971, 54 рублей. Не согласна с суммой в размере 8 318, 31 руб. Согласна оплатить задолженность в размере 49 653, 23 рублей ( т.3 л.д. 2).

Помещение № ..... в доме <адрес> в собственности с 03.07.2019 г. По условиям договора инвестирования дом должен быть сдан в 1 квартале 2013 г. В июле 2021 г. доначислено 150 706, 12 рублей (за 23 месяца по 6 552, 44 с июля 2019). Ежемесячно начисляется по 1 221, 70 за электричество на общее пользование (в аппартаментах электричество отключено). Подключение апартаментов к электричеству произведено в июне 2021 г., с этого времени появилась фактическая возможность пользоваться помещением и производить ремонтные работы. Проблемы с канализацией, устранение проблем с установкой канализационных труб и ремонт (касательно всего дома) производилось за счет собственных средств. Суммы взыскания по исковому заявлению 244 277, 44 рублей. Ответчик не согласна с суммой в размере 150 706, 12 рублей. По задолженности в сумме 93 571, 32 рублей возражений нет ( т.3 л.д. 10).

Помещение № ..... в доме № ..... <адрес> в собственности с 17.10.2018 г. По условиям договора инвестирования дом должен быть сдан в 1 квартале 2013 г. В июле 2021 г. доначислено 43 876, 80 ( за 24 мес. по 1 829, 20 с июля 2019 г). Дата присвоения кадастрового номера помещению 17.10.2018 г., что является нарушением со стороны Застройщика. В доме плохое водоснабжение, только до 5 этажа, проблемы с канализацией, апартаменты не подключены к электричеству (подключение производят только после заключения договора на обслуживание), договор на обслуживание не заключала, отсутствует лифт. С суммой взыскания 61 061, 70 рублей не согласна в полном объеме.

Помещение № ..... в доме № ..... <адрес> в собственности с 20.08.2018 г. По условиям договора долевого участия в строительстве дом должен быть сдан в 1 квартале 2013 г. Дата присвоения кадастрового номера помещению 18.08.2018 г., что является нарушением со стороны Застройщика. В июле 2021 г. доначислено 37 195,68 (за 24 мес. по 1 549,82 с июля 2019 г). В доме плохое водоснабжение, только до 5 этажа, проблемы с канализацией, апартаменты не подключены к электричеству (подключение производят только после заключения договора на обслуживание), договор на обслуживание не заключала, отсутствует лифт. С суммой взыскания 51 407, 27 рублей не согласна в полном объеме.

Размер задолженности по помещениям №№ № ..... в доме <адрес> не оспаривает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ наниматель, арендатор, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в МКД.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником в доме № ..... <адрес> нежилых помещений:

- №№ ....., площадь. 23, 1 кв.м., этаж 4, основание- договор купли- продажи от 11.07.2019 г., регистрация права собственности 25.07.2019 г. ( т.2 л.д. 176-177);

- № ....., площадью 18, 2 к.м., этаж 4, основание- договор купли- продажи от 11.07.2019 г., регистрация права собственности 25.07.2019 г. ( т.2 л.д. 178-179);

- № № ..... площадь. 18, 2 кв.м., этаж 4, основание- договор купли- продажи от 11.07.2019 г., регистрация права собственности 24.07.2019 г. ( т.2 л.д. 180-181);

- №№ ....., площадь. 18, 2 кв.м., этаж 4, основание- договор купли- продажи от 11.07.2019 г., регистрация права собственности 19.07.2019 г. ( т.2 л.д. 182-183);

- №№ ..... площадь. 18, 2 кв.м., этаж 4, основание- договор купли- продажи от 11.07.2019 г., регистрация права собственности 19.07.2019 г. ( т.2 л.д. 184-185);

- №№ ..... площадь. 18, 2 кв.м., этаж 4, основание- договор купли- продажи от 11.07.2019 г., регистрация права собственности 19.07.2019 г. ( т.2 л.д. 186-187).

Кроме того, ответчик ФИО1 является собственником в доме № ....., <адрес> нежилых помещений:

-№№ ....., площадь. 157,7 кв.м., подвал, основание- инвестиционный договор от 28.02.2013 г., акт приема- передачи от 23.04.2013 г., регистрация права собственности 03.07.2019 г. ( т.2 л.д. 188-189);

-№№ ..... – № ..... площадь 37,3 кв.м., этаж 7, основание- инвестиционный договор от 28.02.2013 г., от 01.03.2013 г., акт приема- передачи от 23.04.2013 г., регистрация права собственности 20.08.2018 г. ( т.2 л.д. 190-191);

-№№ ..... – № ....., площадь 44 кв.м., этаж 7, основание- договор уступки права требования ( цессия) по инвестиционному договору от 28.02.2013 г., от 01.03.2013 г., акт приема- передачи от 23.04.2013 г., регистрация права собственности 17.10.2018 г. ( т.2 л.д. 192-193).

Право собственности ФИО1 на указанные выше нежилые помещения подтверждается выписками ЕГРН.

19 июля 2019 г. между ООО «УК «Звездный Берег-Тур» и ФИО1 заключены договоры № 450 (пом. № № ..... дом № ..... - помещение для отдыха), №№ ..... от 19.07.2019 г. (помещение № ....., дом № ..... - помещение для отдыха), предоставления услуг по содержанию и обслуживанию нежилых помещений и прилегающей территории.

Также 03 июля 2019 года между ООО «УК «Звездный Берег-Тур» и ФИО1 заключен договор№35/41-1-1 от 03 июля 2019 г. (пом. №№ ..... дом № .....) предоставления услуг по содержанию и обслуживанию нежилых помещений и прилегающей территории ( т.1 л.д.130-133, 135-138, 140-144).

ООО «УК «Звездный Берег-Тур» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного решением от 02.06.2017 г. (том 1 л.д. 116-120).

В перечень услуг, входящих в комплекс услуг по обслуживанию объекта недвижимого имущества и прилегающей территории входит следующее: комплекс услуг по поддержанию правопорядка на закрытой охраняемой территории, уборка территории, мест общего пользования, вывоз ТБО, ремонтно-восстановительные работы ограждений, скамеек, урн, обслуживание и ремонт систем наружного освещения, озеленение территории, прилегающей к корпусу с помещениями для отдыха и уход за зелеными насаждениями, техническое обслуживание систем водоснабжения и водоотведения, техническое обслуживание систем водоснабжения и водоотведения, систем энергоснабжения, содержание аварийной службы, расходы на содержание персонала, обслуживание и ремонт общего имущества. Стоимость оплаты с 1 кв.м общей площади в месяц составляет 41 рубль 55 копеек (том 1 л.д. 133).

Лицевой счет №№ ..... открыт на имя ФИО1 Согласно информации о состоянии вышеуказанного лицевого счета задолженность за нежилое помещение №№ ..... за период с июня 2018 года по август 2021 года, ноябрь 2021 г. по февраль 2022 г. по строке- обслуживание нежилого помещения и прилегающих территорий, электроэнергия, потребление электроэнергии при содержании общего имущества составила 56 790, 44 коп.( т.1 л.д.165-170, т.2 л.д. 4, т.3.д.32).

Согласно лицевого счета №№ ..... задолженность ФИО1 за помещение №№ ..... за период с июня 2018 года по август 2021 года, ноябрь 2021 г. по февраль 2022 г. по строке- обслуживание нежилого помещения и прилегающих территорий, электроэнергия, потребление электроэнергии при содержании общего имущества составила 57 971, 54 руб. (т.1 л.д. 171-176, т.2 л.д.5, т.3 л.д. 33).

Согласно лицевого счета № № ..... задолженность ФИО1 за помещение №№ ..... за период с марта 2019 года по август 2021 года, ноябрь 2021 г. по февраль 2022 г. по строке- обслуживание нежилого помещения и прилегающих территорий, электроэнергия, потребление электроэнергии при содержании общего имущества составила 39 122, 65 рублей ( т.1 л.д. 177-181, т.2 л.д. 6, т.3 л.д.6).

Согласно лицевого счета № № ..... задолженность ФИО1 за помещение №№ ..... за период с июня 2019 года по август 2021 года, ноябрь 2021 г. по февраль 2022 г. по строке- обслуживание нежилого помещения и прилегающих территорий, электроэнергия, потребление электроэнергии при содержании общего имущества составила 68 094, 58 ( т.1 л.д. 182- 186, т.3 л.д. 7).

Согласно лицевого счета № № ..... задолженность ФИО1 за помещение №№ ..... за период с апреля 2019 года по август 2021 года, ноябрь 2021 г. по февраль 2022 г. по строке- обслуживание нежилого помещения и прилегающих территорий, электроэнергия, потребление электроэнергии при содержании общего имущества составила 41589,33 руб. ( т.1 л.д.192- 194, т.3 л.д.9).

Согласно лицевого счета № № ..... задолженность ФИО1 за помещение №№ ..... в доме № ..... период с июля 2019 г. по август 2021 г., ноябрь 2021 г. по февраль 2022 г. по строке- обслуживание нежилого помещения и прилегающих территорий, водоснабжение, электроэнергия, потребление электроэнергии при содержании общего имущества составила 244 277,44 рублей ( т.1 л.д. 195- 197, т.3 л.д.10).

Согласно лицевого счета № № ..... задолженность ФИО1 за помещение №№ ..... в доме № ..... за период с июля 2019 года по август 2021 г. ноябрь 2021 г. по февраль 2022 г. по строке- обслуживание нежилого помещения и прилегающих территорий, потребление электроэнергии при содержании общего имущества составила 51 407,27 рублей ( т.1 л.д. 198- 200, т.3 л.д.11).

Согласно лицевого счета № № ..... задолженность ФИО1 за помещение №№ ..... в доме № ..... за период с июля 2019 года по август 2021 г., ноябрь 2021 г. по февраль 2022 г. по строке- обслуживание нежилого помещения и прилегающих территорий, электроэнергия, потребление электроэнергии при содержании общего имущества составила 61 061,7 рублей ( т.2 л.д. 201- 203).

Исходя из отчета по начислениям и долгам за период с ноября 2021 года по февраль 2022 года ФИО1 оказаны услуги по содержанию и обслуживанию нежилых помещений и прилегающей территории и предоставлению электроэнергии (том 2 л.д. 13-70).

Доводы истца о том, что ответчик, являясь потребителем коммунальных услуги, не вносила плату за коммунальные услуги нашли свое документальное подтверждение и не оспаривались ответчиком в судебном заседании.

Вместе с тем, в соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности") у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что доначисления по нежилым помещениям – апартаментам в доме <адрес> произведены управляющей компанией за период, когда ответчик не являлась собственником помещений, переход права состоялся в июле 2019 г. (договора купли- продажи), суд определяет ко взысканию задолженность:

- помещение №№ .....- 48 472, 13 руб. ( 56790,44- 8 318, 31);

- помещение №№ ..... – 49653,23 руб. (57971,54- 8 318, 31);

- помещение №№ ..... – 39 122,65 руб.,

- помещение №№ ..... – 68094,58 руб.

- помещение №№ .....- 51 372,10 руб.,

- помещение №№ .....- 38 564, 49 руб. ( 41 589, 33 - 3024, 84), принимая во внимание расчет ответчика ( т.2 л.д. 240- 250, т.3 л.д.1-9).

В части требований о взыскании задолженности по содержанию и коммунальным платежам по помещениям в доме №<адрес>, суд приходит к следующему.

29 января 2013 г. между ООО «Пилар» «Застройщик» и ФИО1 «Инвестор» заключен Инвестиционный договор на финансирование и принятии в собственность помещения на первом этаже, общей площадью 44 кв.м., в доме <адрес> Объект должен быть завершен строительством и готов к приему в эксплуатацию во втором квартале 2013 г. ( т.2 л.д. 206-20).

По Акту приема передачи объекта инвестирования от 26 апреля 2013 г. помещение передано. Согласно п. 4 Акта подписанием данного акта Инвестор подтверждает отсутствие у него каких-либо претензий к Застройщику ( т.2 л.д. 209).

Судом установлено, что помещения в доме № ..... № ..... № ..... переданы по актам приема- передачи от 23.04.2013 г.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика от оплаты содержания и оплаты коммунальных услуг, поскольку регистрация права собственности носит заявительный характер, ввиду чего возникновение права собственности зависит непосредственно от инвестора недвижимости.

При этом, суд принимает во внимание, что передача помещений ФИО1 состоялась в период действия законодательства Украины, регистрация же права собственности произведена после вхождения рес. Крым, г.Севастополь в состав Российской Федерации. Дата присвоения кадастровых номеров помещениям №№ ..... - 18.08.2018 г.,№ № .....- 17.10.2018 г., №№ ..... – 18.08.2018 г, регистрация права собственности соответственно: 03.07.2019 г., 17.10.2018 г., 18.08.2018 г. правового значения не имеет.

Доначисления по помещениям произведены за период с июля 2019 г.

Доводы ответчика о проблемах с канализацией, водоснабжением, отсутствие лифта на выводы суда также не влияют, т.к. по данным строкам задолженность не взыскивается.

Не подключение помещений №№ ....., № ..... к электроэнергии обусловлено отказом ФИО1 от заключения договора электроснабжения с управляющей организацией и является правом стороны, но не освобождает от оплаты за электроэнергию в местах общего пользования.

Срок исковой давности по требованиям не пропущен, т.к. согласно штампу суда г.Севастополя исковое заявление поступило 13 января 2022 г. ( т.1 л.д. 4), задолженность испрашивается за период с июля 2019 г., т.е. в пределах 3-х летнего срока.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 104 рубля.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом пропорциональности с ФИО1 в пользу ООО «УК «Звездный Берег-Тур» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 011, 52 рубля, оплаченной платежным поручением № 698 от 03.12.2021 г.(том 1 л.д. 10), в остальной части суд отказывает.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Звездный Берег-Тур» задолженность за нежилые помещения и оплате коммунальных услуг

за период с июля 2019 года по февраль 2022 года в размере 591 025, 52 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8 011, 52 рублей, а всего 599 037 ( пятьсот девяносто девять тысяч тридцать семь) рублей 04 копейки.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 27.10.2023 г.