Решение по делу № 2-438/2023 от 19.06.2023

Гражданское дело № 2-438/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «19» июня 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом

Установил:

В суд обратилась ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

Согласно свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, серия № выданное ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО2 № Свидетельства о праве на наследство по закону, серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО2 №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю номер регистрации № Истица ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 67.8 м.кв., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером № принадлежащем истице на праве собственности на основании свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, серия 23АВ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО2 № свидетельства о праве на наследство по закону, серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО2 № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации № расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

За время проживания в жилом доме с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения была проведена реконструкция возведены пристройки литер «а5,а6» к жилому дому и снесены пристройки литер «а2,аЗ,а4, в связи с чем изменилась площадь жилого дома с 67,8 кв. м. до 62,9 кв. м., и его габариты. Данные пристройки в соответствии с абз.1п.1ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной так как у Истца отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома и Акт ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Согласно технического заключения № выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району жилой дом с пристройками является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии пристройки в хорошем техническом состоянии и соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 .

В судебное заседание представитель администрации Крыловского сельского поселения также не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении требований в отсутствие представителя администрации, возражений против исковых требований не выразили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истице принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, серия № выданное ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО2 по реестру №; свидетельства о праве на наследство по закону, серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО2 по реестру № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации №

На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице на основании свидетельство о праве на наследство.

Данные пристройки в соответствии с абз.1п.1ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной так как у истицы отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома и Акт ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с пристройками является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии пристройки в хорошем техническом состоянии и соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 .

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью – 62,9 кв. метров, жилой площадью 36,8 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росрестра от 23.10.2010 года № П/0393 – 70,8 кв. метров, год постройки -1981 год, число этажей надземной части-1, материал стен –саманный кирпич, обл. кирпичом; пристройки литер «а», 1981 года постройки, материал стен- кирпичные; пристройки литер «а1», 1981 года постройки, материал стен- кирпичные; пристройки литер «а5», 2017 года постройки, материал стен- кирпичные; веранды литер «а6», 2017 года постройки, материал стен- кирпичные; инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 жилой дом литер А, общей площадью 67,8 кв. метров, этажность -1, расположенный по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья