Решение по делу № 2-99/2025 от 26.05.2025

Дело № 2-99/2025

64RS0035-02-2025-000129-37

Решение

именем Российской Федерации

22 мая 2025 года р. п. Мокроус

Советский районный суд, Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Степановой О.В.

при секретаре судебного заседания Бабуровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Федоровского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области, о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Советский районный суд Саратовской области к администрации Федоровского муниципального образования ФИО2 Саратовской области с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости нежилое здание – склад площадью 936 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> указывая, что в 2007 году ему бывшим председателем колхоза «Заветы Ленина» было разрешено занять нежилое здание (склад), площадью 936 кв.м. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10 августа 2007 года колхоз «Заветы Ленина», признан несостоятельным (банкротом). Право собственности истца на спорное имущество не было оформлено в ЕГРН ввиду нахождения колхоза «Заветы Ленина» в процессе банкротства и отсутствия у него денежных средств для оформления соответствующих документов. Конкурсное производство в отношении колхоза «Заветы Ленина» завершено 10 марта 2010 года на основании определения арбитражного суда Саратовской области. Деятельность колхоза прекращена 30 марта 2010 года. После банкротства колхоза ФИО1 продолжал владение и пользование склада, с 2007 года несет бремя содержания спорного имущества, облагородил прилежащую к складу территорию, сделал дорогу для подъезда, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает техническое состояние, что по его мнению является основание для возникновения права собственности истца на склад. В связи с чем ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором он, просит признать право собственности на нежилое здание – склад площадью 936 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский район, с. Федоровка.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики - администрация Федоровского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, в котором указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо - администрация Федоровского муниципального района Саратовской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований, не возражают.

Изучив представленное исковое заявление, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, учитывая позиции участников по делу, высказанных в представленных суду письменных заявлениях, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договоров купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные положения содержатся в ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с устного разрешения председателя колхоза «Заветы Ленина» занял несколько строений, расположенных на территории колхоза «Заветы Ленина» для хранения сельхозпродукции: нежилое здание (зерносклад) площадью 1056.5 кв.м., нежилое здание (склад) площадью 936 кв.м., здание мастерской площадью 803 кв.м. и столярный цех площадью 329.7 кв.м.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10 августа 2007 года по делу № А57-13543/2007-8 должник колхоз «Заветы Ленина», признан несостоятельным (банкротом).

В процессе банкротства колхоза следующее имущество: нежилое здание (зерносклад) площадью 1056.5 кв.м., здание мастерской площадью 803 кв.м. и столярный цех площадью 329.7 кв.м. было оформлено в собственность истца, что подтверждается Договором купли-продажи нежилого здания - мастерской от 22 января 2010 года (л.д.12), Договором купли-продажи нежилого здания – зерносклад площадью 1056,5 кв.м. от 22 января 2010 года (л.д.14-15), Договора купли-продажи нежилого здания – столярного цеха от 22 января 2010 года (л.д. 17).

В месте с тем ФИО1 не оформил право собственности в регистрирующем органе на нежилое здание (склад) площадью 936 кв.м. ввиду нахождения колхоза «Заветы Ленина» в процессе банкротства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11 марта 2010 года конкурсное производство в отношении колхоза «Заветы Ленина» завершено. С 30 марта 2010 года деятельность колхоза прекращена.

После банкротства колхоза истец продолжил владение пользование складом площадью 936 кв.м.. С 2007 года несет бремя содержания спорного имущества: к складу подключено электричество оплату за которое осуществляет истец, поддерживает техническое состояние здания, облагородил прилегающую территорию, сделал подъезд к складу.

В течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом претензий от иных лиц истцу не поступало.

Администрация Федоровского МО ФИО2 Саратовской области и администрация ФИО2 Саратовской области, располагают информацией, что истец владеет спорным складским помещением.

Сведений о том, что нежилое здание (склад) площадью 936 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> после ликвидации колхоза «Заветы Ленина» было передано на баланс администрации МО либо администрации МР не имеется.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 24 февраля 2025 года № 1423 спорный объект недвижимости в реестре государственного имущества Саратовской области не значится (л.д.40).

В соответствии с сообщением Управления экономического развития администрации ФИО2 Саратовской области от 27 февраля 2025 года № 244 нежилое здание (склад) площадью 936 кв.м., расположенное по адресу <адрес> в реестре нежилого фонда ФИО2 не значится (л.д.50).

К тому же по заказу истца подготовлен технический план спорного имущества для постановки на ГКУ (л.д. 42-46).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации (статьи 69 Закон № 218-ФЗ), покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 постановления Пленума № 10/22).

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 постановления Пленума № 10/22).

К тому же в судебном заседании допрошен свидетель – бывший председатель колхоза «Заветы Ленина» ФИО4, который подтвердил факт своего устного разрешения для занятия нежилого помещения (склад) и факт длительного, начиная с 2007 года, владения истца спорным недвижимым имуществом.

Оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств (отзывов ответчик, третьих лиц и свидетельских показаний) у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что за истцом подлежит признанию право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности, на нежилое здание - склад, общей площадью 936 (девятьсот тридцать шесть) кв.м., по адресу: <адрес>, за ФИО1 (паспорт <...>).

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 мая 2025 года

Председательствующий О.В. Степанова