УИД: 68RS0013-01-2022-001783-23

Гр. дело № 2-922/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя адвоката Южанинова В.Т., представившего удостоверение № 308 и ордер № 501 от 15.07.2022,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе долга по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником 1/4 доли, ФИО2 - собственник 3/4 доли квартиры №...

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе долга по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом уточненных исковых требований ФИО1 просит выделить ему в пользование комнату № ... площадью 11,20 кв.м. и шкаф № ... в прихожей комнате площадью 0,40 кв.м., ФИО2 жилые комнаты: № ... площадью 17,10 кв.м. и № ... площадью 12,10 кв.м., а так же находящиеся в комнате № ... шкафы № 6,7,8.

Оставить в общем пользовании: туалет № ... площадью 1,20 кв.м., ванную № ... площадью 2,60 кв.м., коридор № ... площадью 10,80 кв.м., шкафы №... прихожей комнате, кухню №... площадью 8,70 кв.м., лоджию площадью 1,20 кв.м.

Кроме того, просит определить порядок оплаты коммунальных и жилищных услуг за вышеуказанную квартиру в соответствии с долями в праве собственности, а так же произвести раздел долга по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования в части определения порядка пользования квартирой по предложенному им варианту и определении порядка оплаты коммунальных и жилищных услуг в соответствии с долями в праве собственности на эту квартиру поддержал. Просил исковые требования о разделе долга не рассматривать.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Южанинов В.Т. в судебном заседании исковые требования ФИО1 по определению порядка пользования квартирой № ..., расположенной в доме № ... по предложенному истцом варианту полностью признали. В отношении определения порядка оплаты коммунальных и жилищных услуг в соответствии с долями в праве собственности на эту квартиру согласились в части платы за содержание и ремонт общего имущества (включая электроэнергию, холодную, горячую воду, водоотведение в целях содержания общего имущества, техническое обслуживание газовых сетей), платы за отопление, взнос на капитальный ремонт, а платежи за электроснабжение, газоснабжение, за холодное и горячее водоснабжение, за водоотведение, за сбор и транспортировку твердых коммунальных отходов предложили оплачивать в равных долях в размере 1/2 доли каждый в связи с тем, что невозможно определить, кто из них и когда будет пользоваться этими услугами.

Истец ФИО1 с предложенным вариантом оплаты коммунальных и жилищных услуг согласился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ООО «Услуга» ФИО3 не возражала против определения порядка оплаты коммунальных и жилищных услуг по предложенному сторонами варианту.

Представители третьих лиц ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», АО «Тамбовская областная сбытовая компания» в суд не явились против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 - 3/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры № ..., расположенной в доме № ... (л.д. 8-9).

Судом установлено, что лицевой счёт на указанную квартиру в АО «ТОСК», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», ООО «Услуга» открыт на имя Д..

Согласно свидетельству о смерти ..., выданного отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска Тамбовской области 04.09.2017, Д.. умерла ... (л.д. 58).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что в структуру оплаты за жилое помещение для собственников жилых помещений входит:

1) плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плата за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что соглашение об оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги между сособственниками квартиры № ... во внесудебном порядке не достигнуто, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется на имя бывшего собственника, который умер 31.08.2017, поэтому требование истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и за коммунальные услуги суд признает обоснованным.

Поскольку истец и ответчик являются сособственниками указанной квартиры, они должны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, с учетом признания исковых требований ФИО2 и достигнутого сторонами соглашения и определяет следующий порядок оплаты жилого помещения - квартиры № ... и коммунальных услуг: плату за содержание и ремонт общего имущества (включая электроэнергию, холодную, горячую воду, водоотведение в целях содержания общего имущества, техническое обслуживание газовых сетей), плату за отопление, взнос на капитальный ремонт истец ФИО1 оплачивает в размере 1/4 долей, а ответчик ФИО2 - 3/4 доли.

Платежи за электроснабжение, газоснабжение, за холодное и горячее водоснабжение, за водоотведение, за сбор и транспортировку твердых коммунальных отходов истец ФИО1 и ответчик ФИО2 оплачивают в равных долях в размере 1/2 доли каждый.

Данное решение является основанием для ООО «Услуга», АО «Тамбовская областная сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» производить начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги - квартиру № ..., согласно установленному порядку оплаты и выдавать отдельные платежные документы для оплаты ФИО1 и ФИО2

Рассматривая исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования квартирой суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других частников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указано выше стороны являются совладельцами квартиры № ... ФИО1 принадлежит 1/4 доли, ФИО2 - 3/4 доли.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 12.08.2021, вышеуказанная квартира имеет общую площадь 66,40 кв.м. и состоит из следующих комнат: № 1 площадью 17,10 кв.м., № 4 площадью 11,20 кв.м. № 5 площадью 12,10 кв.м., коридора № 9 площадью 10,80 кв.м., кухни № 13 площадью 8,70 кв.м., лоджии площадью 1,20 кв.м., туалета № 2 площадью 1,20 кв.м., ванной № 3 площадью 2,60 кв.м., а так же шкафов № 10, 11, 12, находящихся в прихожей комнате, № 6,7,8, находящиеся в комнате № 5.

Вариант пользования квартирой, предложенный ФИО1 соответствует размерам долей собственников жилого помещения, и суд, руководствуясь требованиями ст.247 ГК РФ, а так же мнением ФИО2, который согласился с предложенным вариантом, берет данный вариант пользования жилым домом в основу решения и определяет следующий порядок пользования квартирой ...: выделить в пользование ФИО1 комнату № 4 площадью 11,20 кв.м. и шкаф № 10 в прихожей комнате площадью 0,40 кв.м., ФИО2 жилые комнаты: № 1 площадью 17,10 кв.м. и № 5 площадью 12,10 кв.м., а так же находящиеся в комнате № 5 шкафы № 6,7,8.

Оставить в общем пользовании: туалет № 2 площадью 1,20 кв.м., ванную № 3 площадью 2,60 кв.м., коридор № 9 площадью 10,80 кв.м., шкафы № 11, 12 прихожей комнате, кухню № 13 площадью 8,70 кв.м., лоджию площадью 1,20 кв.м.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 не поддержал исковые требования о разделе долга за коммунально-жилищные услуги по квартире № ... в удовлетворении иска в указанной части следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой ...

обозначенные в техническом паспорте ГУПТИ Тамбовской области от 12.08.2021 комнату № 4 площадью 11,20 кв.м. и шкаф № 10 в прихожей комнате площадью 0,40 кв.м. выделить в пользование ФИО1;

обозначенные в техническом паспорте ГУПТИ Тамбовской области от 12.08.2021 жилые комнаты: № 1 площадью 17,10 кв.м. и № 5 площадью 12,10 кв.м., а так же находящиеся в комнате № 5 шкафы № 6,7,8 выделить в пользование ФИО2.

обозначенные в техническом паспорте ГУПТИ Тамбовской области от 12.08.2021: туалет № 2 площадью 1,20 кв.м., ванную № 3 площадью 2,60 кв.м., коридор № 9 площадью 10,80 кв.м., шкафы № 11, 12 в прихожей комнате, кухню № 13 площадью 8,70 кв.м., лоджию площадью 1,20 кв.м. выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО2

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения - квартиры № ... и коммунальных услуг: возложить на ФИО1 и ФИО2 плату за содержание и ремонт общего имущества (включая электроэнергию, холодную, горячую воду, водоотведение в целях содержания общего имущества, техническое обслуживание газовых сетей), плату за отопление, взнос на капитальный ремонт истец ФИО1 оплачивает в размере 1/4 долей, а ответчик ФИО2 оплачивает в размере 3/4 доли.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 оплачивают в равных долях в размере 1/2 доли каждый; платежи за электроснабжение, газоснабжение, за холодное и горячее водоснабжение, за водоотведение, за сбор и транспортировку твердых коммунальных отходов.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Услуга», Акционерное общество «Тамбовская областная сбытовая компания», Общество с ограниченной ответственность «Газпром межрегионгаз Тамбов» производить начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги - квартиру № ... согласно установленному порядку оплаты и выдавать отдельные платежные документы для оплаты ФИО1 и ФИО2

Требования ФИО1 о разделе долга по коммунально-жилищным платежам оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 21 июля 2022 года.

Председательствующий судья Т.В. Юрьева