Дело № 2-5173/2022

55RS0003-01-2022-007097-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре судебного заседания Таховеевой Ю.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Алещенко О.Л., при участии старшего помощника прокурора Хрестолюбовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Омска к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Омска обратилась в суд с иском к ФИО1 указав, что квартира, расположенная по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, является собственностью муниципального образования городской округ город Омск Омской области на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Омской области «О внесении изменений в план приватизации АООТ «Омсктрансстрой в части передачи объектов соцкультбыта федеральной собственности в муниципальную собственность города Омска и в государственную собственность Омской области от 31.10.1995 № 393-рк. Согласно копии лицевого счета от 08.11.2021, выданной ООО УК «Рутас», в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно зарегистрирован ФИО1 По сведениям, имеющимся в Департаменте, в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время договор социального найма жилого помещения не заключался. Как следует из копии лицевого счета жилое помещение было предоставлено ФИО1, который был вселен в жилое помещение до введения в действие ЖК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма, не препятствует осуществлению прав и обязанностей как нанимателя, так и наймодателя жилого помещения и означает, что между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и нанимателем жилого помещения фактически сложились договорные отношения по пользованию жилым помещением на условиях договора социального найма, независимо от его письменного оформления. В соответствии с представленными в Администрацию города Омска справками КУ г. Омска «Городской жилищный центр» задолженность ответчика по договорам социального найма составляет 18 542,82 руб. На протяжении более 6 месяцев ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Письмом № Ис-ДЖП/10285 от 21.12.2021 в адрес ФИО1 занимающего вышеуказанное жилое помещение, было направлено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ после получения данного предупреждения погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного, ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, улица <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, по основаниям, предусмотренным статьей 90 ЖК РФ. В связи, с чем ответчикам было подобрано жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 105 ЖК РФ. Просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Администрации города Омска о выселении ФИО1 из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации каждому гарантировано право на жилище (ч. 1 ст. 40).

В силу ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из материалов дела следует, что квартира № <адрес> в городе Омске передана в муниципальную собственность на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Омской области «О внесении изменений в план приватизации АООТ «Омсктрансстрой в части передачи объектов соцкультбыта федеральной собственности в муниципальную собственность города Омска и в государственную собственность Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ..., что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества города Омска от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. ...).

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Рутас», в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно зарегистрирован наниматель ФИО1 (л.д. ...).

По сведениям, имеющимся в Департаменте, в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время договор социального найма жилого помещения не заключался.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО1 по оплате за содержание жилья составляет 64 467,74 руб.

Согласно сведениям из АО «ОмскВодоканал» по лицевому счета № ..., зарегистрированному по адресу: ул. <адрес> имеется задолженность о состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 3458,85 руб., которая образовалась с ДД.ММ.ГГГГ. последняя оплата поступила ДД.ММ.ГГГГ в размере 2455 руб. (л.д. ...)

Согласно сведениям из АО «ОмскРТС» задолженность по оплате за тепловую энергию в жилом помещении по адресу: г. Омск, ул. <адрес> составляет 136 140,26 руб. за отопление и 28 805,69 руб. за ГВС, сумма пени 122 522,43 руб. (л.д. ...).

Доказательств уважительных причин по не уплате задолженности за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев ФИО1 не представлено.

В связи с чем, ответчику подобрано другое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества города Омска от ДД.ММ.ГГГГ г. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес> передано в муниципальную собственность на основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность н. Омска № ... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН, вышеуказанное жилое помещение имеет площадь 8,6 кв.м. (л.д. ...).

Как следует из копии лицевого счета жилое помещение было предоставлено ФИО1, который был вселен в жилое помещение до введения в действие ЖК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, когда оформление в письменной форме договоров социального найма жилого помещения по факту уже сложившихся правоотношений по пользованию жилыми помещениями на условиях договора социального найма, не является обязательным и носит исключительно заявительный характер.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Разрешая указанный спор, учитывая вышеизложенные положения, следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Администрацией г.Омска было направлено предупреждение № ... о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ после получения данного предупреждения погасить образовавшуюся задолженность, однако требование истца ответчиком исполнено не было.

Бремя доказывания уважительности причин неисполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение возлагается именно на ответчика как нанимателя (члена семьи нанимателя) жилого помещения, вопреки которому каких-либо доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.), объективно препятствующих ответчику исполнять обязанности нанимателя и члена семьи нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги, ответчик суду не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком без уважительных причин в течение более шести месяцев не вносилась плата за содержание жилья и коммунальные услуги, ответчик в судебное заседание не явился, не представил суду доказательств уважительности невнесения платы за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, исковые требования Администрации города Омска о расторжении договора найма и выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Омска удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина Российской Федерации ... из жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, улица <адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, улица <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Х. Альжанова

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 года

Копия верна

Судья А.Х. Альжанова