Решение по делу № 2-332/2023 от 03.03.2023

Дело №

УИД 26RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2023 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО1 к ответчику администрации Изобильненского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратился истец ФИО1 к ответчику администрации Изобильненского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, с требованиями: признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, кадастровый №, разрешенное использование: для гаража, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Лидер», Г-3-18, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом в исковом заявлении указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности был предоставлен земельный участок № Г-3-18 в гаражном обществе «Лидер», площадью 22 кв.м.. Впоследствии указанному земельному участку присвоен кадастровый №, разрешенное использование: для гаража. В связи с выделением гаражного участка ФИО2 был принят в члены гаражного общества Лидер. В сентябре 1999 года ФИО2 продал указанный земельный участок истцу. Также в сентябре 1999 года ФИО2 написал заявление об исключении его из членов гаражного общества в связи с продажей земельного участка, истец написал заявление о принятии его в члены общества. ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены гаражного общества, истцу было выдано соответствующее удостоверение. Однако в силу правовой неграмотности, истец и ФИО2 письменно сделку не оформили, к нотариусу не обратились, полагая, что написание заявлений об исключении и приеме в члены гаражного общества, являются достаточными действиями для перехода права собственности в соответствии с законом.

В 2005 году ФИО2, умер, в связи, с чем оформить надлежащим образом сделку и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в установленном порядке невозможно.

Истец владеет указанным земельным участком, добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным. Период владения земельным участком с момента вступления до момента предъявления настоящего искового заявления в суд составляет 23 года 4 месяца, в связи, с чем истец полагает, что он имеет право на приобретение указанного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенной о дате месте и времени в судебное заседание не явился, в материалах дела содержится заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объёме.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, суду предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Изобильненского городского округа <адрес> ФИО6, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представил отзыв на исковое заявление (л.д.41) в котором просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации ИГО СК, так же просил вынести законное и обоснованное решение суда, на основании имеющихся доказательств.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Исходя из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности был предоставлен земельный участок № Г-3-18 в гаражном обществе «Лидер», площадью 22 кв.м., о чем главой администрации поселка Солнечнодольска выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Впоследствии указанному земельному участку присвоен кадастровый №, разрешенное использование: для гаража. В связи с выделением гаражного участка ФИО2 был принят в члены гаражного общества Лидер. В сентябре 1999 года ФИО2 продал указанный земельный участок истцу. Также в сентябре 1999 года ФИО2 написал заявление об исключении его из членов гаражного общества в связи с продажей земельного участка, а истец в свою очередь написал заявление о принятии его в члены общества. ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены гаражного общества, мне было выдано соответствующее удостоверение. Однако в силу правовой неграмотности, ФИО1 и ФИО2 письменно сделку не оформили, к нотариусу не обратились, полагая, что написание заявлений об исключении и приеме в члены гаражного общества, являются достаточными действиями для перехода права собственности в соответствии с законом.

В 2022 году ФИО1 обратился в гаражное общество «Лидер» с просьбой предоставить первичные документы о купле - продажи земельного участка № Г-3-18 для последующего оформления права собственности. Однако истцу было отказано в связи с тем, что все документы, хранящиеся в архиве гаражного общества «Лидер» и датированные до 2005 года включительно были утрачены. Таким образом, в настоящее время ФИО1 не имеет возможности приобрести право собственности иначе как в судебном порядке.

С момента передачи мне земельного участка (сентябрь 1999 года), расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество «Лидер», участок Г-3-18 ФИО1 владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, факт владения не скрывает, принимает меры к охране имущества, уплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Как следует из ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Приобретая земельный участок, я произвел все действия, которые в силу сложившихся обычаев производились при купле-продажи земельных участков в гаражном обществе. В частности, я принял участок в свое владение, вступил в члены общества, несу расходы на его содержание. Таким образом, полагаю, что мое владение земельным участком является добросовестным.Как следует из абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. В период владения указанным имуществом истец открыто владеет земельным участком, общается с соседями, принимает меры к охране земельного участка, всегда своевременно уплачивает членские взносы.

Согласно абз. 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего, срока приобретательной давности. ФИО1 владеет земельным участком непрерывно. Согласно абз. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Плену ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Между ФИО1 и ФИО2 не заключался договор о временном владении земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 владел земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, гаражное общество Лидер, участок Г-3-18, кадастровый №, разрешенное использование: для гаража, площадью 22 кв.м., добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным. Период владения земельным участком с момента вступления до момента предъявления настоящего искового заявления в суд составляет 23 года 4 месяца, в связи, с чем суд полагает, что ФИО1 имеет право на приобретение указанного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из материалов дела, установлено, что истец оплачивает расходы на содержание недвижимого имущества, собственником которого он является. Указанным имуществом владеет добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения указанный объект никогда не выбывал, то есть с 1999 г. истец владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо не предъявлялось, права на спорное имущество также никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из представленных истцом суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт пользования недвижимым имуществом в период с 1999 года и по настоящее время. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО1 к ответчику администрации Изобильненского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, кадастровый №, разрешенное использование: для гаража, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Лидер», Г-3-18, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Луценко