Дело № 2-1110/2023

УИД: 51RS0002-01-2022-004281-36

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Пановой М.Г.,

при секретаре Малофеевой Ю.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации адрес*** к обществу с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

комитет по жилищной политике администрации адрес*** обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» (далее – ООО «УК Заполярная Цитадель») о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что Комитет по жилищной политики администрации адрес***, в соответствии с положениями части 2 статьи 10 Закона №294-ФЗ и подпункта 3.5.1. Административного регламента исполнения муниципальной функции Осуществление муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования адрес***», утвержденного постановлением администрации адрес*** от ***, действовавших до ***, был наделен полномочиями по осуществлению муниципального жилищного контроля.

На основании обращения жильцов дома №*** адрес*** от *** в отношении ООО «УК Заполярная Цитадель» проведена внеплановая выездная проверка фактов, изложенных в обращении граждан, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

По результатам проведенной проверки установлены следующие повреждения: в подъезде №***: санитарное стояние лестничной клетки (этажных и межэтажных площадок, лестничных маршей, подоконников, отопительных приборов, почтовых ящиков и т.д.) неудовлетворительное, информация о выполнении работ по влажной уборке отсутствует; техническое состояние внутренней отделки неудовлетворительное: нарушение отделочного слоя (масляная и клеевая окраска, штукатурный слой), отслоение, шелушение отделочного слоя потолков, стен, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей, дверных и оконных откосов, а также иных деревянных, металлических и оштукатуренных поверхностей; отдельными участками на ограждающих конструкциях наличие темных пятен, предположительно биологического происхождения. Подвальное помещение (в районе подъезда №***): в районе подъезда №*** расположен теплоцентр, остальную часть подвального помещения дома занимают арендаторы; - вход осуществляется через подъезд №***, по окончанию обследования дверь входа закрыта на навесной замок; захламлено, наличие остаточных следов подтоплений; наличие насекомых (мошки); - приямок (продух) со стороны дворового фасада в районе теплоцентра подъезд №***), оборудован металлической крышкой, вентиляционные отверстия отсутствуют, вентиляция не осуществляется; утечек на инженерных коммуникациях не установлено.

Ответчику по результатам проведенной проверки было выдано предписание от *** №*** о выполнении работ по устранению выявленных нарушений до *** Вместе с тем до настоящего времени информация о выполнении работ в комитет не поступала.

Истец просит суд обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» (***) в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном доме №*** по проспекту Ленина в городе Мурманске перечень работ, установленных предписанием от *** №***, а именно: привести в надлежащее техническое состояние внутреннюю отделку лестничной клетки подъезда №***, в том числе с 1-го по 5-ый этажи выполнить улучшенную окраску потолков, стен, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей, дверных и оконных откосов, а также иных деревянных, металлических и оштукатуренных поверхностей; произвести антисептическую обработку ограждающих конструкций лестничной клетки подъезда №***, в местах наличия темных пятен, предположительно биологического происхождения; обеспечить вентиляцию помещения подвального помещения (помещения теплоцентра) через приямок, расположенный в районе подъезда №*** со стороны дворового фасада, путем устройства вентиляционных отверстий.

С учетом уточнения исковых требований истец просит обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» (№***) в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном адрес*** по проспекту Ленина в городе Мурманске перечень работ, установленных предписанием №*** от ***, а именно: привести в надлежащее техническое состояние внутреннюю отделку лестничной клетки подъезда №***, в том числе с 1-го по 5-ый этажи выполнить улучшенную окраску потолков, стен, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей, дверных и оконных откосов, а также иных деревянных, металлических и оштукатуренных поверхностей; произвести антисептическую обработку ограждающих конструкций лестничной клетки подъезда №***, в местах наличия темных пятен, предположительно биологического происхождения.

Представитель истца Комитета по жилищной политике администрации адрес*** в лице МКУ «Новые формы управления» ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «УК Заполярная Цитадель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Определением суда от ***, ответчик предупреждался о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также ему разъяснены положения статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного документа направлялась ответчику заказной корреспонденцией и была получена последним.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что сторона истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ТСН «Юность» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Согласно части 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, организацией и проведением проверок юридических лиц (за исключением региональных операторов), индивидуальных предпринимателей, применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» с учетом особенностей организации и проведения плановых и внеплановых проверок, установленных частями 4.1 и 4.2 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В силу пунктов 1.1., 2.1. статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.

На основании части 4 статьи 46 Устава муниципального образования город Мурманск, утвержденного решением Совета депутатов города Мурманска от 2 апреля 2018 г. № 45-787, администрация города осуществляет муниципальный жилищный контроль через структурное подразделение администрации города, уполномоченное в жилищной сфере. Порядок осуществления муниципального контроля структурными подразделениями администрации города устанавливается правовыми актами администрации города. Положения о структурных подразделениях администрации города, осуществляющих различные виды муниципального контроля, утверждаются в соответствии с настоящим Уставом.

В соответствии с пунктами 1.1, 3.1 Положения о комитете по жилищной политике администрации адрес***, утвержденного решением Совета депутатов адрес*** от *** №***, Комитет является структурным подразделением администрации адрес***, созданным для оказания муниципальных услуг и осуществления муниципальных функций в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации, законодательством адрес***, нормативными правовыми актами Совета депутатов адрес*** полномочий администрации адрес*** (далее также - администрация города) в жилищной сфере, в задачи которого входит осуществление муниципального жилищного контроля на территории адрес***.

Пунктом 1.7.1 Постановления администрации города Мурманска от 29 апреля 2013 г. № 928 «Об утверждении административного регламента исполнения муниципальной функции «Осуществление муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования адрес***» предусмотрено, что должностные лица при осуществлении муниципального контроля имеют право обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Принимая во внимание факт обращения собственников многоквартирного дома по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома №*** ***, суд приходит к выводу, что исковое заявление подано Комитетом в пределах предоставленных ему законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу пункта 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пункт 10 Правил).

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом 86 по проспекту Ленина в городе Мурманске на основании договора управления многоквартирным домом с *** по *** осуществляло ООО «УК Заполярная Цитадель» (***).

*** в администрацию адрес*** поступила жалоба от собственников дома №*** адрес*** на ненадлежащие санитарно-гигиенические условия проживания.

На основании части 3 статьи 8 Федерального закона от 5 мая 2006 г. №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», части 7 Порядка взаимодействия органа государственного жилищного надзора, утвержденного постановлением правительства Мурманской области от 18 марта 2013 г. № 108-ПП обращение заявителя перенаправлено в Комитет по жилищной политике администрации адрес*** для рассмотрения.

На основании обращения заместителем председателя комитета по жилищной политике администрации города Мурманска издан приказ №1338/08 от 17 декабря 2021 г. о проведении в отношении ООО «УК Заполярная Цитадель» (***) внеплановой выездной проверки по вопросу неудовлетворительного состояния общего имущества многоквартирного дома.

Заместителем начальника отдела муниципального жилищного контроля комитета по жилищной политике администрации адрес*** *** с применением средств фотофиксации, при участии представителя ООО «УК Заполярная Цитадель» (***), выполнено обследование общего имущества многоквартирного дома №*** №***, в ходе которого установлено ненадлежащее содержание общего имущества указанного дома. Данные факты являются нарушением подпунктами 3.2.1, 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.1, 4.3.1, 4.3.2, 4.5.1, 4.5.5, 3.4.3, 2.6.7, 4.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, пунктами 3, 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290.

Результаты проверки отражены в акте №*** от *** г. и ООО «УК Заполярная Цитадель» (***) выдано предписание №*** от *** о перечне мероприятий (работ), подлежащих исполнению в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений, а именно в срок до *** выполнить следующие виды работы: привести в надлежащее техническое состояние внутреннюю отделку лестничной клетки подъезда №***, в том числе с 1-го по 5-ый этажи выполнить улучшенную окраску потолков, стен, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей, дверных и оконных откосов, а также иных деревянных, металлических и оштукатуренных поверхностей; произвести антисептическую обработку ограждающих конструкций лестничной клетки подъезда №***, в местах наличия темных пятен, предположительно биологического происхождения; обеспечить вентиляцию помещения подвального помещения (помещения теплоцентра) через приямок, расположенный в районе подъезда №*** со стороны дворового фасада, путем устройства вентиляционных отверстий.

*** комитетом с участием представителя МКУ «НФУ» - ФИО2, в отсутствие представителя ТСН «Юность» ФИО3 проведено комиссионное обследование, по результатам которого установлено, что ответчиком не выполнены работы согласно перечня, установленного предписанием от *** №***.

*** комиссией в составе ведущего специалиста ОМЖК КЖП ФИО4, представителя МКУ «Новые формы управления» ФИО5, в отсутствии представителя ООО «УК Заполярная Цитадель», был составлен акт №б/н, согласно которому по результатам обследования общего имущества многоквартирного дома №*** адрес*** установлено: не выполнены работы по приведению в надлежащее техническое состояние внутренней отделки лестничной клетки подъезда №***, в том числе с 1-го по 5-ый этажи, в том числе улучшенной окраски потолков, стен, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей, дверных и оконных откосов, а также иных деревянных, металлических и оштукатуренных поверхностей; не произведена антисептическая обработка ограждающих конструкций лестничной клетки подъезда №***, в местах наличия темных пятен, предположительно биологического происхождения.

Данные факты, по заключению комиссии являются, нарушением п.п. 3.2.1, 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.1, 4.3.1, 4.3.2, 4.5.1, 4.5.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, п.п. 3,11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290. Выводы: работы по техническому состоянию лестничных маршей в подъездах №***, согласно предписанию от *** №*** не выполнены.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения обслуживающей организацией ООО «УК Заполярная Цитадель» обязанностей по содержанию общего имущества дома №*** адрес*** нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

До настоящего времени требования истца о приведении общего имущества в надлежащее состояние ответчиком не исполнены, выявленные нарушения в содержании общего имущества указанного многоквартирного дома не устранены. Доказательств обратного, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170.

В указанных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему ремонту, не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

В соответствии с пунктом 3.2.1. Правил № 170 содержание лестничных клеток может включать в себя техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капиьельнвй ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий.

Согласно п. 3.2.2. указанных Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

В силу п. 3.2.7. Правил № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Согласно п 3.2.8. Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Кроме того, в силу п.3.2.9. Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. В соответствии с п.3.2.10. в деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.

В силу п. 4.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Согласно п. 4.1.3. Правил № 170, подвальные помещения должны быть чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Вышеприведенные требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определенными Правилами №***, являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

Неудовлетворительное состояние общего имущества дома №*** адрес***, подтверждено материалами дела, доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия договора управления обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, нарушения выявлены в период управления ООО «УК Заполярная Цитадель», предписание было вынесено в отношении именно данной управляющей компании, то именно на ООО «УК Заполярная Цитадель» надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО «УК Заполярная Цитадель» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №*** адрес***, а также необеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, уклонение от выполнения предписаний Комитета по жилищной политике администрации адрес***, вынесенных в рамках его полномочий, предоставленных действующим законодательством, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется предписанием №*** от *** и актом №б/н от 2***, составленным Комитетом по жилищной политике администрации адрес***, поскольку он не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит обязать ответчика ООО «УК Заполярная Цитадель» произвести указанные в иске работы в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В целях реального исполнения судебного акта, принимая во внимание объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленный истцом срок для выполнения работ достаточным и полагает возможным установить срок выполнения работ по текущему ремонту общего имущества дома №*** адрес*** в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что установленный срок является разумным и достаточным.

При этом суд учитывает, что доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования адрес*** подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» (***) в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном доме №*** адрес*** перечень работ, установленных предписанием №*** от ***, а именно:

- привести в надлежащее техническое состояние внутреннюю отделку лестничной клетки подъезда №***, в том числе с 1-го по 5-ый этажи выполнить улучшенную окраску потолков, стен, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей, дверных и оконных откосов, а также иных деревянных, металлических и оштукатуренных поверхностей;

- произвести антисептическую обработку ограждающих конструкций лестничной клетки подъезда №***, в местах наличия темных пятен, предположительно биологического происхождения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» (№***) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г.Панова