РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

с участием

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2262/2023 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

ФИО4 обратился в Тверской районный суд города Москвы с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, взыскании задолженности.

Апелляционным определением Московского городского суда от 12.01.2023г. определение Тверского районного суда города Москвы от 27.10.2022г. отменно, по делу принято новое определение о передаче гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, взыскании задолженности по подсудности в Богородицкий межрайонный суд Тульской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик своей волей не позднее ДД.ММ.ГГГГ пользуется чужим земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и расположенном на нем строением площадью <данные изъяты> кв.м., без согласования с арендатором истцом и заключения договора, и извлекает для себя преимущества в виде экономии на оплате за пользование, совершив акцепт фактическим пользование без согласования условий.

Ранее ответчику направлена претензия об освобождении смежного земельного участка <данные изъяты> в связи с нарушением судебного акта и прав арендатора, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ответчику очно предложено заключить договор аренды земельного участка <данные изъяты> со строением. По настоящее время ответчик договор не заключил, отказа от заключения не представил на указанный ему адрес электронной почты в СМС. Ответчик также пользуется соседним земельным участком <данные изъяты> (песчаный карьер).

Таким образом, ответчик являясь ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком и расположенным на нем строением без договора аренды с истцом, который не смотря на наличие претензии не заключил, задолженность за пользование земельным участком и строением с момента фактического пользования не уплатил.

Исходя из средней стоимости цены аренды в Тульской области, имеющейся в открытом доступе сети Интернет, средняя стоимость с 2017 по 2021 составила на помещение свободного назначения за 1 кв.м – 350 руб. в месяц, на землю промышленности за 1 кв.м – 4 руб. в месяц.

Таким образом, за ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность за пользование имуществом истца: за земельный участок 4*28479*60=6834960, за строение 350*288*60=6048000.

Ответчик не освобождает земельный участок и не заключает договор аренды.

На основании ст.15, 395 ГК РФ также полагает, что подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование ежемесячной платой за аренду начиная с 17.04.2017г. (днем следующим за прошедшим месяцем аренды) с суммы ежемесячной аренды всего имущества 214716 руб., по день вынесения решения суда.

На основании изложенного истец ФИО4 просил суд: понудить ФИО2 заключить договор аренды земельного участка со строением согласно проекта; взыскать с ответчика задолженность за пользование имуществом в сумме 12 882 960 руб. и деньгами.

К участию в деле судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, протокольным определением от 21.03.2023г. привлечен комитет имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном заявлении о приостановлении производства по делу, просил рассмотреть заявление в его отсутствие, в связи с продолжением лечения и невозможностью явки в судебное заседание по уважительной причине.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Пояснив, что ответчик не пользуется данным участком и никогда им не пользовался, он никогда не был арендатором участка. ФИО2 не имеет никакого отношения к данному земельному участку. Он не понимаем почему к нему предъявлен данный иск. Из документов, находящихся в данном деле следует, что данный земельный участок с кадастровым номером № относится к землям государства, если истец ФИО4 полагает, что он является арендатором то нужно обращаться с данным исковым заявлением к собственнику, только собственник в праве заключить договор аренды по отношению принадлежащего ему имущества. К исковому заявлению не приложен ни один документ подтверждающий, что ФИО2 тем или иным способом пользуется спорным участком. Иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. В материалы дела представлена копия всего регистрационного дела по данному земельному участку, в нем имеется судебный акт Арбитражного суда Тульской области от 09.12.2014г., в данном судебным акте, указано, что был удовлетворен иск администрации МО Богородицкий район к ООО «Чистогор», который на тот момент являлся арендатором земельного участка, по причине неуплаты арендной платы договор аренды был расторгнут. По данному судебному акту было погашено право истца ФИО4 в отношении данного земельного участка, никаких прав ФИО4 не имеет на данный земельный участок. Собственником участка является администрация МО Богородицкий район.

Представители третьих лиц ООО «Эко-Тула», комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как следует из материалов дела, истцом ФИО4 к заявлению о приостановлении производства по делу приложен листок нетрудоспособности № ГБУЗ МО Ступинская ОКБ, согласно которому у него ДД.ММ.ГГГГ открыт больничный лист с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ врачом травматологом.

Согласно сообщения Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области «Ступинская областная клиническая больница» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 действительно находился на стационарном лечении в травматолого-ортопедическом отделении Учреждения с ДД.ММ.ГГГГ по 27.02.2023г., переведен на амбулаторное лечение к врачу-травматологу с ДД.ММ.ГГГГ. Выданы листки нетрудоспособности в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Планируемая дата закрытия ЭЛН ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию здоровья может принимать участием в судебном заседании.

Изучив представленный истцом листок нетрудоспособности, письмо ГБУЗ МО «СОКБ», учитывая, что ранее неоднократно разбирательство дела откладывалось по ходатайству истца, исходя из конкретных обстоятельств, установленных судом, учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит, что дальнейшее отложение судебного разбирательства, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, поскольку способствовало бы затягиванию судебного процесса.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.12.2021г., представленной в материалы дела истцом, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для производственной базы в западной части <адрес>, западнее базы региональной ДС(р)АД <адрес>; правообладатель – данные о правообладателе отсутствуют; имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., основание государственной регистрации – договор аренда земельного участка, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №. Договор купли-продажи и уступки прав аренды, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для производственной базы в западной части гор.Богородицка, западнее базы региональной ДС(р)АД <адрес>; ограничение прав и обременений объекта недвижимости не имеет (т.2, л.д.<данные изъяты>).

Как следует из сведений, представленных Управлением Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения об обременении/ограничении права в отношении объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной базы в западной части гор.Богородицка, западнее базы региональной ДС(р)АД <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: обл. Тульская, р-н Богородицкий, г. Богородицк, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была первоначально внесена запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатором).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4, договора купли-продажи и уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», решения Арбитражного суда Тульской области от 20.04.2012 по делу №, которым установлено зарегистрировать указанный договор №, определения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым правопреемником ООО «<данные изъяты>» установлен ФИО4, была внесена запись № об ограничении (обременении) в виде аренды в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ запись № погашена государственным регистратором Межмуниципального отдела по Богородицкому, Воловскому и Куркинскому районам Управления на основании заявления Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район и решения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что решением Арбитражного суда Тульской области от 15.12.2014 расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, то в свою очередь последующие договоры по переуступке прав и обязанностей по договору аренды прекращают свое действие, поскольку уступка права аренды новому арендатору изменяет лишь субъектный состав арендных отношений (арендатора), не влияя на сам факт их существования. Таким образом, в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об обременении/ограничении права, поскольку аренда в пользу ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером № прекращена ДД.ММ.ГГГГ (запись прекращения №).

Уменьшение площади исходного (преобразуемого) земельного участка с кадастровым номером № с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> кв.м) произошло в результате образования из земельного участка кадастровым номером № и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с сохранением его в измененных границах. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: складские площадки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 в результате проведения кадастровых работ на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории - части кадастрового квартала №, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с сохранением его в измененных границах, утвержденной Постановлением Администрации муниципального образования Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д<данные изъяты>).

Как следует из сведений от 17.03.2023г. №, представленных Комитетом имущественный и земельных отношений администрации МО Богородицкий район, по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>: 12.05.2011г. в адрес администрации муниципального образования Богородицкий район поступило заявление ООО «<данные изъяты>» о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования и заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: г. Богородицк, с разрешенным использованием для производственной базы в западной части г. Богородицка, западнее базы региональной ДС(р)АД <адрес> в соответствии с действующим законодательством.

09.06.2022г. принято постановление администрации муниципального образования Богородицкий район за № «О предоставлении ООО «<данные изъяты>» в аренду земельного участка». На основании принятого постановления ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка № и подписан акт приема-передачи. Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

14.07.2022г. за № в адрес администрации муниципального образования Богородицкий район ООО «<данные изъяты>» было направлено уведомительное письмо о заключении договора о переуступке права аренды земельного участка с кадастровым номером №, без указания наименования стороны, с которой ООО «<данные изъяты>» намеревалось заключить договор.

28.11.2011г. за № в адрес комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район ООО «<данные изъяты>» направлено письмо о согласовании заключения договора переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером № с ООО «<данные изъяты>».

28.12.2011г. за № комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район дано согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды № в адрес ООО «<данные изъяты>» (новый арендатор). В связи с тем, что ООО «<данные изъяты>» не обратилось в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору №, ООО «<данные изъяты>» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о государственной регистрации договора. Однако в период рассмотрения дела, не было наложено запрета (обременения) на распоряжение данным земельным участком. Решением единственного участника ООО «<данные изъяты>» от 14.03.2012г. принято решение о передаче прав и обязанностей по договорам аренды № в пользу ООО «<данные изъяты>».

Письмом от 19.04.2012г. ООО «Автострада», в силу п.5 и п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, уведомила комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером № ООО «<данные изъяты>».

Между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор уступки прав аренды, который зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №. Впоследствии, по договору от ДД.ММ.ГГГГ права аренды переданы от ООО «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>», договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. Письмом от 10.07.2012г. ООО «<данные изъяты>» уведомила комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район о передаче прав по договору 56/11 в пользу ООО «<данные изъяты>».

В связи с тем, что арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым № не вносилась с ноября 2011 года, Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район обратился с исковым заявлением в суд к ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Арбитражным судом Тульской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. вынесено решение об удовлетворении требований Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район. Решение вступило в законную силу.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: г. Богородицк, с разрешенным использованием для производственной базы в западной части г. Богородицка, западнее базы региональной ДС(р)АД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за № расторгнут. Решением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ за № в сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены изменения, то есть обременение прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Из обращения ФИО4, поступившего в адрес администрации муниципального образования Богородицкий район ДД.ММ.ГГГГ., администрации стало известно, что ФИО4 зарегистрировал на свое имя право аренды земельного участка с кадастровым номером № на основании решения арбитражного суда Тульской области от 20.04.2012г. по делу №, которым суд обязал произвести государственную регистрацию договора № купли-продажи и уступки прав аренды по договору 56/11 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Поскольку договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: г. Богородицк, с разрешенным использованием для производственной базы в западной части г. Богородицка, западнее базы региональной ДС(р)АД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № расторгнут решением арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в связи с неуплатой арендной платы, администрация муниципального образования Богородицкий район ДД.ММ.ГГГГ. обратилось в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимость записи о ФИО4, как арендаторе земельного участка с кадастровым номером №. Запись внесена ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: г. Богородицк, с разрешенным использованием для производственной базы в западной части г. Богородицка, западнее базы региональной ДС(р)АД <адрес> находится в государственной собственности до разграничения, права третьих лиц на участок не зарегистрированы, обременения участка отсутствуют. Строительство на земельном участке не ведется, прослеживаются остатки строений от предыдущих арендаторов. Правовых оснований для передачи земельного участка в аренду без торгов ФИО4 нет. Площадь земельного участка с кадастровым номером № изменена в результате раздела в соответствии с действующим законодательством. Образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.) (т.3, л.д<данные изъяты>).

Указанные сведения подтверждаются также представленными материалами кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым № (т.2, л.д<данные изъяты>, т.3, л.д.<данные изъяты>), решениями Арбитражного суда Тульской области.

В соответствии с положениями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

С учетом положений статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (действующего с 1 марта 2015 г.) порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Ранее (до 1 марта 2015 г.) аналогичные положения содержались в пункте 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.

Таким образом, истцом ФИО4 в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих использование земельного участка с кадастровым номером № ответчиком ФИО2, порождающих обязанность к понуждению заключения договора аренды спорного земельного участка и взыскании с ответчика задолженности за пользование им.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением Богородицкого межрайонного суда от 17.02.2023г. удовлетворено ходатайство истица ФИО4 о предоставлении отсрочки уплаты госпошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления до рассмотрения гражданского дела, по существу.

Таким образом, поскольку суд отказал истицу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, то в силу ст. 98 ГПК РФ с истца ФИО4 в доход бюджета муниципального образования Богородицкий район Тульской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, взыскании задолженности отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования Богородицкий район Тульской области государственную пошлину в сумме 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форм.

Мотивированное решение суда составлено 12 мая 2023 г.

Председательствующий