Дело №2-2155/2022

УИД 39RS0010-01-2022-002225-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2022 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года №, взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 42 618,93 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель - Администрация предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок сроком на 1 год, площадью 1060 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГ года у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 42 618,93 рублей. ДД.ММ.ГГ года в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области представителя не направила, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась судом по адресу регистрации, вместе с тем об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского района Калининградской области и ФИО1 заключен договор № аренды земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 1 договора, администрация Гурьевского района передает, а арендатор ФИО1 принимает в аренду сроком на 1 год земельный участок общей площадью 1060 кв.м, согласно плану, для ведения подсобного хозяйства в <адрес >

Указанный договор зарегистрирован в Гурьевском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Гурьевского района за № от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ года земельный участок площадью 429 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года с присвоением кадастрового номера № ограничен правом аренды ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 Договора установлено, что ежегодная плата в размере 63,60 рублей за переданный в аренду земельный участок равна ставке земельного налога и вносится арендатором в бюджет Большеисаковского сельского округа на счет в Калининградском банке СБ РФ в г. Калининграде. В последующие годы плата может изменяться.

С 2005 года размер арендной платы составляет 664,90 рублей.

С 2009 года размер арендной платы составляет 2 926 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 42 618,93 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

ДД.ММ.ГГ года администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области направила в адрес ФИО1 уведомление № о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, с указанием на то, что в случае неоплаты администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области будет вынуждена обратиться в суд за принудительным взысканием суммы долга и расторжением договора аренды земельного участка. Уведомление ответчиком оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Учитывая, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата по договору, а также то, что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, суд считает требования истца о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, взыскании задолженности по арендной плате, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 1 478,57 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, заключенный между администрацией Гурьевского района Калининградской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес >, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года в размере 42 618 (сорок две тысячи шестьсот восемнадцать) рублей 93 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес > государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 478 (одна тысяча четыреста семьдесят восемь) рублей 57 копеек.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 9 ноября 2022 года.

Судья Т.А. Макарова