Дело №2-352/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 мая 2023 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Лиждвой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требования указав, что в 2001 году он купил у ФИО 1 за 7 000 руб. гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Продавец передал покупателю договор на строительство гаража от 20.07.1998, акт об отводе и разбивке земельного участка для гаража, план гаража от 22.09.1992, квитанцию о внесении платы за техническую документацию от 05.10.1992. С 2001 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию (заменил крышу, перестелил пол, отремонтировал погреб в гараже). Никто никаких притязаний на гараж и земельный участок не имеет. 14.03.2023 по заданию истца кадастровым инженером ФИО 2 изготовлен межевой план. Согласно техническому плану здания площадь гаража составляет 20,5 кв.м. 14.03.2023 истец обратился в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под гаражом, но ему было отказано, так как земельные участки под объектами недвижимости предоставляются только их собственникам. Никаких правоустанавливающих документов у истца нет, поэтому оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке он не может. Согласно информации Центра независимой оценки и экспертизы от 31.03.2023 рыночная стоимость гаража составляет 55 000 рублей.
На основании ст.234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Судебные расходы оставить за ним.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1, что следует из искового заявления.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое требование ФИО2 поддержал, просил его удовлетворить, уточнил, что в иске допущена опечатка при указании площади гаража, которая составляет 20,5 кв.м. Пояснил, что у истца и ФИО 1 были смежные гаражи. ФИО 1 уезжал жить под <адрес> и продал гараж истцу.
Представитель ответчика – администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания. От главы Карасукского района Новосибирской области ФИО3 21.04.2023 поступило заявление, в котором указано, что администрация Карасукского района Новосибирской области разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда и просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1, свидетелей ФИО 3, ФИО 4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…
Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из искового заявления следует, что в 2001 году ФИО2 купил у ФИО 1 за 7 000 руб. гараж, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО 1 передал ФИО2 договор на строительство гаража от 20.07.1998, акт об отводе и разбивке земельного участка для гаража, план гаража от 22.09.1992, квитанцию о внесении платы за техническую документацию от 05.10.1992. Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, так как никаких правоустанавливающих документов у истца нет.
Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 31.03.2023, следует, что рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 55 000 рублей.
Согласно техническому плану здания от 14.03.2023 площадь гаража составляет 20,5 кв.м.
Регистрация прав на спорный гараж и земельный участок под ним не производилась, что следует из уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 21.04.2023 и 29.03.2023.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО 3 и ФИО 4
Из показаний свидетеля ФИО 3 следует, что ФИО2 является его соседом по гаражу, гараж ФИО2 расположен через 4-5 гаражей от его гаража. Он купил гараж в 2000 году, а ФИО2 купил гараж на год позже. ФИО2 говорил, что купил гараж по соседству у пенсионера. ФИО2 делал в гараже ремонт – менял пол, балки. В этом гараже у ФИО2 мастерская. Егоров не скрывал, что пользуется гаражом, пользуется им постоянно.
Свидетель ФИО 4 пояснил, что гараж у ФИО2 уже давно, с истцом состоит в приятельских отношениях. В одном гараже у ФИО2 стоит машина, в другом мастерская. Сосед пенсионер уезжал в <адрес> и предложил продать гараж ФИО2, ФИО2 согласился, это было в начале 2000-х годов. Он сам в этом кооперативе с 2001 года, у ФИО2 в это время уже было два гаража. Егоров не скрывал, что пользуется этим гаражом, пользуется им все время, сделал косметический ремонт – побелил, покрасил. Он не слышал, чтобы на гараж кто-то претендовал.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж приобретен истцом на законных основаниях, ФИО2 владеет указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более двадцати одного года. При изложенных обстоятельствах исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
От уплаты госпошлины ответчик освобожден.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 20,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 7 мая 2023 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова