Дело № 2-2089/2023
39RS0010-01-2023-000656-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2023 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Тарасенко М.С.,
при секретаре Келлер Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Гурьевского муниципального округа о прекращении права собственности на долю жилого дома и признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просили прекратить право собственности ФИО2 на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес >, признать за ними право собственности на 27/200 доли за каждым в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.
В обоснование исковых требований ФИО1 и ФИО3 указали, что они являются собственниками 44/100 и 29/100 доли соответственно в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Собственником оставшейся 27/100 доли является ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГ Никто из наследников наследство не принял. С момента смерти ФИО2 и до настоящего времени истцы открыто и добросовестно пользуются всем жилым домом как своим собственным, несут бремя его содержания. Ссылаясь на данные обстоятельства, ФИО1 и ФИО3 обратились с настоящим иском в суд.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ФИО1 ФИО4 привел правовое обоснование позиции своего доверителя.
Истец ФИО3 и представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Заслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес >, являются ФИО1 (44/100), ФИО3 (29/100) и ФИО2 (27/100) (л.д.70-72, 73).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГ (л.д.12).
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).
Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранности наследственного имущества.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как указывалось выше, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГ.
Из материалов дела следует, что у ФИО2 была дочь ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГ, внучка ФИО9, которая умерла ДД.ММ.ГГ, муж ФИО9 ФИО10 умер ДД.ММ.ГГ.
Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д.32-33).
Таким образом, наследников к имуществу ФИО2 не установлено.
Как пояснила в судебном заседании ФИО1, с момента смерти ФИО2 и до настоящего времени никто из наследников свои права на наследственное имущество не заявлял, претензий относительно пользования ими всем жилым домом не предъявлял.
Данное обстоятельство подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, пояснившая также, что М-ны проживают в жилом доме с 2000 года до настоящего времени, пользуются всем домом, несут бремя его содержания.
Органом местного самоуправления мер для признания спорной доли жилого дома выморочным имуществом и признания права муниципальной собственности до настоящего времени не предпринято.
Согласно ответу администрации Гурьевского муниципального округа жилой дом по адресу: <адрес > (6) муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.85).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 и ФИО1, приобретшие право собственности на доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома ДД.ММ.ГГ, с указанного времени и по ДД.ММ.ГГ (дата обращения с иском в суд), то есть на протяжении более 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом всем спорным жилым домом, в том числе спорной долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для прекращения права собственности ФИО2 на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес > признания за ФИО3 и ФИО1 права общей долевой собственности на 27/200 доли за каждым в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в порядке приобретательской давности.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО1 и ФИО3 к администрации Гурьевского муниципального округа о прекращении права собственности на долю жилого дома и признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <адрес > на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес >.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес > и ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес > право собственности в порядке приобретательской давности на 27/200 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом общей площадью 123,3 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес >.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29.08.2023 г.
Судья Тарасенко М.С.