УИД 16RS0043-01-2025-001789-54
Дело №2-3030/2025
Заочное решение
именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года город Нижнекамск, Республика Татарстан
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,
При секретаре судебного заседания Д.Ф. Шакировой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
Г.П. ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту ответчик) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обосновании исковых требований указано, что ... между ДООО «Энергожилстрой», ОАО «Татэнергострой», ТОО ПСФ «Вариант», ТОО «Бахмет» и истцом был заключен договор уступки права требования.
Согласно договору ООО «Бахмет» продало истцу право требования к ДООО «Энергожилсгрой», ОАО «Татэнергострой» по передаче в собственность четырехкомнатной ..., расположенной по адресу: ..., «б», микрорайон 44, общей площадью 79,68 кв. метра.
ТОО «Бахмет» продало право требования истцу за 320 000 рублей, которые должны быть уплачены при подписании настоящего договора.
Денежные средства за продажу уступки права требования в размере 320 000 рублей были полностью внесены в ТОО «Бахмет» по приходным ордерам ..., 3.
Постановлением главы администрации ... и ... были утверждены акты государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию домов 1 «а», «б» микрорайона 44, и присвоен им почтовый адрес: ....
... между ДООО «Энергожилстрой», ОАО «Татэнергострой», ТОО ПСФ «Вариант», ТОО «Бахмет» и истцом был оформлен акт передачи квартиры в собственность, который является основанием для получения свидетельства на право собственности на квартиру в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По техническим причинам на данном акте отсутствует подпись директора ДООО «Энергожилстрой», отсутствие подписи на данном акте явилось основанием для отказа в регистрации квартиры.
В настоящее время ДООО ОАО «Энергожилстрой», «Татэнергострой» ликвидировано, а ... прекращена деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Истец пользуется квартирой 128, расположенной по адресу: ..., как своей, несет бремя содержания имущества, расходы по текущему ремонту жилого дома, коммуникаций, оплачивает коммунальные услуги.
Истец просил суд признать право собственности за ним на ..., расположенную по адресу: ....
Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ООО УК «Жилье» (л.д.37 оборот).
Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено БТИ ... (л.д.56 оборот).
ФИО1 ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от ... ... в суд не явились, о времени судебного заседания извещались надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали, выразили согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.
Представители третьи лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ООО УК «Жилье», БТИ ..., Управление Росреестра по ... в городе Нижнекамске в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Кроме того, ответчики извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.
В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании пунктов 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судеб»при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.
Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).
В ходе разбирательства по делу установлено, что ... на заседании совета учредителей ТОО «Бахмет» принял решение в связи с производственной необходимостью реализовать четырехкомнатную квартиру, общей площадью 79,68кв.м по адресу: ..., по цене 320 000 рублей (л.д.11).
... ДООО «Энергожилстрой», ОАО «Татэнергострой», ТОО «Бахмет» и Г.П. ФИО1 подписан договор уступки права требования, из условий которого следует, что ТОО «Бахмет» в порядке продажи права требования к ДООО «Энергожилстрой», ОАО «Татэнергострой» продает Г.П. ФИО1, а Г.П. ФИО1 покупает право требования к ДООО «Энергожилстрой», ОАО «Татэнергострой» по передаче в собственность четырехкомнатной ..., расположенной по адресу: ..., в жилом ..., ... микрорайон 44, общей площадью 79,68кв.
Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом ломе, принадлежащем ДООО «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой» на основании землеотводных документов, Акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденного Постановлением Главы Администрации ... и ... от ... ..., почтовый адрес: ....
Указанное право требования принадлежит ТОО «Бахмет», согласно договору уступки права требования от ..., заключенному с ТОО ПСФ «Вариант», которое являлось правообладателем этих требований на основании Договора о долевом участии в строительстве жилья ... от ..., заключенного между ДООО «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой» и ТОО ПСФ «Вариант».
В соответствии со статьей 384 ГК РФ к истцу по настоящему договору перешло право первоначального кредитора в полном объеме и па тех же условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, включая права, обеспечивающие исполнение договорного обязательства, вытекающие из вышеуказанного договора уступки требования.
Оплата стоимости квартиры ТОО ПСФ «Вариант» и ТОО «Бахмет» произведена полностью ДООО «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой», что подтверждается справками: ... от ..., ... от ....
ТОО «Бахмет» по настоящему договору продает право требования истцу за 320 000 рублей, которые будут оплачены при подписании настоящего договора. Расчет произведен полностью. Договор сторонами подписан и удостоверен нотариусом (л.д.9, 10).
Истец ... оплатил ООО «Бахмет» 120 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ..., а ... оплатил ООО «Бахмет» 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... (л.д.13).
... был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ДООО «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой» и ПСФ «Вариант» сдали, а ТОО «Бахмет» в лице Г.П. ФИО1 приняли четырехкомнатную ..., расположенную по адресу: ..., в жилом ..., ... микрорайон 44, общей площадью 79,68кв. (л.д.14).
ООО «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой» ликвидировано ... (л.д.15).
Из выписки из ЕГРЮЛ от ... следует, что ТОО «Бахмет» прекратило свою деятельность ... (л.д.41).
Согласно справке от ..., выданной АО «Татэнергосбыт», задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., коммунальные и прочие услуги отсутствует (л.д.18 - 20).
Из выписки из домовой книги ... от ..., следует, что в квартире расположенной по адресу: ..., никто не зарегистрирован (л.д.45, 51 оборот).
Таким образом, подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой 128, расположенной по адресу: ..., с 2001 года, то есть более 15 лет.
Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил полностью.
Доказательств того, что за истцом в силу закона не может быть признано право собственности на ..., расположенную по адресу: ..., ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет и пользуется квартирой 128, расположенной по адресу: ..., более 15 лет, кто-либо прав требования на данную квартиру не предъявлял, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 (... года рождения, уроженец села ...; паспорт: ... ..., выдан ... ... ... ...; зарегистрирован: ... ..., расположенную по адресу: ..., кадастровый ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В. Шуйская