66RS0045-01-2025-000404-40

Дело № 2-534/2025

Решение принято в окончательной форме 13.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.05.2025 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при ведении протокола и аудиопротокола секретарем Корлыхановой Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мамаевой ДИ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. Истец мотивирует требования тем, что между ним и ФИО3 13.08.2024 заключен договор купли-продажи гаражного бокса № 8 и земельного участка, расположенных по адресу: г. Полевской, гаражный массив в районе улиц Розы Люксембург и Совхозной, блок № 18, расчет с продавцом произведен полностью. Регистрация права собственности не была своевременно совершена. 16.08.2024 ФИО3 умер, в связи с чем регистрация права собственности на указанное имущество невозможна. Ответчик является наследником ФИО3 Указанное недвижимое имущество с момента покупки находится во владении и пользовании истца, который несет бремя его содержания. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 8, с кадастровым номером №, а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Полевской, гаражный массив в районе улиц Розы Люксембург и Совхозной, блок №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы заявления поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также признала иск, указала, что сделка между её отцом ФИО3 и ФИО1 была оформлена при жизни отца.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выпискам из ЕГРН от 13.03.2025 (л.д. 36-43) по адресу: Свердловская область, г. Полевской, гаражный массив в районе улиц Розы Люксембург и Совхозной, блок № 18, гаражный бокс № 8, расположен земельный участок, площадью 24 кв.м., имеющий кадастровый номер №, а также гаражный бокс, площадью 21 кв.м., имеющий кадастровый номер №, принадлежащие на праве собственности ФИО3 с 25.12.2020.

13.08.2024 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продал ФИО1 за 320 000 руб. принадлежащее ему недвижимое имущество: гаражный бокс № 8, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Полевской, гаражный массив в районе улиц Розы Люксембург и Совхозной, блок № 18, и земельный участок, имеющий кадастровый номер №, расположенный по тому же адресу. Денежные средства за проданное имущество переданы покупателем продавцу полностью до подписания договора (л.д. 10).

26.08.2024 ФИО1 уведомлен Полевским отделом Управления Росреестра по Свердловской области о приостановлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс и земельный участок в связи с наличием ограничений в отношении них, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей Полевского РОСП по исполнительным производствам № 131830/23/66044-ИП, 39191/24/66044-ИП и 147180/23/66044-ИП (л.д. 12-15).

Постановлениями судебных приставов-исполнителей Полевского РОСП отменены запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и гаража, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Полевской, гаражный массив в районе улиц Розы Люксембург и Совхозной, блок № 18, гаражный бокс № 8, имеющих кадастровые номера № и № от 27.08.2024 по исполнительному производству № 39191/24/66044-ИП (л.д. 16), от 09.10.2024 по исполнительному производству № 147180/23/66044-ИП (л.д. 17,18), от 10.10.2024 по исполнительному производству № 131830/23/66044-ИП (л.д. 19).

Согласно материалам наследственного дела № 285/2024, заведенного у нотариуса нотариального округа: город Полевской Свердловской области ФИО4 ФИО3 умер 16.08.2024. За принятием его наследства 29.10.2024 обратилась дочь ФИО2, которой 25.02.2025 выдано свидетельство о праве на наследство ФИО3 в виде прав на денежные средства, находящиеся на счетах.

30.10.2024 ФИО1 уведомлен Полевским отделом Управления Росреестра по Свердловской области о приостановлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс и земельный участок в связи со смертью ФИО3 (л.д. 20-23).

Принимая во внимание признание иска ответчиком, а также учитывая, что истец ФИО1 и наследодатель ФИО3 в установленной законом форме заключили договор купли-продажи спорных гаражного бокса и земельного участка, принадлежащих продавцу, денежные средства за приобретенное имущество переданы ФИО1 ФИО3 в полном объёме, к истцу перешло право собственности на спорное имущество на основании договора, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Полевской, гаражный массив в районе улиц Розы Люксембург и Совхозной, блок №, кадастровый № и земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Полевской, гаражный массив в районе улиц Розы Люксембург и Совхозной, блок №, гаражный бокс №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов