50RS0<№ обезличен>-84

Дело № 2-4703/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 г. г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 59 800 руб., пени в размере 36596,51 руб., расходы по оплате госпошлины 4 000 руб., мотивируя требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика, который не осуществляет оплату содержания и жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что новых оплат от ответчика не поступило.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ООО «Мособлеирц» в судебное заседание не явилось, извещено.

Принимая во внимание положения ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 с 2008 года является собственником ? доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>.

Протоколом общего собрания №М-50/1 от <дата> в качестве управляющей организации вышеуказанного многоквартирного дома избрано АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС».

Факт осуществления истцом деятельности по управлению данным домом также подтверждается: договором <№ обезличен> от <дата>, заключенным с ООО «Мособлеирц»; договором <№ обезличен> от <дата>, заключенным с АУ «МФЦ г.о. Химки»; договором энергоснабжения <№ обезличен> от <дата>, заключенным с АО «Мосэнергосбыт»; договором <№ обезличен>/ДД от <дата>, заключенным с ООО «Городские системы сервиса»; договором <№ обезличен>/В на техническое обслуживание ветканалов от <дата>, заключенным с ООО «Венчур Капитал»; договором 16-22/АВ на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию МКД от <дата> с ООО «ВАШ УЮТ»; договором №СПОП-50-2022 на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики от <дата>, заключенным с ООО «Центральное управление»; договором <№ обезличен>/ДУ на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем ДУ и ППА от <дата>, заключенным с ООО «КОМ СКЛАД»; договором 10-01-22/АВ от <дата> с ООО Центральное управление на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования; договором <№ обезличен>/ДП на оказание услуги дежурных в подъездах МКД (консьержей), заключенным с ООО «Ком Склад»; договором №ДФО-2022/18 от <дата> о проведении работ по обработке мест общего пользования, с применением дезинфицирующих средств; договором №КН-15/2022 от <дата> на выполнение работ по ликвидации засоров в системе канализации МКД; договором УЛ-23/2022 от <дата> на выполнение работ по уборке опавших листьев на придомовой территории многоквартирного дома; другими договорами, приложениями к ним, представленными в материалы дела, а также сметами, актами.

Ответом на запрос Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> подтвердило факт наличия у истца лицензии на управление данным домом в заявленный период.

Согласно ответу на запрос из ОАО «Химкинский водоканал» в спорный период между истцом и ОАО «Химкинский водоканал» заключен Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно ответу на судебный запрос из ООО «МосОблЕирц» данная организация осуществляет деятельность платежного агента в <адрес> с формирование Единого платежного документа. По спорному адресу в период с <дата> по <дата> на основании договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, заключенного с АО «ВСК-Сервис», ООО «Мособлеирц» производил начисление жилищно-коммунальных услуг. Представило справку о начислениях, согласно которой по данному адресу открыто два лицевых счета <№ обезличен> (ФИО4), 85070754 (ФИО1), при этом, заявленная ко взысканию задолженность имеется лишь по лицевому счету ФИО1, в то время как по счету ФИО4 задолженности не имеется.

В связи с данным ответом, истец уточнил исковые требования, исключил ФИО4 из числа ответчиков и просил взыскать задолженность с ФИО1 в размере 59 800 руб.

С учетом изложенного, суд полагает установленным факт управления спорным домом АО «Высокие стандарты качества-Сервис» в период с <дата> по <дата>.

Как указано истцом, у ответчика за данный период образовалась задолженность в размере 59 800 руб., ввиду чего, истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа.

Определениями мирового судьи отменены ранее вынесенные судебные приказы о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с поступлением возражений.

Доказательств отсутствия задолженности, либо наличия ее в меньшем размере ответчиком не представлено.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом того, что судом установлен факт управления ООО «ВСК-Сервис» многоквартирным домом, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств наличия задолженности в меньшем размере, либо оплаты данных услуг в пользу иных организаций, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 59 800 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к компетенции суда, разрешающего спор по существу, и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по коммунальным платежам нашел свое подтверждение в судебном заседании, принимая во внимание, что расчет пени, представленный истцом включает период моратория, который включению не подлежит, с учетом того, что потребителем услуги является физическое лицо, суд полагает возможным снизить сумму пени до 10 000 руб.

В силу ст. 98-100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС" – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 59 800 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины 4 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова