Гражданское дело № 2-3884\22
УИД 68RS0001-01-2022-004808-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тамбов 19 октября 2022 года
Октябрьский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Беловой Н.Р.
при секретаре Денисовой Ю.О.
с участием представителя встречного истца-ответчика ФИО3 ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО3 о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности,
встречному иску ФИО9, ФИО3 к ФИО8, ФИО10 о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился с иском к ФИО9 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером 68:29:0206022:55, расположенного по адресу: <адрес>; выделе в самостоятельный объект учета здание, общей площадью 74,8 кв. м. в составе помещений, с учетом произведенной реконструкции: № — кухня, площадью 9,9 кв. м.; № - топочная, площадью 1,4 кв. м.; № - туалет, площадью 0,9 кв. м.; № - ванная, площадью 5,6 кв. м.; № - жилая, площадью 14,6 кв. м.; № - жилая, площадью 18,2 кв. м.; № - коридор, площадью 7,2 кв. м.; № - прихожая, площадью 1,6 кв. м.; № - жилая, площадью 9,0 кв. м согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; сохранении его в результате выдела в реконструированном состоянии и признании права собственности на указанный объект.
В обоснование привел, что он является собственником земельного участка и домовладения по адресу: <адрес> наряду с ответчиками. После произведенной реконструкции своей части дома он желает прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить принадлежащую ему долю как самостоятельный объект учета - здание.
Соглашение о прекращении права общей долевой собственности в отношении жилого дома между участниками общей долевой собственности отсутствует, в связи с отсутствием у Ответчиков возможности регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, возникшего в порядке наследования при отсутствии регистрации права наследодателя на перераспределенные доли в жилом доме на основании решения Октябрьского районного суда г. Тамбова по делу № 2-2537 от 18.11.2020 г., а также произведенную Истцом реконструкцию занимаемой им части жилого дома. При сложившихся обстоятельствах Истец вынужден обратиться в суд.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО11 18.05.2022 он занимает часть жилого дома площадью 74,8 кв. м, выдел возможен.
С момента возникновения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, между сособственниками фактически сложился порядок пользования указанным имуществом. Споры относительно порядка пользования данным имуществом отсутствуют.
ФИО9 и ФИО3 обратились со встречными требованиями к ФИО8 и ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером 68:29:0206022:55, расположенного по адресу: <адрес> выделе в самостоятельный объект учета помещение, общей площадью 42,9 кв. м. в составе помещений, с учетом произведенной реконструкции: № - коридор, площадью 2,8 кв. м.; № - жилая, площадью 8,8 кв. м.; № - жилая, площадью 18,2 кв. м.; № -санузел, площадью 3,7 кв. м.; № - кухня, площадью 6,5 кв.м, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; сохранении его в реконструированном состоянии и признании за ними права собственности в равных долях (по ? доли); а также признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0206021:4, общей площадью 292 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, по 4/25 доли за каждой.
В обоснование привели, что земельный участок с кадастровым номером 68:29:0206021:4, общей площадью 292 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведениям из ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 - 9/25 доли; ФИО1 -16/50; оставшаяся доля в размере 8/25 принадлежала ФИО12, (право в ЕГРН за ним не зарегистрировано), наследниками которого они являются.
Жилой дом с кадастровым номером 68:29:0206022:55, общей площадью 97,1 кв. м., расположенный по тому же адресу принадлежит на праве долевой собственности ФИО8 (45/98 доли) и ФИО12 (53/98 доли), а часть дома выделена в натуре решением суда и принадлежит ФИО13 и ФИО14
Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО12 ими не получено, в связи с тем, что право наследодателя на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за ним при жизни не было зарегистрировано в ЕГРН, право на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом изменившихся долей сособственников на основании решения Октябрьского районного суда от 18.11.2020 также не было зарегистрировано.
После произведенной реконструкции своей части дома они желают прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить принадлежащие им доли как самостоятельный объект учета - жилое помещение.
Соглашение о прекращении права общей долевой собственности в отношении жилого дома между участниками общей долевой собственности отсутствует, в связи с отсутствием у Ответчиков возможности регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, возникшего в порядке наследования при отсутствии регистрации права наследодателя на перераспределенные доли в жилом доме на основании решения Октябрьского районного суда г. Тамбова по делу № 2-2537 от 18.11.2020, а также произведенную ФИО8 реконструкцию занимаемой им части жилого дома.
В судебное заседание истец-ответчик ФИО8 не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Встречный истец-ответчик ФИО9 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие.
Встречный истец-ответчик ФИО3 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие, ее представитель по доверенности ФИО7 в суде иск доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске, не возражала против удовлетворения требований ФИО8
Ответчик ФИО10 в суд не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц администрации <адрес>, управления Росреестра по <адрес>, нотариус <адрес> в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Выслушав представителя стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.
Согласно положениям п. 14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует и установлено судом, что постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по <адрес> был предоставлен собственникам жилого <адрес> по фактически сложившемуся пользованию.
Земельный участок с кадастровым номером 68:29:0206021:4, общей площадью 292 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 (9/25), а также ФИО10 (16/50), оставшаяся доля принадлежит наследникам ФИО12 - ФИО9, ФИО3. Право ФИО12 на земельный участок при его жизни зарегистрировано не было.
Жилой дом с кадастровым номером 68:29:0206022:55, общей площадью 97,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>/З-я Линия, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 (9/25), ФИО9, ФИО3 в порядке наследования по закону после собственника ФИО12, умершего 21.07.2021 (8/25) (право возникло с момента открытия наследства, не зарегистрировано в ЕГРН).
Согласно ответу нотариуса иных наследников, кроме ФИО9 и ФИО3, после смерти ФИО12, не имеется.
Постановлением Мэра <адрес> № от 28.03.2003 г. ФИО8 была разрешена реконструкция жилого дома, включающая в себя, согласно эскизному проекту: внутреннею перепланировку и облицовку кирпичом существующей части дома лит. А1; строительство части дома лит. АЗ.
После произведенной реконструкции своей части дома ФИО8 желает прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить принадлежащую ему долю как самостоятельный объект учета - здание.
Соглашение о прекращении права общей долевой собственности в отношении жилого дома между участниками общей долевой собственности отсутствует, в связи с отсутствием у них возможности регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, возникшего в порядке наследования при отсутствии регистрации права наследодателя на перераспределенные доли в жилом доме на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, а также произведенную ФИО4 реконструкцию занимаемой им части жилого дома.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено права общей долевой собственности в отношении жилого дома, часть его выделена в натуре в пользу ФИО13, ФИО14 (наследников прежнего участника общей долевой собственности - ФИО15). Этим же решением суд изменил доли совладельцев, указав долю ФИО8 как 45/98, долю ФИО12 как 53/98. Право общей долевой собственности в отношении жилого дома в указанных измененных долях за Г-вым и ФИО16 в ЕГРН не регистрировалось.
С момента возникновения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, между сособственниками фактически сложился порядок пользования указанным имуществом. Споры относительно порядка пользования данным имуществом отсутствуют.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома, ФИО5 и ФИО6 занимают часть жилого дома в следующем составе помещений:
№1 - коридор, площадью 2,8 кв. м.;
№ 2 - жилая, площадью 8,8 кв. м.;
№ 3 - жилая, площадью 18,2 кв. м.;
№ 4 -санузел, площадью 3,7 кв. м.;
№ 5 - кухня, площадью 6,5 кв. м.
<адрес> жилого помещения, занятого ФИО5 и ФИО6 составляет 42,9 кв. м.
ФИО4 занимает часть жилого дома в следующем составе помещений:
№ - кухня, площадью 9,9 кв. м.;
№ - топочная, площадью 1,4 кв. м.;
№ - туалет, площадью 0,9 кв. м.;
№ - ванная, площадью 5,6 кв. м.;
№ - жилая, площадью 14,6 кв. м.;
№ - жилая, площадью 18,2 кв. м.;
№ - коридор, площадью 7,2 кв. м.;
№ - прихожая, площадью 1,6 кв. м.;
№ - жилая, площадью 9,0 кв. м.
<адрес> жилого помещения, занятого ФИО4 составляет 74,8 кв. м.
Как следует из материалов дела, нарушений градостроительных, строительных норм и правил при реконструкции объекта недвижимости сторонами не допущено, эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре индивидуального жилого дома возможен, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
Какие-либо споры по вопросу сохранения принадлежащего сторонам объекта недвижимости в реконструированном состоянии отсутствуют.
Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности эксплуатации, сохранения в реконструированном состоянии после возведения жилой и холодной пристроек, переустроенном состоянии с установкой сантехнических и газовых приборов и выдела в натуре «части дома» (коми. №№,2,3,4,5) по адресу: <адрес>, №, дальнейшая эксплуатация, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре части жилого дома возможны. Реконструкция и выдел жилого дома не нарушают строительные, противопожарные, санитарные нормы и другие регламенты, действующие на территории РФ.
Согласно экспертному заключению №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>»,.жилой <адрес> в <адрес> соответствует п. 127, п. 128, п. 130 СанПиНДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности эксплуатации, сохранения в реконструированном состоянии и выдела в натуре индивидуального жилого дома (коми. №№,2,3,4,5,6,7,8,9) по адресу: <адрес>, №, дальнейшая эксплуатация, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре индивидуального жилого дома возможны. Реконструкция и выдел жилого дома не нарушают строительные, противопожарные, санитарные нормы и другие регламенты, действующие на территории РФ.
Согласно экспертному заключению №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилой <адрес>/З-я Линия в <адрес> соответствует п. 127, п. 128, п. 130 СанПиНДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из того, что фактически жилой дом разделен на части, порядок владения и пользования домом сложился, имеется техническая возможность прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, выделяемые части жилого дома имеют самостоятельные входы. Согласно актам экспертного исследования сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома, а также выдел в натуре частей дома и дальнейшая эксплуатация после выдела - возможны.
На основании изложенного выше и, принимая во внимание, что перепланировка и реконструкция жилого дома не нарушают права и законные интересы других граждан, эти работы выполнены в соответствии с санитарными, противопожарными и строительными нормами, в отношении земельного участка лица, осуществившие пристройки, имели права, допускающие строительство на нём данного объекта, суд удовлетворяет требования истцов о сохранении домовладения в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на дом.
В том числе подлежат удовлетворению требования ФИО9 и ФИО3 о признании за ними права собственности на земельный участок в порядке наследования по основаниям, приведенным выше.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО8, ФИО9 и ФИО3 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО9 и ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером 68:29:0206022:55.
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО4 на жилое помещение площадью 74,8 кв.м в составе помещений: № — кухня, площадью 9,9 кв.м, № - топочная, площадью 1,4 кв.м, № - туалет, площадью 0,9 кв.м, № - ванная, площадью 5,6 кв.м, № - жилая, площадью 14,6 кв.м, № - жилая, площадью 18,2 кв.м, № - коридор, площадью 7,2 кв.м, № - прихожая, площадью 1,6 кв.м, № - жилая, площадью 9,0 кв.м согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО9 и ФИО3 в равных долях (по ? доли) на жилое помещение площадью 42,9 кв.м в составе помещений: № - коридор, площадью 2,8 кв.м, № - жилая, площадью 8,8 кв.м, № - жилая, площадью 18,2 кв.м, № -санузел, площадью 3,7 кв.м, № - кухня, площадью 6,5 кв.м согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО9 и ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0206021:4 общей площадью 292 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по 4/25 доли за каждой.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Решение в окончательной форме изготовлено <данные изъяты>
Судья <данные изъяты> Н.Р.Белова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>