№:2-897/2023
УИД: 62RS0020-01-2023-000899-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ряжск 12 сентября 2023 года
Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Александрова А.Г., при секретаре Семизаровой Ю.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Просеченского сельского поселения Александро-Невского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Просеченского сельского поселения Александро-Невского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указано, что истец занимает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, когда вселился в неё вместе с членами своей семьи, с разрешения правления колхоза «Путь Ильича». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на основании свидетельства № на право собственности на землю, получил бесплатно в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,27 га. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок, с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер записи государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности колхоза «Путь Ильича» на спорную квартиру подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным Ряжским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, на основании инструкции НККХ РСФСР от 25.12.1945 и решения Ал.-Невского пос. Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, а также записями в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ о собственниках, где в качестве собственника указан колхоз «Путь Ильича», а квартиросъемщиком квартиры № указан ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Ряжское БТИ выдало справку для предоставления в государственную нотариальную контору на предмет оформления купли-продажи принадлежащей колхозу «Путь Ильича» квартиры на праве собственности (рeг. удостов. выдано Ряжским БТИ №), полезной площадью 59,8 кв.м., жилая площадь 38,1 кв.м., стоимостью, с учетом износа, 19603 руб. ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Путь Ильича» в лице председателя колхоза ФИО2, (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли продажи квартиры №, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру, занимаемую им и его членами семьи, из трех комнат, общей площадью 60 кв.м., расположенную в <адрес>.
Покупателем при заключении договора уплачено в кассу колхоза «Путь Ильича» 25023,60 рублей. ДД.ММ.ГГГГ было уплачено 1251,18 рублей в уплату за договор купли-продажи согласно квитанции серии 09 №; 25023,60 рублей за дом согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец стал жить в квартире как собственник, обустраивая квартиру: подвел воду, сделал канализацию, провел в ДД.ММ.ГГГГ газопровод, осуществлял текущий и капитальный ремонты, нес расходы по ее содержанию.
В ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Новодеревенской районной Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц в населенных пунктах Новодеревенского района Рязанской области», на основании ст. 38 Устава муниципального образования - Новодеревенский район Рязанской области утверждено наименование улиц на территории Михалковского сельского округа и присвоен номер № дому и № квартире, в которой проживает истец в настоящее время. Согласно справке администрации Просеченского сельского поселения Александро- Невского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира значится за истцом на праве собственности.
В ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что право собственности истца на дом не зарегистрировано, в связи с чем он обратился в Росреестр, где ему было разъяснено, что имеется расхождение в площадях квартиры, а именно по сведениях ЕГРН значится площадь 57 кв.м., а в документах на квартиру (в договоре и регистрационном удостоверении) значится площадь 60 кв.м. и 59,8 кв.м. Кроме того, договор купли-продажи квартиры №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не был зарегистрирован в БТИ, в связи с чем истцу рекомендовали обратиться в суд. В настоящее время колхоз «Путь Ильича» ликвидирован.
Договор, заключенный истцом с колхозом «Путь Ильича», фактически был исполнен, в связи с чем истец приобрел право собственности на спорную квартиру.
ФИО1 просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое, с кадастровым номером №. площадью 57 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик администрация Просеченского сельского поселения Александро-Невского муниципального района Рязанской области, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска понятны. Судом, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Суд установил, что до приобретения по договору купли- продажи ФИО1 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 59, 8 кв.м., являлся колхоз «Путь Ильича».
Данный факт подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным Ряжским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, расчетом цены квартиры, предъявляемой заказчику, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Инвентаризационно- техническим бюро.
Сведения, содержащиеся в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждают, что собственником дома является колхоз «Путь Ильича», а квартиросъемщиком квартиры № указан ФИО1.
ФИО1 принадлежит на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Путь Ильича» в лице председателя колхоза ФИО2, и ФИО1 был заключен договор купли продажи квартиры, занимаемой истцом и его членами семьи, состоящей из трех комнат, общей площадью 60 кв.м., расположенной в <адрес>. Покупателем при заключении договора уплачено в кассу колхоза «Путь Ильича» 25023,60 рублей.
Таким образом, истец ФИО1, в силу перехода права собственности на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Данный факт подтверждается выпиской из распоряжения управляющего Михалковской сельской администрации Новодеревенского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой администрации Просеченского сельского поселения Александро- Невского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым квартира значится за истцом на праве собственности.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 57 кв.м.
Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд установил факт заключения между колхозом «Путь Ильича» и ФИО1 договора купли- продажи квартиры, соответствующего требованиям, предъявляемым законом к такого рода сделкам, и наличие предусмотренных законом оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанную в иске квартиру, в связи с чем суд принимает решение об удовлетворении иска и признаёт за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на квартиру, назначение: жилое, с кадастровым номером №. площадью 57 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда, через Ряжский районный суд Рязанской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Г. Александров