РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.02.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самары к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в Кировский районный суд г. Самары с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указал, что дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО многоотраслевым предприятием «СМС» заключен договор №... аренды земельного участка общей площадью 30,00 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес под мини-магазин. Согласно пункту 3.1 Договора дата начала действия договора - дата. Согласно пункту 3.2 договор заключен сроком по дата. дата между Комитетом и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование. В дополнительном соглашении от дата к Договору аренды пункт 1 указывает, что площадь арендуемого земельного участка составляет *** кв.м. дата ООО многоотраслевое предприятие «СМС» и ФИО1 заключили Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №.... Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Согласно пункту 6.1.5 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Размер арендной платы определен приложением №... к Договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 11.2). В соответствии с пунктом 4.4 Договора арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 7.2 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией №... от дата истец предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №.... Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность не погашена. Согласно справке Департамента за ФИО1 образовалась задолженность в размере 1 061 476 руб. 30 коп., из них: 415 178 руб. 31 коп. - долг по арендной плате за период с дата по дата; 646 297 руб. 99 коп.- пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору №... аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в размере 1 061 476 руб. 30 коп., из них: 415 178 руб. 31 коп. - долг по арендной плате за период с дата по дата; 646 297 руб. 99 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата.

Определением Кировского районного суда г. Самары от дата гражданское дело по иску Департамента управления имуществом г.о. Самары к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды передано в Октябрьский районный суд г. Самары для рассмотрения по подсудности.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самары – ФИО2, действующая на основании доверенности от дата №..., поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить иск в полном объеме, оснований для уменьшения размера пени не усматривает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом по почте, до начала судебного заседания направил в суд письменный отзыв на заявленные требования, в котором просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований в части периода, превышающего три года.

Представитель 3-го лица ООО многоотраслевое предприятие «СМС» в суд не явился, извещен по почте, причину неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным (ст.65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО многоотраслевым предприятием «СМС» заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым, на основании Постановления Администрации Кировского района от дата №..., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

Участок предоставляется под мини-магазин (п. 1.2. Договора).

Настоящий договор действует с дата (п. 3.1. Договора).

Срок действия договора истекает дата (п. 3.2. Договора).

В соответствии с п. 4.1. Договора, арендная плата начисляется с начала срока действия Договора, указанного в п. 3.1.

В соответствии с п. 4.2. Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы.

Согласно п. 4.4. Договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца.

В случае существенного нарушения сроков внесения арендной платы (неоднократная либо длительная задержка – до тридцати календарных дней) Арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующей за два месяца вперед (п. 4.5. Договора).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка к Договору №...з от дата, Комитет по управлению имуществом адрес передало ООО многоотраслевому предприятию «СМС» земельный участок находящийся по адресу: адрес, ул. адрес, 118, площадью 30,00 кв.м.

Дополнительным соглашением от дата, заключенным между Комитетом по управлению имуществом адрес и ООО многоотраслевым предприятием «СМС», установлена задолженность, которую необходимо погасить в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения.

Пункт 4.4. договора аренды №...з от дата следует читать в следующей редакции:

«Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца».

дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и ООО многоотраслевым предприятием «СМС» заключено Дополнительное соглашение к договору аренды №...з от дата, в соответствии с которым, в связи с проведением государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: адрес, пункт 1.1. договора аренды от дата №...з читать в следующей редакции: « на основании распоряжения администрации адрес от дата №... и от дата №..., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок под условным номером 63:01:022801:0310(189)//0:0000000:0//0001:03:0343:118:0:0, находящийся по адресу: адрес, 118, площадью 70,59 кв.м.

дата между ООО многоотраслевое предприятие «СМС» и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым, ООО многоотраслевое предприятие «СМС» передало, а ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренду земельного участка №...з от дата, площадью 30 кв.м., предоставленного под временный объект, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4 Соглашения, обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок вступает в силу у ФИО1 с момента вступления в силу настоящего соглашения.

дата между ООО многоотраслевое предприятие «СМС» и ФИО1 заключен договор купли-продажи торгового павильона, в соответствии с которым, продавец передает в собственность покупателя торговый павильон общей площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.4. Договора, отчуждаемый по настоящему договору павильон находится на земельном участке площадью 30 кв.м., по адресу: адрес, используемым продавцом на основании договора аренды земельного участка №...з от дата.

Из акта осмотра земельного участка от дата, составленного Департаментом управления имуществом г.о.Самара с участием ответчика ФИО1 земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка от дата №...з под временный мини-магазин, (площадью 30 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка к данному договору аренды) используется под размещение части мини-магазина «Махаон». В ходе осмотра установлено, что фактическая площадь мини-магазина составляет 46,65 кв.м. На земельном участке, с кадастровым номером 63:01:0250001:25, площадью 70,589 кв.м. с видом разрешенного использования «занимаемый временным мини-магазином «Продукты» расположена часть трехэтажного жилого дома. Оставшаяся часть земельного участка 23,94 кв.м. используется под прилегающую территорию.

Таким образом, установлено, что ответчик пользуется земельным участком, площадью 70, 59 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пп. 5,7,9 п. 2 Постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по подготовке и заключению договоров аренды и безвозмездного пользования земельными участками, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством, а также по подготовке и подписанию уведомлений о расторжении (об отказе от) договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, актов приема-передачи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством; урегулированию разногласий при заключении договоров купли-продажи земельных участков, договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного пользования земельными участками в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также по урегулированию разногласий при исполнении, внесении изменений и расторжении договоров аренды земельных участков и безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством, в том числе в судебном порядке; контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пункту 6.1.5. Договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенным договором и последующими изменениями и дополнениями.

В соответствии с п. 4.4. указанного договора, арендатор принял на себя обязанность по перечислению арендной платы за каждый месяц не позднее десятого числа каждого месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора №... от дата и требованием закона, ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2. Договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным к исковому заявлению расчетом задолженности по договору аренды земельного участка за ФИО1 образовалась задолженность за период с дата по дата в размере 415 178,31 руб., пени за период с дата по дата в размере 646 297,99 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В определении Конституционного суда Российской Федерации от дата N 445-О указано, что действующее гражданское законодательство под исковой давностью понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов, в том числе с учетом документального подтверждения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд с исковым заявлением дата, что следует из входящего штампа на исковом заявлении.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере 415 178,31 руб. и пени за период с дата по дата в размере 646 297,99 руб.

Таким образом, на дату подачи искового заявления срок давности по взысканию суммы задолженности по договору аренды земельного участка за период с дата по дата, а также пени за период с дата по дата истек, в связи с чем, сумма задолженности и пени за указанные периоды не подлежит взысканию.

Таким образом, сумма задолженности по договору аренды земельного участка в пределах срока исковой давности за период с дата по дата составит 410 042,22 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями установления несоразмерности пени и основанием применения ст. 333 ГК РФ, являются: чрезмерно высокий процент неустойки, превышение суммы неустойки относительно суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

К последствиям нарушения обязательств могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные и неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законом и договором. Законом не установлено каких-либо ограничений уменьшения неустойки, ввиду необходимости учета судом всех обстоятельств дела.

Таким образом, решение вопроса о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства неразрывно связано с оценкой фактических обстоятельств дела, сложившихся между сторонами отношений.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая ходатайство ответчика ФИО1, суд приходит к выводу о снижении взыскиваемой неустойки за период с дата по дата до 50 000 руб.

В соответствии со ст. 103, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 7800,42 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самары удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, дата г.р., <...> Азербайджанской ССР (***) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самары (***) задолженность по договору аренды земельного участка №... от дата, состоящую из долга по арендной плате за период с дата по дата в размере 410 042,22 руб., пени в размере 50 000 руб., а всего 460 042, 22 руб. (четыреста шестьдесят тысяч сорок два руб., 22 коп.).

Взыскать с ФИО1, дата г.р., <...> Азербайджанской ССР (паспорт *** госпошлину в доход местного бюджета в размере 7 800, 42 руб. (семь тысяч восемьсот руб., 42 коп.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 22.02.2023г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

.

.

.