Дело №2-376/2025

73RS0002-01-2024-007978-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 27 января 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Дороховой О.В.,

при секретаре Акчуриной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование требований указывают, что между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) города Ульяновска и ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1101,6 кв. м., разрешенное использование: под существующим жилым домом, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока аренды на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, который на праве собственности принадлежит ФИО4 (запись от ДД.ММ.ГГГГ №), в связи с чем, согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие - до 5 декабря текущего года. Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и образовалась задолженность по арендной плате в размере 59 544 руб. 38 коп. В соответствии с п. 5.2 договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 14 026 руб. 57 коп. Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры ФИО3 <адрес> претензией от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Просит взыскать со ФИО4 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры ФИО3 <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 544 руб. 38 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 026 руб. 57 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Определением суда в качестве в третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление муниципальной собственностью Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил дополнительные пояснения, в которых указал, что ФИО4 производила оплату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 635 руб.50 коп.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Представила письменный отзыв, в которых указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1101,6 кв.м. В отношении данного земельного участка имеется договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, заключенный с собственниками жилого дома по адресу <адрес>. Каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по фактическому пользованию земельным участком согласно расчета арендной платы, приложенного к договору аренды. С ней договор аренды указанного земельного участка не заключался. Однако ежегодно платила арендную плату в размере, которую ей начислял арендатор. Считает заявленные требованиями необоснованные.

Представитель третьего лица Управление муниципальной собственностью Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил письменный отзыв, в которых указал, что между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрацией (мэрии) <адрес> и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, который, на праве собственности принадлежит ФИО4 В соответствии с Законом ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований ФИО3 <адрес> и органами государственной власти ФИО3 <адрес>» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет уполномоченный орган исполнительной власти ФИО3 <адрес>. Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по указанному договору аренды земельного участка стал уполномоченный орган исполнительной власти ФИО3 <адрес>. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № включен в состав землеустроительного дела, которое передано в Министерство имущественных отношений и архитектуры ФИО3 <адрес>. В настоящее время в соответствии с постановлением Правительства ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О Министерстве имущественных отношений и архитектуры ФИО3 <адрес>», уполномоченным органом является Министерство имущественных и архитектуры ФИО3 <адрес>.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) <адрес> и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1101,6 кв. м., разрешенное использование: под существующим жилым домом, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, который на праве собственности принадлежит ФИО4 (запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие - до 5 декабря текущего года.

Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и образовалась задолженность по арендной плате в размере 59 544 руб. 38 коп.

В соответствии с п. 5.2 договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 14 026 руб. 57 коп.

На основании Указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021г. № Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области переименовано в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

В силу п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором.

По смыслуст.ст.330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Сведений о погашении задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика суду не предоставлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст.103 ГПК РФ.

В силу ст. 123 Конституции РФ, суд предоставил и обеспечил равенство прав участников процесса по предоставлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области со ФИО4 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 544 руб. 38 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 026 руб. 57 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Взыскать со ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Дорохова

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.01.2025