77RS0035-02-2025-006706-60
2-2203/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2203/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 21.12.2023 года между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор на приобретение предмета ипотеки - земельного участка и строительство жилого дома на этом участке. Банком предоставлены ответчику денежные средства в размере сумма на срок 362 месяца под 7,80 % годовых. Ответчик длительное время не исполнял обязательство по договору от 21.12.2023, в связи с чем в его адрес было выставлено требование о досрочном возврате суммы кредита.
Сумма задолженности, рассчитанная на 09.01.2025 составляет сумма, из них: сумма – основной долг, сумма – просроченные проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка на основной долг, сумма – неустойка на просроченные проценты.
Поскольку кредитное обязательство обеспечено залогом – земельным участком, расположенным по адресу: адрес, кв-л 180, площадь 503+/-8 кв.м., кадастровый номер 77:21:0151902:2194 и объектом незавершенного строительства на этом участке, просит суд взыскать сумму задолженности и обраить взыскание на объекты ипотеки.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Как следует из материалов дела и установлено судом что 21.12.2023 года между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор №G050S23102602020 на приобретение земельного участка по адресу: адрес, кв-л 180, площадь 503+/-8 кв.м., кадастровый номер 77:21:0151902:2194 и строительство жилого дома на этом участке на основании договора подряда № 10/12/23П.
Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма на срок 362 месяца под 7,80 % годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору Заемщик передал Банку в залог земельный участок по адресу: адрес, кв-л 180, площадь 503+/-8 кв.м., кадастровый номер 77:21:0151902:2194 – залоговая стоимость сумма и строящийся жилой дом на этом участке площадью 123,3 кв.м. – залоговая стоимость сумма В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.
Со стороны фио допущено нарушение договора займа по внесению платежей, в связи с чем 09.01.2025 истцом сформировано требование о досрочном погашении займа.
До настоящего времени задолженность по данному договору ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.
С учетом совокупности установленных обстоятельств суд приходит к выводу о доказанности заключения между сторонами договора займа, обеспеченного залогом, и получения ответчиком ФИО1 денежных средств в размере сумма
Так в материалах дела имеется кредитный договор от 21.12.2023, подписанный кредитором адрес и заемщиком ФИО1 (л.д. 22-26), а также Выписка ЕГРН (50-56), договор подряда № 10/12/23П.
В соответствии со ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства во внесудебном порядке на основании отдельного соглашения.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
В силу ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).
Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрены особенности определения начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Задолженность по кредитному договору на приобретение земельного участка по адресу: адрес, кв-л 180, площадь 503+/-8 кв.м., кадастровый номер 77:21:0151902:2194 и строительство жилого дома на этом участке согласно расчёту задолженности на 09.01.2025, представленному в материалы дела, составляет сумма, из них: сумма – основной долг, сумма – просроченные проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка на основной долг, сумма – неустойка на просроченные проценты.
Стороной ответчика не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия задолженности, расчет основного долга, начисленных процентов и неустойки не оспорен.
Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Как разъяснено в абз. 5 п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).
Поскольку в ходе рассмотрения дела в суде между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение о начальной продажное цене заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества - - земельного участка в размере сумма, что составляет 80% рыночной стоимости объекта, определенной в отчете ООО «Русоценка» от 06.12.2024 года № 28-11-2024/3 представленного стороной истца, и строящегося жилого дома в размере сумма, что составляет 80% от залоговой стоимости определённой сторонами при заключении кредитного договора.
Основания для определения иной продажной цены не имеется, стороной ответчика не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, исходя из цены исковых требований на дату обращения в суд, что подтверждается платежным поручением от 06.02.2025 № 2999 (л.д. 10).
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору № G050S23102602020 от 21.12.2023 года по состоянию на 09 января 2025 года в размере сумма, в том числе просроченная ссуда сумма, просроченные проценты сумма, неустойка на просроченную ссуду сумма, неустойка на просроченные проценты сумма, а так же расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, с кадастровым номером 77:21:0151902:2194 и строящийся на земельном участке жилой дом путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога - земельного участка в размере сумма и строящегося жилого дома в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Б. Свирчевская
Мотивированное решение
изготовлено 29 мая 2025 года