Дело № 2-396/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 21 сентября 2022 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

при секретаре Филоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.В.Н. к администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

С.В.Н. обратился в суд с иском к администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что С.В.Н., приобрел по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Совхоза «Большевик» жилой дом (квартиру), расположенную по адресу: ФИО3 , ФИО1 . Вышеуказанный договор купли-продажи был удостоверен Большевистским сельским советом Еланского района Волгоградской области и зарегистрирован в книге записей нотариальных действий за № 234, в органах БТИ зарегистрирован не был. Факт исполнения им (покупателем) принятых по договору обязанностей - оплаты товара, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18 ноября 1992 г. Согласно выписке из постановления № 24 от 20.09.2000 г. главы Администрации Большевистского сельского совета о присвоении улицы и нумерации дому и земельному участку находящимся в , ФИО1 ФИО3 , принадлежащих гражданину С.В.Н., принято решение присвоить название улиц и нумерацию жилых домов, квартир и земельных участков в . В июле 2022 г. он обратился в местное отделение МФЦ за внесением сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр, где ему и было разъяснено, что данный объект имущества теперь необходимо еще признавать «блоком жилого дома блокированной застройки», после чего было рекомендовано обратиться в суд. Учитывая вышеизложенное полагаю, что завершить вопрос по оформлению (государственной регистрации) права собственности на вышеуказанный спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно исторической справке от 19.08.2022 № 118 С1Ж «Большевик» Большевистского сельского совета Еланского района Волгоградской области решением арбитражного суда Волгоградской области от 17.01.2006 года (дело № А12-20127/05-с57) признан банкротом. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 947 (девятьсот сорок семь) кв. метров, кадастровый №. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит мне на праве собственности, на основании: Дубликат свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ФИО6, главой администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области, зарегистрировано в реестре № 21 от 23.07.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.05.2017 г. сделана запись о регистрации №. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.05.2017. На основании заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Еланского муниципального района Волгоградской области от 15 мая 2017 № 124, жилой дом, расположенный по адресу: ФИО3 , ФИО1 является жилым домом блокированной застройки. Дом конструктивно и технически разделен на 2 блока жилого дома блокированной застройки с учетом обеспечения устойчивости и безопасности здания и соответствия санитарным, противопожарным, требованиям и градостроительным нормативам. На основании постановления Администрации ФИО1 муниципального района ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройкой, расположенного по адресу: ФИО3 , ФИО1 , решено квартиру, принадлежащую С.В.Н. считать блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно техническому плану здания площадь блока жилого дома, блокированной застройки по адресу: ФИО3 , ФИО1 , , , составляет 67.2 кв. метров, год постройки 1977. С 1977 года по настоящее время он несет бремя расходов по содержанию блока жилого дома блокированной застройки, оплачивая коммунальные и иные платежи. Между тем, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на блок жилого дома блокированной застройки, он не может зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно пункту 2 и пункту 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Просит суд рризнать за С.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО3 , ФИО1 , ФИО3 , ФИО1 , Новопетровский, .

Истец С.В.Н. в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области ФИО2, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между совхозом имени Большевик в лице председателя совхоза ФИО8 и С.В.Н. был заключен договор купли – продажи квартиры в домовладении, согласно которому совхоз Большевик продал, а С.В.Н. купил квартиру в домовладении, расположенного: ФИО3 , что также подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с исторической справкой за № 118 от 19.08.2022 г., совхоз «Большевик» Еланского Волгоградской области решением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.01.2006 г. признан банкротом (дело №А12-20127/05-с57).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: ФИО3 , ФИО1 , общая площадь жилого дома –67,2кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером 34:06:230005:51, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.05.2017г.

Исходя из выписки постановления №24 от 20.09.2000г. администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области от 14 сентября 2016 года следует, что дому и земельному участку, находящимся в ФИО1 ФИО3 , принадлежащих С.В.Н., присвоен адрес «».

Постановлением администрации Еланского муниципального района Волгоградской области № 272 от 15.05.2017 г. постановлено: считать квартиру, принадлежащую С.В.Н., блоком жилого дома блокированной застройки.

Из информации о сведениях об объекте от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку, расположенному по адресу: ФИО3 , ФИО1 , принадлежащему С.В.Н., присвоен кадастровый №, площадь 947 кв.м.

Согласно квитанциям по оплате коммунальных услуг за июнь и июль 2022 года, С.В.Н. полностью оплатил коммунальные услуги за домовладение, расположенное по адресу: ФИО3 , ФИО1 .

В соответствии с заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации Еланского муниципального района № 124 от 15.05.2017 г., жилой дом, находящийся по адресу: ФИО3 , ФИО1 , 55, является жилым домом блокированной застройки, конструктивно и технически разделен на 2 блока жилого дома блокированной застройки, с учетом обеспечения устойчивости и безопасности всего здания и соответствия санитарным, противопожарным требованиям и градостроительным нормативам.

Исходя из письменной консультации оценщика №035 от 31 августа 2022 года, рыночная стоимость блока жилого дома блокированной застройки, принадлежащего С.В.Н., расположенного ФИО3 ФИО1 ., составляет 510 000 рублей.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу ч. 1 и 3 ст. 178 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст. 35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками,- он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

Приведённым положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, - согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола № 1); каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право па справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (пункт 1 статьи 6 Конвенции).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Оценив представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований С.В.Н., поскольку они обоснованы и основаны на законе. Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что он является добросовестным владельцем блока жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: ФИО3 , ФИО1 , проживает в спорном жилом помещении непрерывно в течении длительного времени, несет бремя расходов по содержанию дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление С.В.Н. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ) к администрации Большевистского сельского поселения ФИО1 муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за С.В.Н. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО3 , ФИО1 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: