Полный текст решения изготовлен 27 мая 2025 года.

Дело №2-2577/2025

50RS0005-01-2025-002758-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО8 о выделении доли, прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о выделении земельного участка, обозначенного в межевом плане номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с установлением границ, согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права долевой собственности истца на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с К№. В обоснование иска ссылается на то, что стороны являются долевыми собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым. Поскольку до настоящего времени истцом от ответчика не получено согласие на выделение доли земельного участка, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, суду пояснила, что истец и ответчик являются собственниками спорного земельного участка в долях, при отсутствия у участников долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, в связи с данной нормой, считает, что истец имеет право выделить себе долю земельного участка в натуре.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по МО, СНТ «Березка-1» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте слушания дела, мнения по иску не выразили.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка, с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО4 на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка, с К№, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.11-12).

В отношении земельного участка, с К№, расположенного по адресу: <адрес>., составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 установлено, что земельный участок расположен в зоне СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства) и согласно сведениям из ЕГРН имеет вид разрешенного использования «Земли под садоводческими объединениями и индивидуальными садоводами». Данного вида разрешенного использования нет в этой зоне. Поэтому предельные минимальные и максимальные размеры указаны для приравененного вида разрешенного использования «Ведение садоводства» минимальный размер составляет <данные изъяты> кв.м. максимальный размер – <данные изъяты> кв.м. При разделе образуются два земельных участка с видом разрешенного использования, унаследованным от исходного земельного участка и площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., что меньше минимально допустимых размеров участка согласно Правилам землепользования и застройки Дмитровского городского округа(л.д.13-17).

Положениями ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.(ч.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.(ч.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.(ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.(ч.1). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.(ч.2). При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.(ч.3).

В силу ст. 11.5 ЗК РФ Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).(ч.1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. (ч.2).

Из вышеуказанных норм закона следует, что право долевой собственности прекращается у участника долевой собственности только в случае раздела земельного участка или выдела земельного участка между участниками долевой собственности, в результате которых образуется отдельный земельный участок, который подлежит постановке на кадастровый учет.

В силу ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8ГрК РФ).

В соответствии с Постановлением администрации Дмитровского городского округа МО от 18.10.2021 № 2315-П "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области" следует, что минимальная площадь земельного участка для ведения садоводства - <данные изъяты>. м.

Принимая во внимание изложенное, проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными сторонами доказательствами и нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, что в рассматриваемом споре не соблюдено, поскольку образуемые при выделе земельные участки будут иметь площадь менее предельных минимальных размеров земельных участков определенных в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная