№ 2-1757/2025

УИД 03RS0006-01-2025-001729-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Галимовой Э.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы, именуемой в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя Председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы ФИО3, действующего на основании распоряжения главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы №-к от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем "Арендатор", был заключен договор аренды земельного участка №. Истец просит взыскать с ответчика в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность по арендной плате в размере 153 руб. 28 кон, за период с ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по пени в сумме 121 603 руб. 34 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ., с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исхода из расчета № от суммы дога за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой, конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно положению ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями данными в п.п. 67, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая, что суд законодательно связан с необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, суд приходит к выводу, что судом совершены все действия по надлежащему извещению ответчика по адресу, указанному в иске.

Представители третьих лиц Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрация ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской об извещении, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 27.07 2005г.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 №319-з «О внесении и тиснений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

Законом Республики Башкортостан № 319-з от 02.11.2020 г. внесены изменения в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан от 18 03.2005 г, № 162-з «О местном самоуправлении и Республике Башкортостан» (далее к Закон РБ от 18 03.2005 г. № 162- з»). Изменения вступили и силу с 01.01.2021 г.

Согласно статье 10.1 Закона РБ от 18.03.2005г. 162-з органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, но предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления.

Уполномоченный республиканский орган исполнительной власти в области земельных отношений предоставляет гражданам и юридическим лицам земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом правил землепользования и застройки, утвержденных органами местного самоуправления. На основании изменений, внесенных в Закон РБ от 18.03.2005 г. № 162-з, внесены изменения и в Положение об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - «Положение»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы, именуемой в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя Председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы ФИО3, действующего на основании распоряжения главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы №-к от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем "Арендатор", был заключен договор аренды земельного участка №.

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес>, <адрес> (далее - Участок), дня использования в целях занимаемый стоматологическим кабинетом в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью № кв.м. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность по арендной плате в размере 153 руб. 28 кон, за период с ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по пени в сумме 121 603 руб. 34 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исхода из расчета №% от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу статьи 2 Положения УЗИО г Уфы является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан по осуществлению прав владения пользования, распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округ а <адрес> Республики Башкортостан.

В соответствии с № Договора, в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную п№ Договора.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом № Договора.

Согласно № расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым но ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (№), размер годовой арендной платы за взыскиваемый период рассчитывается но формуле:

Апл = КСУ * С * S

Апл - годовая плата за фактическое пользование земельным участком;

С - ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа РБ:

- в процентах от кадастровой стоимости земли;

КСУ – кадастровая стоимость 1 кв. м. Участка;

S - площадь земельного участка к оплате.

Расчет арендной платы прилагается к исковому заявлению.

Проверив данный расчет, суд считает его верным.

Согласно № договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно № Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе № Договора.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с тем имеется задолженность по арендной плате в размере 153 руб. 28 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно № Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере № месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе № Договора.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащею исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 121 603 руб. 34 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию Ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. 11а сегодняшний день задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 153 руб. 28 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по пени в сумме 121 603 руб. 34 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ., с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исхода из расчета ДД.ММ.ГГГГ от суммы долга за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (№), (№) к ФИО2 (№), (№ №) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 153 руб. 28 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по пени в сумме 121 603 руб. 34 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ. и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета ДД.ММ.ГГГГ от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Городского округа город Уфа РБ государственную пошлину в размере 4 652, 70 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Власюк