Дело № 2-1714/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лепетюх А.В.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО3 – ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АО «Дом.РФ», третьи лица: ФИО2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными действия по регистрации права собственности, возложении обязанности погасить регистрационную запись,

УСТАНОВИЛ :

Истец Финансовый управляющий ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-1377/2024 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО1. ФИО3 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежала квартира с КН №, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, площадью 45.3 кв.м., находящаяся в залоге у АО «Дом.РФ». Вступившим а законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2131669,91 руб. Обращено взыскание на заложенную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после введения в отношении должника процедуры реализации имущества, в отношении квартиры с КН №, расположенной по адерсу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, площадью 45.3 кв.м., зарегистрировано право собственности №. Правообладателем признан АО «Дом.РФ». Поскольку на момент признания гражданина банкротом (ДД.ММ.ГГГГ) переход права на спорное имущество за взыскателем не был зарегистрирован, соглашение об отступном не считается исполненным. Финансовый управляющий ФИО3 не обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на имущество гражданина, признанного банкротом. Каких-либо согласий на осуществление перехода права собственности по заявлению АО «Дом.РФ» финансовым управляющим также не давалось. Таким образом, поскольку на момент открытия процедуры реализации имущества решение районного суда об обращении взыскания на предмет залога не было исполнено, указанная в этом судебном решении недвижимость на основании п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве вошла в конкурсную массу. На момент принятия решения о признании должника банкротом, спорное имущество было зарегистрировано за супругами, то правомерно включено финансовым управляющим в конкурсную массу ФИО3

На основании изложенного, согласно уточненным исковым требованиям просит признать недействительным право собственности АО «Дом РФ» на квартиру с к/н №, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Признать незаконными как противоречащие нормам Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по регистрации права собственности АО «Дом.РФ» на квартиру с к/н №, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу погасить записи о регистрации права собственности АО «Дом.РФ» и восстановить записи о государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на квартиру с к/н №, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес> ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.

Заинтересованные лица АО «Дом.РФ», ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались заказной корреспонденцией. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 5 статьи 213.25 Федерального закона N 127-ФЗ предусмотрено, что все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Абзацем 2 пункта 7 указанной статьи предусмотрено, что с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего.

Согласно части 8 статьи 213.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

В соответствии с частью 6 статьи 213.25 указанного Федерального закона финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

Судом установлено, что между ООО «Мой Банк» и ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор <***>.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор предоставил кредит в сумме 1750000,00 руб. на 288 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО3, ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> состоящего из 3-х комнат общей площадью 43,5 кв.м. расположенного на 1 этаже двухэтажного дома, кадастровый №.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «Дом.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2131669,91 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г. Ростова-на-Дону возбуждено исполнительное производство.

В связи с тем, что имущество должника не было реализовано на публичных торгах, квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> передана в собственность АО «Дом.РФ».

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> передана в собственность АО «Дом.РФ» ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до признания ФИО3 несостоятельной (банкротом) и также до подачи заявления о признании ФИО3 настоятельной (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Дом.РФ» обратилось в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Уведомлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация права собственности по причине наличия запретов на совершение регистрационных действий.

АО «ДОМ.РФ» с указанного времени предпринимались неоднократно действия по регистрации права собственности, в том числе посредством обращений в ФССП Росиио снятии запретов, жалоб в органы прокуратуры.

По результатам проверки прокуратурой <адрес> г. Ростова-на-Дону руководителю ГУФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесено представление об устранении нарушений требований законодательства об исполнительном производстве.

Уведомлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» отказано в регистрации права собственности по причине не устранения причин препятствующих государственной регистрации.

АО «ДОМ.РФ» повторно обратилось в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Уведомлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности, поскольку имеются запреты на совершение регистрационных действий.

После снятия ФССП России по <адрес> запретов на совершение регистрационных действий, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

При этом, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-1377/2024 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина.

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Федерального закона N 127-ФЗ все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества тражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 статьи 213.25.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

В силу ст. 153 и 154 ГПК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, выражающие волю сторон, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей при подписании договоров.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает, прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Исполнением со стороны продавца договора купли-продажи недвижимого имущества является передача предмета договора в собственность покупателю, при этом моментом перехода права собственности считается момент регистрации права собственности за покупателем (пункт 2 статьи 223, пункт 1 статьи 550, статья 551 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на день принятия решения о признании его банкротом и выявленное или приобретенное после этого дня, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Поскольку на момент открытия процедуры реализации имущества должника договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не были исполнены, указанная в этих договорах недвижимость на основании пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве вошла в конкурсную массу ФИО7

Поскольку на момент открытия процедуры реализации имущества должника постановление судебного пристава о передаче нереализованного имущества взыскателю не было исполнено, спорная недвижимость на основании пункта 1 статьи 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" вошла в конкурсную массу должника и после признания должника несостоятельным (банкротом) в отсутствие заявления финансового управляющего о регистрации перехода права собственности на недвижимость к АО «Дом.РФ», такая регистрация стала невозможной в силу абзацев 2 и 3 пункта 5, абзаца 2 пункта 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что АО «Дом.РФ» утратило возможность получить право собственности на недвижимость в процедуре реализации имущества должника, требование кредитора должно рассматриваться в общем порядке согласно Закону о банкротстве и разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в связи с чем действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> нельзя признать законными и обоснованными.

При этом, суд считает заявленные исковые требования частично не подлежащими удовлетворению – в части установления срока исполнения вступившего в законную силу решения суда, так как данное требование никак истцом не обосновано.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования финансового управляющего ФИО3 – ФИО1 – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности АО «Дом.РФ» на квартиру с к/н №, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Аннулировать записи о государственной регистрации права собственности АО «Дом.РФ» на квартиру с к/н №, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Восстановить запись о государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на квартиру с к/н №, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В.Лепетюх