Решение по делу № 2-353/2023 от 13.03.2023

К делу №2-353/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 Краснодарского края 13 марта 2023 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО2,

При секретаре Авдеенко М.В.,

С участием представителя заинтересованного лица ФИО3 – ФИО5, по доверенности 34АА3902630 от 20.07.2022 года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Племзавод «Воля» к ФИО6 о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельную долю, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ЗАО «Племзавод «Воля» (в настоящее время ОАО «Племзавод «Воля») (Покупатель), был заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, по условиям которого, Продавец продал, а Покупатель приобрел за 43750,00 рублей 00 копеек земельную долю в размере 1750/1576886 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 15768860 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0703000:201 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с/<адрес> в границах земель ЗАО «Племзавод «Воля», принадлежащую ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ., выдан нотариусом Каневского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: Каневского нотариального округа ФИО4. Номер в реестре нотариуса: 4056, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-AM 427279. В указанном договоре, сотрудником общества допущена техническая ошибка в написании номера земельного участка. ФИО6, является правообладателем доли в земельном участке с кадастровым номером №. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23- АМ 427279. Денежные средства в размере 43750,00 рублей 00 копеек, согласно договору купли-продажи, были получены ФИО6, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он собственноручно расписался в их получении. Однако произошла задержка подачи документов в регистрационную службу, в связи с тем, что Продавец уклоняется от регистрации сделки купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес Ответчика была отправлена претензия с просьбой в течение 2-х календарных дней с момента получения настоящего уведомления явиться в ОАО «Племзавод «Воля» для государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю за Открытым акционерным обществом «Племзавод «Воля» земельной доли в размере 1750/1576886 с кадастровым номером №, но в указанные сроки в общество так никто и не явился. Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от Продавца к Покупателю. Правомерность заключения договоров никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление Продавца на отчуждение, принадлежащей ему на праве собственности земельной доли, соответствовало его действительным намерениям. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи земельной доли был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли - продажи следует считать заключенным. Просит суд признать за ОАО «Племзавод «Воля» право собственности на долю размером 1750/1576886 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1180169 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Челбасское, в границах земель ЗАО ПЗ «Воля»; указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности прежнего правообладателя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения№ №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Челбасское, в границах земель ЗАО ПЗ «Воля»; указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографий по <адрес> для регистрации права собственности за ОАО «Племзавод «Воля» на долю размером 1750/1576886 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1180169 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Челбасское, в границах земель ЗАО ПЗ «Воля».

Представитель истца ОАО «Племзавод «Воля» представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6 представил в суд заявление о признании иска, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска им понятны. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заинтересованное лицо ФИО7 в судебное заседание представил заявление о признании иска, согласно которому исковые требования признал в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заинтересованное лицо ФИО8 в судебное заседание не явился по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель заинтересованного лица ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ЗАО «Племзавод «Воля» (в настоящее время ОАО «Племзавод «Воля») (Покупатель), был заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, по условиям которого, Продавец продал, а Покупатель приобрел за 43750,00 рублей 00 копеек земельную долю в размере 1750/1576886 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 15768860 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с/<адрес> в границах земель ЗАО «Племзавод «Воля», принадлежащую ФИО6 на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ., выдан нотариусом Каневского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: Каневского нотариального округа ФИО4. Номер в реестре нотариуса:4056, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-AM 427279.

Согласно договору, сотрудником общества допущена техническая ошибка в написании номера земельного участка. ФИО6, является правообладателем доли в земельном участке с кадастровым номером №. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23- АМ 427279.

Денежные средства в размере 43750,00 рублей 00 копеек, согласно договору купли-продажи, были получены ФИО6, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он собственноручно расписался в их получении.

В связи с тем, что Продавец уклоняется от регистрации сделки купли-продажи, произошла задержка подачи документов в регистрационную службу.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес Ответчика была отправлена претензия с просьбой в течение 2-х календарных дней с момента получения настоящего уведомления явиться в ОАО «Племзавод «Воля» для государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю за Открытым акционерным обществом «Племзавод «Воля» земельной доли в размере 1750/1576886 с кадастровым номером №, однако в указанные сроки в общество так никто и не явился.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п.1. п.3. 51 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от Продавца к Покупателю. Правомерность заключения договоров никем не оспорена.

Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок №165 от 11.12.2013 г. стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление Продавца на отчуждение принадлежащей ему на праве собственности земельной доли соответствовало его намерениям.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку договор купли-продажи земельной доли был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли - продажи следует считать заключенным.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.58, ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд находит, что следует признать за ОАО «Племзавод «Воля» право собственности на долю размером 1750/1576886 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1180169 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0703000:201, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Челбасское, в границах земель ЗАО ПЗ «Воля».

Решение суда является основанием для прекращения права собственности прежнего правообладателя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю размером 1750/1576886 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1180169 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Челбасское, в границах земель ЗАО ПЗ «Воля».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографий по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за ОАО «Племзавод «Воля» на долю размером 1750/1576886 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1180169 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Челбасское, в границах земель ЗАО ПЗ «Воля».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Племзавод «Воля» к ФИО6 о признании права собственности на земельную долю – удовлетворить.

Признать за ОАО «Племзавод «Воля» право собственности на долю размером 1750/1576886 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1180169 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Челбасское, в границах земель ЗАО ПЗ «Воля».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за ОАО «Племзавод «Воля» на долю размером 1750/1576886 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1180169 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Челбасское, в границах земель ЗАО ПЗ «Воля».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 марта 2023 года.

Судья