Решение по делу № 02-1153/2023 от 27.01.2023 | Преображенский районный суд (Город Москва)

УИД: 77RS0022-02-2022-017033-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1153/23 по иску Акционерного общества Банк “Северный морской путь” к Харькову фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес” обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику , мотивируя свои требования тем, что 07.06.2018 г. между адрес” и ответчиком фио был заключен кредитный договор <***>, согласно которому Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере сумма сроком на 300 месяцев, с размером ежемесячного платежа сумма, с установлением процентной ставки 9,60 % годовых, а Заемщик обязуется вернуть денежную сумму с процентами за пользование кредитом. Данный кредит предоставляется для строительства в целях дальнейшего получения в собственность ФИО1 нежилого помещения (апартаменты), условный номер 143, находящегося по адресу (строительный адрес) Москва, адрес, общей площадью 75,2 кв.м., расположенные на 12-м этаже 19-ти этажного здания, год постройки 2019, кадастровый номер 77:01:0004019:9659. В счет обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору ответчик предоставил в залог вышеуказанные апартаменты.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, однако, ответчик в нарушение условий Договора ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению имеющейся задолженности, образовавшейся с 28 июля 2022 года. В связи с возникшей просрочкой по погашению задолженности истец 28.07.2022 г. направил в адрес истца требование о досрочном погашении задолженности, которое со стороны ответчика осталось без удовлетворения.

По состоянию на 30.08.2022 г. задолженность по Договору ответчиком не погашена, составляет сумма, из которых: сумма - сумма просроченного основного долга; сумма - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг; сумма - сумма просроченных процентов; сумма - пени, начисленные на просроченный основной долг; сумма - пени, начисленные на просроченные проценты.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, а также обратить взыскание в пользу адрес” на предмет залога: нежилого помещения (апартаменты), условный № 143, находящийся по адресу (строительный адрес) адрес, общей лощадью 75,2 кв.м., расположенные на 12-м этаже 19-ти этажного здания, год постройки 2019, кадастровый номер 77:01:0004019:9659, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма в целях реализации исполнения обязательств по договору КД-1-5/0000/2018-0317 от 07 июня 2018 г., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в том числе и по доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем, суд, с учетом ч.4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений.

В судебном заседании установлено, что 07.06.2018 г. между адрес” и ответчиком фио был заключен кредитный договор <***>.

Согласно п. 1.1. Договора, по настоящему Договору кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит, а Заемщик обязуется его возвратить Кредитору на условиях, предусмотренных настоящим Договором, в том числе: сумма кредита сумма, срок кредита - 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; размер ежемесячного платежа сумма, процентная ставка по кредиту - 9,60 % годовых.

Согласно п. 1.2. Договора, кредит предоставляется на следующие цели: для строительства в целях дальнейшего получения в собственность ФИО1 нежилого помещения (апартаменты), условный номер 143, находящегося по адресу (строительный адрес) адрес, общей проектной площадью 75,90 кв.м., расположенного на 12 этаже, в подъезде (секции) номер 1 гостиницы (апартаменты) этажностью 19 + двухуровневая подземная автостоянка, путем участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве № Пресня(ап)-1/12/12(2) (АК), подписанному 17 мая 2018 года между адрес” и фио стоимостью сумма

Согласно п. 2.1. Договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий банковский счет № 40817810900180003644 в адрес Банк”, открытый на имя Заемщика.

В соответствии с условиями договора, банк в безналичной форме перечислил всю сумму кредита на счет ответчика, открытого в подразделении банка, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 44-52).

Таким образом, кредитный договор между адрес Банк” и фио является заключенным и подлежащим исполнению сторонами в соответствии со взятыми на себя обязательствами.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Полученная сумма займа возвращается заемщиком в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В обеспечение возврата кредитных средств по кредитному договору ответчик предоставил в залог нежилое помещение (апартаменты), условный номер 143, находящегося по адресу (строительный адрес) Москва, адрес, общей площадью 75,2 кв.м., расположенные на 12-м этаже 19-ти этажного здания, год постройки 2019, кадастровый номер 77:01:0004019:9659, о чем выдана закладная (л.д. 33-34).

Государственная регистрация ипотеки осуществлена в Управлении Росреестра по адрес 02.06.2020 г. за номером 77:01:0004019:9659-77/017/2020-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.36-38).

В нарушение своих договорных обязательств, погашение кредита ответчиком своевременно не осуществлялось, истец уведомлял ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности, в частности, 28.07.2022 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита. Данное требование получено ответчиком 28.07.2022 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (ШПИ 80103874921627). Однако, со стороны ответчика данное требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчиком доказательства возврата кредита и уплаты процентов не предоставлены.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору в размере сумма

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст.346 ГК РФ залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением.

Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что квартира, переданная ответчиком в залог, расположенная по адресу: адрес, адрес, является предметом, обеспечивающим обязательство по возврату кредита, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не исполнил обязательство по договору кредитования, истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца о стоимости заложенного имущества не опроверг.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру с установленной начальной продажной цены недвижимого имущества.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость недвижимого имущества на момент оценки составляет сумма.

Не доверять отчету об оценке у суда не имеется оснований, поскольку оно не противоречиво, полно, обоснованно, выводы специалиста сделаны исходя из данных о средних рыночных ценах в регионе, и сомнений у суда не вызывают. Ответчиком возражений по установленной стоимости заложенного имущества не представлено.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять сумма (сумма -рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке х 80 %).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Харькова фио, паспортные данные) в пользу Акционерного общества Банк “Северный морской путь” сумму задолженности по кредитному договору <***> от 07.06.2018 г. в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение(апартаменты), условный № 143, находящийся по адресу (строительный адрес) адрес, общей лощадью 75,2 кв.м., расположенные на 12-м этаже 19-ти этажного здания, год постройки 2019, кадастровый номер 77:01:0004019:9659, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.

Взыскать с Харькова фио, 05.11.1988 г/р, паспортные данные) в пользу Акционерного общества Банк “Северный морской путь” расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяСакович Т.Н.